Как оформить документы на дом по доверенности

Содержание
  1. Доверенность на продажу дома с земельным участком – что это такое, как правильно оформить
  2. Каковы риски сделок с доверенностью
  3. Основные понятия
  4. Стороны составляющие бумагу
  5. Для каких целей составляют
  6. Срок действия
  7. Стоимость
  8. Документы для оформления доверенности
  9. документа
  10. Пошаговая инструкция заключения сделки
  11. Генеральная доверенность на дом 2021: образец, цена, оформление
  12. Что это такое и когда требуется
  13. С правом продажи
  14. С правом покупки
  15. Только оформление
  16. Образец доверенности
  17. Что прописывается в тексте
  18. Срок действия и как отменить
  19. Пошаговая инструкция по оформлению
  20. Цена оформления
  21. Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру
  22. Какую надо оформить на утверждение документов?
  23. Сколько действует?
  24. Что необходимо предоставить нотариусу?
  25. На что обратить внимание?
  26. Риски при предоставлении полномочий риелтору
  27. Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?
  28. Что такое генеральная доверенность на все полномочия?
  29. Виды
  30. Для чего нужна генеральная доверенность?
  31. Структура оформления
  32. Как правильно составить генеральную доверенность?
  33. Какие понадобятся документы?
  34. Сроки действия
  35. Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?
  36. Можно ли отменить доверенность и как проверить?
  37. Оформление недвижимости по генеральной доверенности
  38. Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности
  39. Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Доверенность на продажу дома с земельным участком – что это такое, как правильно оформить

Как оформить документы на дом по доверенности

На сегодняшний день генеральная доверенность выступает документом, на основании которого гражданин может осуществлять сделки по покупке или продаже недвижимости, в том числе и дома с земельным участком.

Данная процедура довольно сложная, поскольку проводится от лица представителя.

 Какие ключевые моменты, особенности нужно понимать гражданину Российской Федерации при проведении подобной процедуры? Как правильно оформить доверенность и что для этого нужно иметь? Рассмотрим основные моменты в статье.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.

В каких случаях существуют риски?

  1. В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
  3. При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
  4. Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.

Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.

Основные понятия

Генеральная доверенность на проведение купли-продажи дома с земельным участком является документом, который имеет юридическую силу и даёт законное право доверенному лицу действовать от лица собственника доверенности, представлять его интересы, проводить сделки, принимать решения, подписывать документы. На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.

Стороны составляющие бумагу

Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доверенное лицо – гражданин, на которого оформляется доверенность от другого гражданина. Данное лицо имеет определённый ряд полномочий, которые прописаны в документе.

Для каких целей составляют

На сегодняшний день доверенность на имя представителя составляют для проведения целого ряда сделок. Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от типа доверенности.

  1. Разовую доверенность составляют для проведения одного типа сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и прочее.
  2. Специальную доверенность оформляют для проведения сделок в несколько этапов. К примеру, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.
  3. Генеральная доверенность оформляется в случаях, когда собственник документа передаёт права и обязанности по купли-продаже недвижимости, сдачи в аренду, получения наследства или оформления договора дарения. Данный вид сделок предусматривает не просто сбор документов, а проведение всей процедуры, вплоть до подписания бумаг и получения свидетельства из территориального регистрационного органа.

Срок действия

Срок действия доверенности зависит от указанного и оговорённого термина между собственником доверенности и доверенным лицом. В самом содержании документа стороны обязательно должны прописать сроки действия. В случае если сроков нет, то доверенность действует ровно год с момента её нотариального заверения.

Стоимость

Стоимость оформления доверенности на заключение сделки купли-продажи дома с земельным участком предусматривает оплату услуг нотариуса. Стоимость нотариального заверения зависит от региона, где проводится сделка.

Как правило, нотариальное заверение доверенности стоит в районе 500 рублей. В случае если нотариус оформляет документ «под ключ» стоимость будет около 2000 рублей.

Документы для оформления доверенности

Для заключения доверенности гражданам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • документы, которые подтверждают личность – паспорта сторон;
  • если граждане имеют родственные связи, то документ, который подтверждает этот факт;
  • страховой номер (СНИЛС);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • другие документы.

документа

Доверенность на продажу дома с земельным участком должна иметь следующие разделы, которые обязательны к написанию:

  1. Резюме – указание места, времени и даты составления и написания доверенности.
  2. Сроки действия доверенности – весь раздел посвящается именно описанию сроков.
  3. Раздел полномочий – здесь точно и грамотно должны быть описаны все полномочия доверенного лица.
  4. Данные о собственнике доверенности и доверительном лице – их паспортные данные, контактная информация.
  5. Описание объекта.
  6. Дата и подписи сторон заключения доверенности.
  7. Нотариальное заверение и регистрационный номер документа.

Пошаговая инструкция заключения сделки

Заключение сделки с доверенностью на продажу дома с земельным участком имеет свой порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов (правоустанавливающие документы на дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, разрешение из органов опеки и попечительства, кадастровая и техническая документация, согласие на продажу объекта от супруги/супруга, разрешение на проведение процедуры от всех совладельцев).
  2. Оформление доверенности на имя представителя.
  3. Составление договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком.
  4. Подписание основного договора.
  5. Подача документов и заявления на проведение регистрации права владения в местный Росреестр.
  6. Получение свидетельства о регистрации права собственности.
  7. Фиксация в Едином реестре сделки.

Каждый из вышеуказанных этапов имеет ряд своих особенностей и нюансов. Необходимо чтобы у представителя была именно генеральная доверенность на проведение процедуры продажи дома с земельным участком.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/doverennost-na-prodazhu-doma-s-uchastkom-kak-pravilno-sostavit/

Генеральная доверенность на дом 2021: образец, цена, оформление

Как оформить документы на дом по доверенности

Не всегда человек может самостоятельно совершить необходимую сделку с недвижимостью. В этой ситуации продать, купить или подарить дом, квартиру, комнату поможет доверенное лицо.

Доверенными лицами могут быть не только родственники, а также знакомые, риелторы и даже фирмы. Юридически для оформления полномочий используется генеральная доверенность на дом.

Рассмотрим особенности ее составления.

Что это такое и когда требуется

Доверенность – документ, предоставляющий право уполномоченному лицу на ряд действий с объектом договора. На практике встречаются несколько видов: обычная и генеральная.

Определим, что же такое генеральная доверенность на дом, и в чем разница с обычной.

  • По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
  • По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.

Внимание! Юристы советуют выдавать документ поверенному лицу лишь в тех рамках, в каких нужно выполнить правовую операцию. Если собственнику предлагают выдать генеральную, а можно обойтись обычной, то не следует этого делать. Скорее всего, граждане, желающие получить широкие права на собственность, преследует свои цели, неизвестные владельцу.

Гражданский кодекс говорит о доверенности в статье 185. Генеральная необходима в Росреестре при продаже дома, при подписании договора купли-продажи, в тех случаях, когда собственник по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это лично.

Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем  уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.

Следует быть предельно бдительным, поскольку работа с недобросовестными гражданами может обернуться потерей имущества. Часты случаи, когда после сотрудничества с мошенниками недвижимость возвратить невозможно.

С правом продажи

Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:

  • определять денежную сумму стоимости недвижимости;
  • подписывать договор;
  • подавать документы на регистрацию;
  • получать оговоренную денежную сумму за имущество.

Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.

С правом покупки

Право покупки дает поверенному следующие полномочия:

  • проводить осмотры недвижимости;
  • подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
  • определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
  • передавать документы на регистрацию;
  • получать недвижимость по акту.

Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.

Только оформление

При необходимости следует составить обычную доверенность с узкими полномочиями. Например, поверенный имеет право от имени собственника или потенциального покупателя заниматься сбором необходимой документации для совершения сделки. Прав на проведение каких-либо действий с покупкой, продажей –  нет.

Рекомендуем прочесть материал о генеральной доверенности на квартиру.

Образец доверенности

Скачать универсальный текст доверенности можно здесь. Текст подлежит нотариальному удостоверению! Дополнительно загрузите договор купли-продажи дома по доверенности.

Что прописывается в тексте

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Полную дату заключения, место, адрес.
  2. Срок действия.
  3. Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
  4. Данные доверителя (собственника).
  5. Данные поверенного (лицо, которому доверили).
  6. Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.

Срок действия и как отменить

Правила  относительно срока действия полномочий:

  • Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
  • Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
  • Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.

Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.

Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия –  она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.

Практика показывает — максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.

[attention type=yellow]

Доверитель имеет право принять решение –  отменить доверенность. Отмена происходит аналогичным образом – через нотариальную отмену генеральной доверенности. На приеме у нотариуса нужно написать заявление, которое будет удостоверено официально. Далее нотариус внесет информацию в [urlspan]реестр выданных доверенностей.[/urlspan] [/attention]

Скачать бланк заявления на отмену можно здесь.

Пошаговая инструкция по оформлению

  1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
  2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
  3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
  4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
  5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
  6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Цена оформления

Многих граждан интересует вопрос, сколько стоит оформить генеральную доверенность на дом. Обычно общая сумма составляет от 1500 рублей. Точную цену можно узнать, посетив конкретную нотариальную контору.

Стоимость включает госпошлину, правовые особенности, дополнительные услуги, которые включают выдачу заверенной нотариусом копии, услуги помощников.

Внимание! Если доверенное лицо — родственник, для таких случаев предусмотрены скидки до 50%.

На рынке недвижимости действует множество мошенников, пользующихся юридической неграмотностью граждан. С другой стороны, генеральная доверенность это выход из трудных ситуаций, когда в силу нехватки времени или других причин собственники передают права на управление недвижимостью поверенному.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/generalnaya-doverennost-na-dom.html

Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру

Как оформить документы на дом по доверенности

Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.

Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:

  • главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
  • начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
  • начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
  • капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
  • руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.

Важно! Если владелец жилья оставляет своему доверенному право передоверять переданные ему полномочия третьим лицам – это также должно быть зафиксировано в тексте доверенности.

Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:

  1. Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
  2. Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
  3. Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.

Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.

Какую надо оформить на утверждение документов?

Важно! Для того, чтобы передать право на оформления документов необходимо составить разовую доверенность.

Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.

Доверенность должна содержать:

  1. Название.
  2. Указание на то, где она была выдана.
  3. Дату оформления.
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Права, переданные представителю.
  6. Подпись владельца недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.

Документ должен содержать:

  1. Наименование документа.
  2. Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
  3. Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
  4. Персональные данные доверителя и доверенного лица.
  5. Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
  6. Заверенная нотариусом подпись доверителя.
  7. Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.

Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.

Сколько действует?

Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.

Что необходимо предоставить нотариусу?

Нотариусу необходимо предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ и его копию.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
  • Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.

На что обратить внимание?

Справка: Документ должен содержать максимально подробный список операций, право на которые передается доверенному лицу.

Например, доверенное лицо может:

  • Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
  • Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
  • Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.

Риски при предоставлении полномочий риелтору

Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:

  • Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
  • Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
  • Принимать предварительную оплату и аванс.
  • Заключать предварительные договора купли-продажи.

Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:

  • Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
  • Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.

Справка: Риск для доверителя велик лишь в том случае, если доверенность выдается на совершение любых юридически значимых операций с объектом, т. е продажей ее за любую цену и на любых условиях на усмотрение доверенного лица.

Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/doverennost-na-oformlenie-dokumentov.html

Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

Как оформить документы на дом по доверенности

Существует несколько видов доверенностей, но только генеральная дает возможность наделить доверенное лицо максимальными полномочиями. Предоставляя такие права физическому лицу на представление интересов от своего имени, гражданин должен понимать, что вручает свое имущество в надежные руки.

Ниже по ссылке можете скачать примеры образцов генеральных доверенностей на все полномочия, текст которых написан для разных случаях:

Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия?

Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.

Виды

Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

  • разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
  • специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
  • генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

Для чего нужна генеральная доверенность?

Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:

  • брачного контракта;
  • трудового договора;
  • составления завещания;
  • регистрация брака;
  • усыновление ребенка и т.д.

В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.

По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:

  • оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортным средством;
  • управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
  • представить и защитить интересы в суде.

Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

Вместо нотариуса генеральную доверенность могут удостоверить (ст. 53 ГПК РФ):

  • командир воинской части в период выполнения гражданином воинских обязанностей в местах, где не имеется нотариальных контор;
  • начальник медицинского учреждения при нахождении гражданина на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Структура оформления

Требования доверенности не устанавливаются законодательно, но существуют требования к ее содержанию. Такие требования сформулированы в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, которые утверждены решением Правления ФНП в 2021 году.

Структурно документ должен состоять из следующих пунктов:

  • наименование и вид доверенности;
  • место и дата оформления;
  • реквизиты физического лица – доверителя в полном соответствии с документом, удостоверяющим личность: ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. В случае совершения сделок с недвижимыми объектами необходимо указать СНИЛС;
  • реквизиты доверенного лица (по аналогии с доверителем);
  • перечень полномочий, передаваемых доверенному в рамках данного документа с точным и подробным указанием, чтобы исключить двоякого понимания. Поэтому не нужно использовать обобщающие понятия, а при перечислении государственных органов указывать их полное наименование. Таким образом, при перечислении действий следует упомянуть и все организации и учреждения, в которых доверенное лицо сможет представлять интересы доверителя;
  • подпись и расшифровка, проставляемая доверителем.

Как правильно составить генеральную доверенность?

Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.

Юристы и нотариусы, как правило, не охотно идут на составление генеральных доверенностей, рекомендуют использовать их только в крайних случаях. При этом советуют сужать действие только для оформления конкретной сделки: покупку транспортного средства или продажу дома, дачи.

При отсутствии конкретики такая доверенность открывает доступ не только ко всему имуществу, принадлежащему доверителю, но и к его банковским счетам, ценным бумагам и т.д.

Зачастую недобросовестное лицо может превысить свои полномочия и манипулировать имуществом на свое усмотрение.

Генеральную доверенность необходимо заверить нотариусом в присутствии доверителя. В обязанности юриста входит:

  • разъяснение последствий использования этого вида документа (содержание ст.185 ГК);
  • удостоверение в дееспособности доверителя и доверенного лица, а также их совершеннолетия;
  • составление доверенности с соблюдением всех требований: даты и цифры подлежат расшифровке, исключены исправления, помарки и сокращения.

Какие понадобятся документы?

При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:

  • удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
  • СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
  • свидетельство о регистрации брака (при наличии),
  • разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
  • дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.

Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.

Сроки действия

С 1 сентября 2021 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК РФ, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.

Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?

Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК  и в 2021 году составляют следующие суммы:

Вид полномочийНаличие степени родства с доверенным лицомРазмер госпошлины, руб.
Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средстваРодители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры100
Иные лица500
Распоряжение транспортным средствомРодители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры250
Иные лица400
Представление интересов физического лицаНе зависит от степени родства200

Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

Дополнительно взимается плата, если:

  • доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
  • доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
  • доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
  • необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).

Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.

Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.

В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.

Можно ли отменить доверенность и как проверить?

С 2021 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст.

189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений.

После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.

[attention type=red]

Отказаться от исполнения возложенных полномочий вправе и само доверенное лицо, обратившись с доверенность, паспортом и заявлением в нотариальную контору. Существует требование об извещении доверителя об отказе от полномочий сразу, как только генеральная доверенность будет сдана. Производится это письменно и пересылается на адрес доверителя заказным письмом с описью.

[/attention]

Существует проверка доверенности на подлинность по реквизитам в сервисе «Реестр доверенностей» на официальном сайте ФНП.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/generalnaja-doverennost-na-vse-polnomochija-obrazec-ot-fizicheskogo-lica/

Оформление недвижимости по генеральной доверенности

Как оформить документы на дом по доверенности

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование.

Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке.

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности

Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • нотариально заверенный бланк доверенности, где указано, что доверенное лицо вправе совершать действия, сопряженные с куплей-продажей жилья (того, что указано в правоустанавливающих документах);
  • документ, дающий подтверждение права собственности доверителя на данную недвижимость;
  • поэтажный план и экспликация (для квартир);
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
  • копия финансово-лицевого счета объекта;
  • копии и оригиналы паспортов продавца, покупателя и его доверенного лица;
  • акт передачи недвижимости, на котором стоят подписи обеих сторон;
  • оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины.

Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

Оформление сделок по доверенности – распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д.

Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации.

Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.

Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:

  • недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
  • нарушение доверенным лицом воли доверителя;
  • подлог.

Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью.

Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить.

Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.

Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

  • передать недвижимость второй стороне;
  • сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
  • оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку.

Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена.

Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы.

С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить.

В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя.

К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

  1. Оформить доверенность у нотариуса.
  2. Составить договор дарения.
  3. Зарегистрировать дарственную  в Росреестре. Документы можно подать в регистрационную палату или в местное отделение МФЦ.

Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

  1. Оплата госпошлины, ее платит даритель – 2000 руб.
  2. Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
  3. Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
  4. Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании. Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
  2. Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен.

    Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

  3. Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.

Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

  1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
  2. Данные сторон сделки.
  3. Кадастровый номер недвижимости.
  4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
  5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст. 217 НК РФ). Если же речь идет о сделке между дальними родственниками или не родственниками вовсе, тогда одариваемый обязан уплатить налог государству в размере 13% от стоимости получаемого дара.

Ст. 1153 ГК РФ дает право гражданам вступать в наследство с использованием доверенности. Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом.

Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием.

Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

[attention type=green]

Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.

[/attention]

Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

Как и при оформлении дарственной на недвижимость, доверенность на принятие недвижимости по наследству может быть разовой, обычной и генеральной. Оформить ее можно у любого нотариуса на выбор. При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору.

Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

  1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
  2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
  3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
  4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Оплатить госпошлину.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме. Важными условиями ее действительности являются:

  1. Наличие в документе реквизитов доверителя и доверенного лица, а также перечня всех действий, на которые это лицо получает право выполнения.
  2. Подпись проставлена на документе лично доверителем в присутствии нотариуса, удостоверяющего своим автографом дееспособность доверителя на момент оформления документа.
  3. Наличие перечня наследуемого имущества.
  4. Указание реквизитов нотариальной конторы, в которой происходит оформление документа.

Правильно оформленная и заверенная надлежащим образом доверенность может утратить свою юридическую силу, если наступит любое из следующих обстоятельств:

  1. Окончится срок ее действия.
  2. Доверитель отзовет документ.
  3. Доверенное лицо откажется выполнять возложенные на него обязанности.
  4. Смерть доверителя или доверенного лица.
  5. Доверитель признан официально недееспособным.

Любой из вариантов обладает множеством нюансов. Поэтому для того, чтобы процесс оформления недвижимости по генеральной доверенности не застопорился, и прошел гладко с точки зрения соблюдения норм законодательства, лучше привлечь к нему опытного юриста.

Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-nedvizhimosti-po-doverennosti

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: