Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

Содержание
  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости – Юриста слово
  2. Что такое, для чего нужна
  3. Законодательная база
  4. Основания для оспаривания
  5. Где можно обжаловать?
  6. Кто вправе оспорить?
  7. Порядок обращения
  8. Перечень необходимых документов
  9. Структура документа
  10. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости
  11. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  12. Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  13. Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра
  14. Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?
  15. Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости
  16. Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)
  17. Нормативная база
  18. Необходимость
  19. Где найти информацию?
  20. Для юридических лиц
  21. Как определить сумму налога на имущество граждан?
  22. Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
  23. Внесудебное урегулирование
  24. Форма заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости
  25. Сроки применения новых сведений
  26. Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка?
  27. Где найти бланк?
  28. Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?
  29. Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?
  30. Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости
  31. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
  32. Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости
  33. Подведомственность дел
  34. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости – Юриста слово

Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

За последние несколько лет проблема завышения кадастровой оценки недвижимости является одной из самых острых в этой сфере.

Как показывает статистика, более половины оцененных объектов недвижимости при участии Росреестра имеют значительное завышение кадастровой стоимости.

В итоге владельцам и арендаторам квартир приходится оплачивать значительно больше, что приводит к непомерным тратам.

В настоящее время у собственников появилась возможность обжаловать кадастровую стоимости недвижимого объекта путем обращения в Государственный кадастр недвижимости.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие законодательные нормы регулируют процедуру обжалования кадастровой стоимости? как составить заявление о пересмотре государственной стоимости недвижимости? каковы особенности данного процесса?

Что такое, для чего нужна

Кадастровая стоимость недвижимости — величина, которую, в ходе комплексной оценки (предназначение, местонахождение) устанавливает государственный орган. Принципы оценки определяют соответствующие законодательные нормы, например Земельный Кодекс Российской Федерации.

Необходимость определения кадастровой стоимости недвижимого объекта обусловлена их применением при расчете налогов, аренды, стоимости при покупке/продаже. Разница методов оценки недвижимости привела к тому, что кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, что часто приводит к недовольству собственников и деланию оспорить величину, установленную на государственном уровне.

О законодательных нормах, на основании которых может быть пересмотрена кадастровая стоимость, читайте в следующем разделе.

Законодательная база

Приняв решение об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости,  следует руководствоваться следующими законодательными актами и постановлениями:

  • Кодекс об административном судопроизводстве Российской Федерации;
  • Земельный Кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный Закон от 2021 года «O государственных кадастровых оценках недвижимости»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации №316 «Правила проведения оценки земель».
  • Федеральный стандарт проведения оценки;
  • Другие нормативные постановления и акты.

Об основаниях для оспаривания кадастровой стоимости читайте в следующем разделе.

Основания для оспаривания

Результаты государственной стоимости объекта недвижимости могут быть обжалованы при наличии веских причин, которые ущемляют права собственников. Например, из-за завышенной стоимости квартиры её владельцу приходится платить непомерно большой налог.

В заявлении по пересмотрю стоимости недвижимого объекта  правомерно указать одну из следующих оснований:

  • Неверная информация о недвижимом объекте, который подвергся оценке. При этом неправильным может оказаться: характеристики жилплощади, её состояние, адрес и др. Кроме того, заявитель может указать неправильную категорию или вид эксплуатации недвижимости, опущение важных показателей недвижимого объекта, которые существенно влияют на его стоимость, указание только части сведений, хранимых в государственном кадастре и т.д.;
  • Необходимость указания рыночной стоимость недвижимости, по которой позже были получены результаты оценки кадастровой стоимости.

Где можно обжаловать?

При наличии одного или нескольких оснований для пересмотра гос. стоимости недвижимости собственнику следует обратиться в одну из следующих инстанций:

  • Комиссию по разрешению конфликтных ситуаций Росреестра;
  • Судебную инстанцию.

Кто вправе оспорить?

Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости могут следующие категории граждан:

  • Единственные собственники недвижимых объектов;
  • Долевые собственники недвижимых объектов;
  • Наследники объекта недвижимости;
  • Лица, обладающие правом постоянной эксплуатации;
  • Арендаторы, если стоимость оплаты за проживание рассчитывается из стоимости, указанной в государственном кадастре;
  • Бывшие собственники, если информация, указанная в Государственном кадастре недвижимости как то ущемляет их права (по части налогообложения).

Порядок обращения

В зависимости от выбранной инстанции (Комиссия по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре или Суд) собственник составляет заявление, в которой указывает причину пересмотра кадастровой стоимости.

Отказ в рассмотрении заявки может последовать в следующих ситуациях:

  • Отсутствие документации, которая требуется для разрешения конфликтной ситуации. Или подача документов в неприемлемом виде (с исправлениями, в помятом виде, нечитабельный почерк заявления и проч.);
  • Истечение срока давности для оспаривания;
  • Стоимость оспаривания ранее уже была снижена до рыночной.

После рассмотрения назначается дата проведения комиссии, которая займется пересмотром КСН. Заявитель должен быть уведомлен о дате заседания заблаговременно, так как его присутствие при вынесении решения обязательно.

При отказе в рассмотрении заявления собственник вправе обжаловать это решение в судебном порядке.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых для подачи документов главным образом зависит от инстанции обращения. Так, при подаче заявления в комиссию по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре потребуется подготовить следующий пакет материалов:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастрова стоимость которого требует пересмотра;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В качестве альтернативы в Росреестр можно подать запрос на получение выписки из кадастрового паспорта.
  • Материалы, которые подтверждают неверность указанных сведений при установлении кадастровой стоимости в Государственном кадастре недвижимости;
  • Заключение о рыночной стоимости недвижимости (при наличии, не обязательно).

При обращении в судебную инстанцию потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости;

При составлении данного документа следует опираться на статью 125 Кодекса об административном судопроизводств РФ.

  • Заключение о рыночной стоимости недвижимости (проведенное экспертом) в бумажном и электронном варианте);
  • Документ, подтверждающий допущение ошибки при оценке недвижимого объекта;
  • Предыдущее решение комиссии (если имеется);
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Структура документа

При составлении заявления по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости следует учитывать следующие особенности структуры:

  • Реквизиты истца и ответчика (ФИО, контактная информация);
  • Описание недвижимости, КС которой требуется изменить;
  • Законодательная ссылка, подтверждающая наличие нарушений при оценке, а также ущемление прав самого заявителя;
  • Требования (снижение стоимости недвижимого объекта до рыночной, снижение стоимости ввиду выявленной недостоверной информации, отмена решения комиссии);

Здесь важно сделать отсылку на статьи 22 и 25 Кодекса об административном судопроизводстве РФ.

  • Дата подачи заявления;
  • Личная подпись заявителя.

Скачать

Образец заявления.doc

Источник: https://juristaslovo.ru/zajavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti.html

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
  2. Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  3. Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
  4. Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2021 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

  1. Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
  2. Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
  3. Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
  4. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
  5. Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

  1. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, доказывающие недостоверность сведений.
  4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
  5. Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Источник: https://iadvokat24.ru/zayavlenie-o-peresmotre-kadastrovoj-stoimosti/

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

Неприятно удивила сумма в уведомлении о налоге на имущество? Согласно действующему законодательству с начала 2021 года база обязательного взноса определяется с учётом рыночной цены, исчисленной для объекта в процессе государственной экспертизы.

Сведения можно получить путём обращения в Росреестр или самостоятельного ознакомления с интерактивной картой, размещённой на его интернет-портале.

Нормативная база

Кадастр объектов недвижимости – это картотека зарегистрированного в соответствии с законодательством имущества, перемещение которого невозможно без видимого ущерба. Кроме того, федеральный информационный ресурс содержит сведения о внешних рубежах РФ и границах между территориями субъектов.

Учёт поручен уполномоченным органам. Он осуществляется путём добавления в реестр характеристик, позволяющих индивидуализировать или подтвердить прекращение существования каждого предмета.

В указанный список входят следующие параметры:

Денежный эквивалент, занесённый в официальную базу, вычисляется на основе спроса и предложения, действующих на рынке в текущий момент. Расчёт проводится методом массового исследования, то есть путём группирования объектов со схожими свойствами. Если применения такого способа невозможно искомая величина вырабатывается в частном порядке.

Методика определения кадастровой стоимости опирается на положения, приведённые ниже:

  • для формирования модели используют затратный, сравнительный или доходный принцип, выбор зависит от назначения предмета, наличия необходимых сведений и их достоверности;
  • эксперт обязан обосновать применение того или иного способа изысканий;
  • кадастровая оценка не может превышать рыночную стоимость, установленную в том же периоде комиссией по рассмотрению споров или в судебном порядке;
  • осуществляющий калькуляцию специалист должен исходить из того, что ограничения на добровольную передачу права собственности в отношении объекта отсутствуют, а сделка проводится в условиях свободной конкуренции, при этом у покупателя нет препятствий для начала эксплуатации незамедлительно и без дополнительных вложений;
  • действительные характеристики недвижимого имущества, перечисленные в предыдущем пункте, в расчётах не учитываются;
  • если в качестве исходных параметров принимаются наблюдаемые рыночные цены, то искомая величина определяется, как стоимость объекта в пределах рынка, к которому он имеет непосредственное отношение либо того, где его можно продать с максимальной выгодой;
  • в случае когда информации для анализа недостаточно, учитываются все экономические характеристики, включая затраты на создание и выгоды от эксплуатации;
  • все данные, касающиеся оцениваемых объектов и необходимые для процедуры, получают в органах власти различных уровней, а также из других источников, если они обеспечивают доказательность представленных сведений;
  • чтобы выбрать метод исследования уполномоченный специалист собирает полную и достоверную информацию об объекте;
  • для оценки допускается продолжение фактического использования предмета;
  • все расчёты должны основываться на единстве земельного участка и сооружений, которые на нём построены;
  • к характеристикам, описывающим здания, относят их площадь, качество строительных материалов, физическое состояние, структура и назначение помещений;
  • параметры землевладения – это категория, вид осуществляемой градостроительной деятельности, этап цикла жизни объектов, расположенных на нём;
  • не учитываются обременения, кроме, за исключением нескольких ограничений, связанных с зонированием территорий, охраной культурного наследия и окружающей среды, обеспечением безопасности граждан и государства;
  • наличие многолетних зелёных насаждений, расположенных на участке,  в расчёт не принимается.

Необходимость

Организация обязана определять базу налога на имущество исходя из результатов специальной оценки:

  • с 2021 года, если она применяет ОСНО;
  • в 2021 правило распространилось на использующих спецрежим УСН;
  • плательщика ЕНВД проводят расчёт по новым условиям с 01.07.2014, причём даже в случае, когда собственность задействована только на вменёнке.

Физических лиц изменения коснулись с начала 2021 года и действуют в отношении каждого гражданина без исключений.

Где найти информацию?

Государственная оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта РФ в отдельных случаях её инициирует местная администрация. Процедуру осуществляют физические лица – члены саморегулируемых организаций либо Росреестр и подведомственные структуры. Бюджетные учреждения привлекаются в нескольких случаях, установленных законом.

Речь идёт об имуществе, обладающем следующими свойствами:

  • кадастровая стоимость ранее не определялась;
  • произошли качественные или количественные изменения параметров предмета.

Отчёт утверждается региональными властями, затем, обнародуется и представляется для внесения данных в официальный перечень.

Заинтересованные лица, могут найти необходимые сведения одним из способов, приведённых ниже:

  • в официально опубликованном акте, составленном по результатам мероприятия;
  • по запросу  в территориальный орган Росреестра, Кадастровую палату, администрацию субъекта РФ, наделённую необходимыми полномочиями, многофункциональный центр (Запрос о предоставлении сведений).

Обращение можно передать как в бумажном, так и в электронном виде, в том числе, заполнив  специальную форму на сайте одно из перечисленных учреждений.

Самый удобный способ получения данных – это Кадастровая справка об установленном денежном эквиваленте объекта и его номере. Документ предоставляется бесплатно. В дальнейшем бумагу можно использовать, например, для исчисления обязательного взноса с активов организаций.

Для юридических лиц

Такой порядок правомерен, если в отношении объекта одновременно выполняются следующие условия:

  • он находится в собственности компании либо передан в хозяйственное ведение;
  • кадастровая стоимость предмета действительна на 1 января текущего года, иначе величину обязательного взноса придётся определять путём признания актива после вычета накопленной амортизации и убытков от его обесценивания;
  • его учли на балансе в составе основных средств;
  • собственность включена в соответствующий перечень недвижимости, составленный уполномоченными органами субъекта РФ по месту нахождения.

Кроме того, в некоторых регионах рассматриваемым способом облагается жильё, принадлежащее организациям.

Как определить сумму налога на имущество граждан?

С 2021 года муниципальные образования вправе самостоятельно устанавливать порядок исчисления обязательного взноса – по кадастровой или инвентаризационной стоимости. Узнать о решении властей можно сайте ФНС.

Величину платежа назначает инспекция по месту нахождения объекта. Она направляет владельцу извещение специального образца. В нём указывается сумма, которую требуется перечислить и реквизиты.

Чтобы проконтролировать правильность расчёта нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • убедиться, что собственность определена корректно, например, речь идёт о жилом помещении или гараже, но не общем имуществе многоквартирного дома;
  • получить кадастровую справку, чтобы сравнить использованную и реальную стоимость;
  • узнать о ставках, действующих в регионе, с помощью интернет-сервиса налоговой;
  • проверить применение уменьшающего коэффициента, если срок владения не превышает 12 месяцев;
  • выяснить принадлежность к льготной категории, например, когда пенсионеры освобождаются от уплаты взноса полностью, причём правило действует только в отношении объектов не дороже 30 млн руб.;
  • установить использование переходных понижающих показателей.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Обжалование результатов оценки осуществляется путём обращения в региональную комиссию при Росреестре или в органы, рассматривающие дела различных категорий в процессуальном порядке.

Внесудебное урегулирование

Такой способ разрешения конфликта не является обязательным. Он введён для упрощения процедуры корректировки неверных данных и позволяет установить денежный эквивалент объекта, наиболее соответствующий рыночному.

Процесс оспаривания состоит из нескольких шагов:

  • передать в комиссию соответствующее требование;
  • принять участие в заседании, которое должно состояться в течение месяца после обращения, и дождаться решения (на уведомление отводится ещё пять дней).

Форма заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

Обжаловать установленную величину кадастровой стоимости можно в течение пяти лет после её определения, но не позже начала повторной процедуры.

Основанием для спора могут послужить:

  • недостоверность начальных данных;
  • установление рыночной цены.

В документе должны быть указаны:

  • ФИО;
  • адрес места жительства;
  • контактный телефон;
  • дата и номер свидетельства;
  • реквизиты решения органов власти;
  • кадастровая стоимость недвижимого имущества;
  • адрес объекта;
  • причину обращения.

Дополнительно представляют бумаги согласно списку:

  • справку, содержащую оспариваемые результаты оценки;
  • копию правоустанавливающего акта, заверенную нотариусом;
  • подтверждение использования недостоверных данных;
  • отчёт об определении рыночной стоимости в электронном формате и  виде распечатки.

Основания для отказа в рассмотрении могут быть следующие:

  • не представлены документы, указанные выше;
  • нарушен установленный для обращения период;
  • кадастровая стоимость ранее уже была приравнена к рыночной.

Образец заявления и порядок его подготовки можно найти на официальном портале Росреестра и в офисах его территориальных представительств.

Скачать: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Сроки применения новых сведений

Если жалоба рассмотрена положительно и стоимость объекта была изменена, то откорректированные данные учитываются в расчёте по имущественному налогу с начала календарного периода, в котором инициирован спор.

Например. Гражданин в 2021 году подал заявление о пересмотре стоимости в связи с технической ошибкой в кадастровой информации. Его ходатайство было удовлетворено. В реестр внесены соответствующие исправления. На исчисления налога новая величина будет использоваться с 1 января рассматриваемого периода.

Таким образом, заявление в комиссию по оспариванию результатов государственной оценки объекта недвижимости, как правило, подаётся с целью уменьшения налоговой базы.

К обращению прикладывают:

  • документальные подтверждения выявленных нарушений;
  • свидетельство права на собственность;
  • кадастровый паспорт.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости Заявление об оспаривании действий судебного пристава исполнителя

Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/zajavlenie-v-komissiju-po-osparivaniju-kadastrovoj-stoimosti-obrazec.html

Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость объекта вычисляется в результате его оценивания независимыми специалистами. Полученный результат влияет на размер налогов, а также ценность земельного участка при его продаже, аренде или приобретении. Если справедливость решения экспертов вызывает сомнения, его можно обжаловать, подав соответствующее заявление.

Где найти бланк?

Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.

Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.

Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?

Согласно ст. 246 КАС РФ, заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в соответствии с общими правилами написания административных исков, описанными в ст. 125 КАС РФ.

В качестве истца вправе выступать следующие лица:

  • собственники земли или ее доли;
  • люди, обладающие правом на постоянное использование участка или эксплуатирующие его на основании наследуемого владения;
  • арендаторы, если при расчете размера арендной платы были учтены цены, указанные в госкадастре;
  • бывшие владельцы земли, если их интересы были затронуты.

В документе должны присутствовать следующие сведения:

  1. Наименование органа правосудия, в который бумага передается на рассмотрение.
  2. Для заявителей, являющихся физическими лицами:
    • Ф. И. О.;
    • адрес проживания;
    • контактный телефон;
    • email;
    • номер СНИЛС;
    • факс при наличии.
  3. Для юридических лиц:
    • наименование организации;
    • номер ОГРН;
    • юридический и почтовый адреса;
    • email;
    • мобильный телефон для связи.
  4. Если истец не является владельцем недвижимости, требуется указать информацию о правообладателе — Ф. И. О., адрес проживания.
  5. Кадастровый номер, местоположение или адрес земли.
  6. Просьба пересмотреть кадастровую стоимость участка и внести сведения о нем в ГКН (о том, где можно узнать стоимость и как пересмотреть результаты, читайте в этой статье).
  7. Информация об основаниях для оспаривания заключения земельных экспертов. Основанием для проведения процедуры может быть:
  8. Кроме того, заявление может подавать в случае необходимости установить актуальную рыночную стоимость недвижимости (о том, что такое рыночная стоимость и чем она отличается от кадастровой, читайте тут).

К заявлению должны прилагаться такие документы:

  • бумаги, подтверждающие право владения участком;
  • справка о кадастровой цене недвижимости;
  • подтверждение того, что права заявителя были нарушены, например, квитанция, в которой указан размер налога, рассчитанный исходя из цены земли, превышающий рыночную;
  • решение, принятое комиссией Росреестра (в обязательном порядке только для юридических лиц);
  • при обращении в суд нужна квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для организаций;
  • доказательство справедливости позиции истца — отчет, предоставленный независимым экспертом и др.

При обращении через представителя, необходимо составить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?

Обжалование решения земельных экспертов может быть осуществлено в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр.

Данные, занесенные в ГКН, можно оспорить, обратившись в следующие инстанции:

  • суд;
  • комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок разрешения споров определяется ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия обрабатывает заявление в течение 1 месяца с момента его принятия.

Иск о необходимости изменения кадастровой стоимости участка в связи с искажением сведений, должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев.

Срок предоставления результата по делу об оспаривании решения комиссии — 1 месяц.

Согласно ст. 141 КАС РФ, период рассмотрения заявления может быть продлен на 30 дней в связи со сложностью дела

Оспаривание кадастровой цены земельного участка — право каждого правообладателя недвижимости, не согласного с заключением, вынесенным экспертами.

Пересмотр стоимости может положительно повлиять на размер налогов и увеличить выгоду в случае продажи собственности.

Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела, важно грамотно составить заявление и предъявить веские доказательства своей правоты.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/zayavlenie-na-izmenenie-stoimosti-zu

Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

За последние несколько лет проблема завышения кадастровой оценки недвижимости является одной из самых острых в этой сфере. Как показывает статистика, более половины оцененных объектов недвижимости при участии Росреестра имеют значительное завышение кадастровой стоимости. В итоге владельцам и арендаторам квартир приходится оплачивать значительно больше, что приводит к непомерным тратам.

В настоящее время у собственников появилась возможность обжаловать кадастровую стоимости недвижимого объекта путем обращения в Государственный кадастр недвижимости.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие законодательные нормы регулируют процедуру обжалования кадастровой стоимости? как составить заявление о пересмотре государственной стоимости недвижимости? каковы особенности данного процесса?

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.

Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2021 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

[attention type=yellow]

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

[/attention]

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.

Подведомственность дел

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.

Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.

Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.

Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.

Судебная подведомственность дел:

  1. Суд города федерального значения.
  2. Областной.
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой, автономные области и округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.  А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

[attention type=red]

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

[/attention]

С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с неподведомственностью спора.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: