Как подать в суд на строительную компанию

Содержание
  1. Иск на застройщика — когда и какой следует подавать?
  2. 1. Какие споры с застройщиками существуют и какой иск необходимо подавать в зависимости от спора?
  3. 2. Претензионный досудебный порядок. Обязателен ли до обращения в суд?
  4. 3. Порядок подачи иска на компанию-застройщика
  5. Суд с застройщиком
  6. Какие требования можно включить в иск к застройщику
  7. С чего начать суд с застройщиком
  8. Правильная досудебная претензия к застройщику должна содержать:
  9. Решение суда о взыскании неустойки с застройщика
  10. Подавать в суд на застройщика или цедента
  11. Как подать в суд на застройщика
  12. Основания для подачи иска в суд против застройщика
  13. Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию
  14. Как правильно составить исковое заявление
  15. Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд
  16. Как рассчитать госпошлину и как её не платить
  17. Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2021: пошаговая инструкция
  18. Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера
  19. Что можно получить, выиграв суд против застройщика
  20. Расторжение договора
  21. Неустойка
  22. Пример расчета неустойки
  23. Причины и основания для иска
  24. ШАГ 1:
  25. ШАГ 2:
  26. Образец иска застройщику
  27. Правильно оценить свои шансы
  28. Определить требования к застройщику
  29. Потребовать от застройщика выполнить обязательства
  30. Подготовить документы для обращения в суд
  31. Подать заявление в суд
  32. Участвовать в процессе и получить решение
  33. Обжаловать решение
  34. Получить исполнительный лист и взыскать средства
  35. Требования к застройщику-банкроту
  36. Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?
  37. Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд
  38. Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции
  39. Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

Иск на застройщика — когда и какой следует подавать?

Как подать в суд на строительную компанию

Иск на застройщика — когда и какой следует подавать?

Здравствуйте!

Сегодня мы расскажем о том, какие судебные споры с застройщиками существуют, а также — как правильно подготовить  и подать иск на застройщика.


1. Какие споры с застройщиками существуют и какой иск необходимо подавать в зависимости от спора
?

Причины возникновения спорных ситуаций между дольщиками и застройщиками могут быть самыми разными. Здесь же мы перечислим наиболее частые споры, возникающие между дольщиками и застройщиками:

  • Споры, связанные с нарушением застройщиком срока передачи квартиры.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ, то у него возникает обязанность уплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки. Если застройщик добровольно неустойку не выплачивает, то необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.

  • Споры по недостаткам в построенной квартире.

При наличии в квартире недостатков и отказе / уклонении застройщика от их устранения, дольщик вправе обратиться в суд с исковым заявлением об:

— Обязании застройщика устранить недостатки— Соразмерном уменьшении цены договора (стоимости квартиры)

— Взыскании расходов на устранение недостатков.

  • Споры, связанные с расторжением договорадолевого участия или взысканием денежных средств по уже расторгнутому договору долевого участия.

Если застройщик нарушает условия договора и у дольщика появляются основания для его расторжения, он вправе подготовить и подать в суд исковое заявление о расторжении договора долевого участия. Основания для расторжения договора в суде указаны в статье 9 Закона № 214-ФЗ.

Если же договор был расторгнут в одностороннем порядке, а застройщик не возвратил денежные средства в установленный законом срок (20 рабочих дней с момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора), то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и убытков.

  • Споры, связанные с передачей квартиры в одностороннем порядке.

Если застройщик передал дольщику квартиру в одностороннем порядке (по одностороннему акту приема-передачи), а дольщик не согласен с указанным актом и хочет его оспорить, то необходимо подавать в суд исковое заявление о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным.

  • Споры, связанные с возвратом денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры.

В ситуации, когда договором предусмотрена обязанность застройщика возвратить денежные средства в связи с уменьшением цены договора, а он отказывается это делать, либо сознательно искажает итоговую площадь квартиры – единственным верным вариантом является обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

  • Споры, связанные с отказом застройщика передавать квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Иногда застройщики отказываются передавать дольщикам квартиры без достаточных на то оснований. В этом случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об обязании застройщика передать квартиру по акту приема-передачи или с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру (зависит от конкретных обстоятельств).

2. Претензионный досудебный порядок. Обязателен ли до обращения в суд?

Регулярно нам задают один и тот же вопрос – Как и зачем составляется претензия застройщику по ДДУ?

  • Сначала мы ответим на вопрос – Зачем составляется претензия застройщику по ДДУ?

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в случае, если застройщик не удовлетворит добровольно законное требование дольщика, с него в пользу дольщика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы!!!

Приведем пример:

Дольщик Сергей перед тем, как подать в суд иск о взыскании неустойки с застройщика, направил ему досудебную претензию с требованием добровольно уплатить неустойку.
А дольщик Николай решил этого не делать и сразу же обратился в суд.

Суд взыскал в пользу Сергея неустойку в размере  150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф по закону о защите прав потребителей в размере 80 000 рублей (половина от присужденной судом суммы).
А в пользу Николая суд взыскал только неустойку и моральный вред в таком же размере.

[attention type=yellow]

В итоге, благодаря соблюдению досудебного претензионного порядка Сергей получил денежную компенсацию больше, чем Николай.

[/attention]

Данный пример наглядно показывает, что соблюдение досудебного претензионного порядка выгодно для дольщика во всех отношениях. Возможно застройщик отреагирует и удастся договориться о сумме компенсации без суда, а если нет – суд взыщет в пользу дольщика штраф.

  • Теперь ответим на вопрос – Как составляется претензия застройщику по ДДУ?

Претензия составляется в простой письменной форме. В шапке претензии следует указать наименование застройщика, а также автора претензии. В тексте претензии мы рекомендуем изложить все обстоятельства, суть претензий к застройщику и при необходимости произвести расчет и указать требуемые суммы.

——————————————————-

Образец претензии можно найти в интернете, или получить у нас совершенно бесплатно вариант, который мы используем в своей повседневной деятельности.

Для этого просто – НАПИШИТЕ НАМ!

——————————————————-

3. Порядок подачи иска на компанию-застройщика

Для того, чтобы подать иск на компанию-застройщика необходимо:

  1. Составить исковое заявление и приложить к нему необходимые копии.

Требования к исковому заявлению содержатся в статьях 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Если вы планируете составлять исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика, то можете воспользоваться нашим Конструктором исковых заявлений совершенно бесплатно.

  1. Направить экземпляр искового заявления с приложениями ответчику и третьим лицам (если таковые в споре имеются).

Исковое заявление в адрес застройщика мы рекомендуем направлять по почте с описью и уведомлением о вручении. В описи вам следует указать перечень документов, которые вы направляете застройщику. Квитанцию об отправке и опись следует приложить к экземпляру искового заявления, который вы будете подавать в суд.

  1. Подать исковое заявление в суд.

Для того, чтобы начать судебную процедуру, необходимо подать исковое заявление в суд. Делается это через приемную суда. Мы рекомендуем заранее ознакомиться с режимом работы конкретного суда и приезжать к открытию. В этом случае вы существенно сэкономите свое время на ожидание для подачи документов.

В приемной суда вам необходимо передать сотруднику экземпляр искового заявления для суда со всеми приложениями. На вашем экземпляре иска сотрудник суда поставит отметку с входящим номером.

После подачи иска необходимо отслеживать его движение. Сделать это можно на сайте соответствующего суда. Найти свой суд вы сможете здесь — ГАС РФ «Правосудие».

Если у вас возник спор с застройщиком и вы не знаете с каким исковым заявлением следует обращаться в суд или какие вообще действия следует предпринять – НАПИШИТЕ НАМ!

Мы обязательно поможем выбрать вам наиболее оптимальный способ защиты ваших интересов, проанализируем вашу спорную ситуацию и при необходимости защитим ваши интересы в суде.

Источник: https://uc-partner.ru/articles/isk-na-zastrojshhika-kogda-i-kakoj-sleduet-podavat/

Суд с застройщиком

Как подать в суд на строительную компанию

Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства – вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков.

При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения.

Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны.

Гарантия успеха – грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети. Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству.

Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис. Ориентируйтесь на профильность конторы – она должна заниматься именно судебной практикой, а не оказанием других юридических услуг, таких как оформление сделок. Стоимость такой услуги в Московском регионе составляет пять-восемь тысяч рублей.

Для выигрыша в суде первой инстанции этого в большинстве случаев достаточно.

Какие требования можно включить в иск к застройщику

Сама неустойка. Схема ее расчета подробно описана здесь. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета неустойки.

Полагающийся по закону о защите прав потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы неустойки.

Моральный вред в размере ориентировочно десятой доли от общей суммы иска за вынужденные в связи с задержкой передачи жилья неудобства.

[attention type=red]

Если вы воспользовались услугами адвоката, их тоже можно взыскать с проигравшей стороны. Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности – она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде.

[/attention]

Эти суммы в любом случае будут урезаны по усмотрению судьи, поэтому юристы стараются указать в заявлении максимум требований.

С чего начать суд с застройщиком

Первым делом нужно подать претензию к строительной компании. Это можно сделать двумя способами:

Лично вручить секретарю организации. Обязательно должны выдать копию вашего заявления с отметкой о получении типа “Приняла Иванова А.С. Дата, роспись”. Отказываются ставить отметку о принятии – используйте второй способ:

Направить почтой в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре на покупку квартиры.

Отследить получение можно затем прямо на сайте почты России – при получении письма ответчик считается уведомленным надлежащим образом и можно отсчитывать срок, в течение которого вы потребовали выплатить вам неустойку. Кстати, на содержании претензии стоит остановиться поподробней.

Правильная досудебная претензия к застройщику должна содержать:

Ваши данные, в том числе контактный телефон – возможно с вами захотят связаться для уточнения сути претензий и попытаются договориться мирным путем. На этом этапе можно попытаться выторговать бонусы – отделку за счет застройщика, бесплатное оформление права собственности и прочее.

Номер и дату заключенного договора долевого участия

Обоснование неустойки. Указывайте сроки по договору и сумму неустойки, которая из них исходит.

Срок, в течение которого вы требуете выплатить компенсацию – обычно указывают 10 календарных дней. Меньше не стоит, чтобы в заседании представитель строительной компании не мог апеллировать к тому, что компания не успела выполнить перечисление.

[attention type=green]

Реквизиты вашего банковского счета. Бывали случаи, когда в суде представитель застройщика заявил, что невозможно перечислить неустойку на неопределенный счет, и что они были готовы выполнить это обязательство в досудебном порядке. В этом случае суд не удовлетворил требований о взыскании дополнительного штрафа за недобровольное исполнение обязательств.

[/attention]

Суд с застройщиком за просрочку сдачи дома обычно длится 3-4 слушания: предварительное и несколько основных с интервалом до месяца. Таким образом, разбирательство займет до пяти месяцев с момента подачи досудебной претензии.

Это зависит от того, пришлет ли застройщик своего представителя или дело будет рассматриваться в его отсутствие. Есть много способов затянуть разбирательство, к которым может прибегнуть застройщик.

Вам придется доказывать, что обязательства по договору долевого участия не исполнены.

В случае неблагоприятного исхода дела или сильного урезания неустойки придется подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Принятие окончательного решения суда откладывается еще на два-три месяца.

Решение суда о взыскании неустойки с застройщика

Судебная практика по таким взысканиям положительная и массовая. Важно не затягивать с подачей искового заявления, ведь помимо вас в суд обращаются и другие покупатели квартир вашего застройщика.

Это может навести строительную компанию на мысль вывести со счетов средства. В идеале нужно успеть подать иск не позднее окончания реализации квартир, пока на счета поступают средства от новых покупателей.

[attention type=yellow]

Тем более стоит опасаться ликвидации застройщика, ведь в таком случае спрашивать неустойку будет не с кого.

[/attention]

Для принятия решения в вашу пользу изучите практику трех судов – по месту нахождения объекта недвижимости, застройщика и вашего районного суда. Обычно лучший результат показывают разбирательства в суде отдаленного от места строительства района, то есть в том, где не проходят массовые разбирательства в отношении конкретного юридического лица.  

Подавать в суд на застройщика или цедента

Цедент – сторона договора уступки прав требования.

Если вы покупали объект долевого строительства не напрямую у строительной компании, а у другого лица по договору уступки, требовать исполнения обязательств по передаче готовой квартиры нужно с застройщика.

Обязательства лица, у которого вы купили квартиру, заканчиваются добросовестной передачей вам своих прав на нее путем выполнения договора переуступки.

Поcле получении решения суда и исполнительного листа необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Эти данные есть в договоре долевого участия. Но вероятны сложности: на этом счете может не оказаться средств или компания могла сменить банк, в котором обслуживается.

Это вполне обычная ситуация, хоть и неприятная – вам хочется скорее получить отсуженные средства. Не миновать обращения к судебным приставам – подавайте запрос ФССП по месту нахождения должника.

Необходимо предоставить решение суда, исполнительный лист и ваши данные, заполнив заявление установленной формы.

Юридические лица, в отличие от физических, обязаны отчитываться перед налоговой службой обо всех открытых счетах. Это позволяет взыскать неустойку по решению суда даже у тех компаний, которые этого всячески избегают.

Источник: http://sudtut.ru/2021/11/28/sud-s-zastrojshhikom-za-prosrochku/

Как подать в суд на застройщика

Как подать в суд на строительную компанию

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

статьи:

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

  1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
  2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
  3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
  4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
  5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

[attention type=red]

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

[/attention]

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Потребитель обязан подавать претензию?! Обязательный досудебный порядок до обращения в СУД

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд?

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

  • проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
  • невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

Позвоните 8(812)992-39-98

  • наименование суда, в который подается иск
  • наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
  • место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
  • наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
  • место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
  • требования истца
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
  • доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цена иска, если он подлежит оценке
  • расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
  • перечень прилагаемых к заявлению документов
  • номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
  • адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
  • иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
  • ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска
  • его копии для застройщика и третьих лиц
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
  • доверенность на представителя истца
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
  • копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
  • копии расчета иска для застройщика и третьих лиц
  • Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
  • Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

[attention type=green]

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

[/attention]

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

Если цена иска больше 1 млн.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Источник: https://potreballiance.ru/kak-podat-v-sud-na-zastrojshika

Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2021: пошаговая инструкция

Как подать в суд на строительную компанию

Последнее обновление: 10.02.2021

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы.

Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать.

Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.

Закон/Подзаконный актКритерии
N214 – ФЗ о 2004 года• устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия;• раскрывает, что такое ДДУ;• определяет понятие по переуступке права требования;• устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте.
N218-ФЗ от 2021 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2021 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N127-ФЗ от 2002 годав параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2005 годазакон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУ
УК РФуголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерно
КОАПСт. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срок
N996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации»форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков

Что можно получить, выиграв суд против застройщика

Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?

  1. Сторона, подавшая в суд, желает расторгнуть договор с недобросовестным партнером. Например, в ситуации, когда отчетливо понятно, что дом сдан не будет. Конечно, хочется вернуть назад потраченные деньги.
  2. В случае если дом недостроен, человек вправе расторгнуть через суд договор и потребовать выплаты неустойки. Получается, что истец требует не только расторжения договорных отношений, но и пени за ожидание квартиры, которая так и не стала его собственностью.
  3. Сдан дом, но сроки пропущены. Истец вправе потребовать от партнера неустойку.

Это самые распространенные требования заинтересованных лиц к застройщику.

Расторжение договора

Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:

  • неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
  • просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
  • во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

ВАЖНО: в 2021 году была введена норма в N 214 ФЗ. Участник договора (дольщик) не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору.

Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца.

Неустойка

По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан.

С застройщика реально получить компенсацию. Но действуем правильно:

  • рассчитывается размер компенсации;
  • передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
  • если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
  • иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
  • иск подается в апелляцию, если это необходимо;
  • исполнение решения суда.

Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:

  • обстоятельства, фиксирующие отношения сторон;
  • наличие обязательства застройщика перед дольщиком;
  • подтверждение требований дольщика;
  • расчет компенсации: как ее видит дольщик.

К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

Пример расчета неустойки

Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки.

Для расчета используется нехитрая формула:

Стоимость квартиры = стоимость объекта х ставку 300 х 2 х число дней просрочки.

Причины и основания для иска

Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:

  1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
  2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
  3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
  4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
  5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
  6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением.

Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию.

Из нее можно выйти несколькими путями:

  1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
  2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться.

Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить.

Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.

В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру.

Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении.

Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

ШАГ 1:

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика.

Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию.

И тогда переходим к шагу 2.

ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ. Если он не последует, можно идти в суд.

ШАГ 2:

Гражданин вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию:

  • по месту нахождения застройщика;
  • по месту нахождения дома;
  • по месту жительства истца;
  • по месту, где были заключены договорные отношения между сторонами.

ВАЖНО: в некоторых ситуациях иски передаются от мирового судьи в АС РФ. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом.

Иск подается вместе с приложенными к нему документами:

  • ДДУ (оригинал, копия);
  • платежный документ, доказывающий оплату договора;
  • справка, полученная от застройщика о том, что расчеты были произведены;
  • отказ от претензии со стороны застройщика;
  • иск.

ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях.

Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства. Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки.

Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика – это повод подать на него заявление в суд.

Образец иска застройщику

Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти.

Скачать образец иска застройщику

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/podacha-iska-na-zastroyshhika/

Правильно оценить свои шансы

Прежде, чем действовать, нужно оценить вероятность успеха и издержки на противостояние с застройщиком.  Если речь идет о том, что деньги уплачены, а квартира не передана, нет сомнений в том, что права дольщика необходимо защищать.

Однако если дом достроен с небольшой просрочкой, или допущены несущественные недостатки, затраты времени, сил и средств на спор с застройщиком могут не оправдать возможную выгоду от процесса.  Оценить все «за» и «против» и составить план действий поможет профессиональный юрист.

Особняком стоят случаи, когда застройщик банкрот, или вот-вот им станет.  Если это так, риск не получить квартиру становится весьма существенным.   При этом особенно необходима юридическая помощь.  Экономия на услугах юриста может обернуться существенными убытками. Грамотная защита прав в процессе банкротства поможет не потерять средства.

Определить требования к застройщику

Начать подготовку к судебному процессу необходимо с определения тех претензий, которые дольщик имеет в отношении застройщика.  Это может быть неустойка (пеня, штраф), установленная законодательством или договором долевого участия, требование о передаче построенной квартиры и т.п.

Потребовать от застройщика выполнить обязательства

Претензия застройщику может помочь урегулировать требования, не доводя дело до суда.  Застройщик вряд ли согласится на все предъявленные им требования,  но может выдвинуть встречное предложение.  В этом случае нужно оценить перспективу продолжения процесса – возможно, выгода, уменьшенная на возможные издержки, окажется меньше суммы, которую можно получить «здесь и сейчас».

Подготовить документы для обращения в суд

Если дольщик принял решение обращаться в суд, необходимо подготовить документы, подтверждающие его требования.  Документы в копиях прилагаются к исковому заявлению, оригиналы нужно предъявить в процессе.  В зависимости от обстоятельств, это могут быть договор долевого участия, акт приема-передачи, платежные поручения и т.п.

Требования к застройщику необходимо изложить в исковом заявлении.  Оно составляется по следующим правилам:

  • указать наименование суда, куда подается заявления, Ф.И.О. истца – дольщика, наименование застройщика;
  • описать нарушения, которые допустил застройщик (просрочка, плохое качество строительства и т.п.);
  • сослаться на законы, которые нарушил застройщик;
  • изложить предъявляемые к застройщику требования – уплатить денежную сумму, передать квартиру в натуре и т.п.

Необходимо также оплатить госпошлину за рассмотрение иска к застройщику, если это предусмотрено Налоговым кодексом.  Спор между гражданином-дольщиком, купившим квартиру для личных нужд (а не для предпринимательства),  рассматривается как основанный на Законе РФ «О защите прав потребителей».  Для таких споров действует льгота по госпошлине:

  • если сумма требований к застройщику (цена иска) не превышает 1 000 000 рублей, при обращении в суд дольщик не уплачивает госпошлину;
  • при превышении суммы в 1 000 000 рублей, дольщик платит госпошлину с суммы превышения по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ — 0,5 процента от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении морального вреда (нравственных страданий), причиненных незаконным поведением застройщика.  Это требование госпошлиной не оплачивается.

Подать заявление в суд

Исковое заявление и прилагаемые документы истец должен подать в суд.  Как правило, по делам, основанным на 214 Федеральном законе, компетентным судом будет районный суд общей юрисдикции.

Однако если цена иска (указанная в исковом заявлении сумма имущественных требований к застройщику, без учета компенсации морального вреда) не превышает 50000 рублей, дело будет рассматривать мировой судья.

Гражданский процессуальный кодекс предусматривает возможность для дольщика подать иск в суд как по месту нахождения компании – застройщика (это общее правило); так и по месту жительства самого дольщика (это специальное правило, направленное на защиту граждан-потребителей).

Участвовать в процессе и получить решение

После подачи искового заявления и принятия его судом к производству, истец должен подтвердить свои требования в суде.  Для этого необходимо лично явиться в суд, направить туда представителя по доверенности, либо же направить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Активное поведение в процессе крайне важно. Неявка истца в суд течение двух раз будет основанием прекратить дело.

По завершении рассмотрения, мировой судья или суд общей юрисдикции вынесет решение по делу, которым требования дольщика будут удовлетворены (полностью или частично), либо в иске будет отказано.

Обжаловать решение

Истец или ответчик могут не согласиться с решением суда первой инстанции.  В этом случае их право – обжаловать это решение в вышестоящий суд.  Когда срок на обжалование истечет, решение суда вступит в законную силу.

Получить исполнительный лист и взыскать средства

После завершения процесса и вступления решения суда в законную силу, истец-дольщик должен получить исполнительный лист.  Это документ, на основании которого служба судебных приставов будет проводить принудительное исполнение решения (взыскание средств).

Требования к застройщику-банкроту

Рекомендуем немедленно обратиться к юристу, если есть информация о банкротстве застройщика.  Процесс банкротства проводится по особым правилам в арбитражном суде.  Отсутствие грамотной юридической помощи на данном этапе может быть критичным.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Источник: https://fz214fz.ru/sud/kak-podat-v-sud-na-zastroyschika

Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Как подать в суд на строительную компанию

Дольщик может получить хорошие деньги, если застройщик не сдал квартиру в срок или вовремя не устранил дефекты. Суды встают на сторону дольщиков, но размер неустойки могут уменьшить в несколько раз. И тогда возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику?

Сумма неустойки считается по единой формуле (ч. 2, ст. 6 № 214-ФЗ), и может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей, в зависимости от времени просрочки обязательств.

О том, как считать неустойку, читайте здесь

Например, если квартира  стоит 5 миллионов рублей и сдана на год позже, неустойка составит 912 500 рублей.

Но сколько получит дольщик фактически: миллион или сто тысяч,  – решает конкретный суд.

Как правильно выбрать суд, чтобы получить больше?

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд

Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:

  • В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
  • В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.

Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?

Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.

  • Дольщик требовал неустойку 237 360 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 4 раза (Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2015 года);
  • Дольщик требовал неустойку 949 152 рублей. Суд уменьшил эту сумму в 6 раз (Решение Подольского суда Московской области от 26.05.2021).

Основание – статья 333 ГК РФ, в которой говорится, что суд может уменьшить неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. При этом нижний предел снижения в статье не указан.

Поэтому если возникает вопрос, в какой суд подать иск дольщику, то нужно определиться. Если просрочка обязательств со стороны застройщика незначительная, лучше обратиться в суд общей юрисдикции. Если суммы неустойки существенные – в арбитражный суд, где статья 333 ГК РФ практически не применяется.

Изучите также свежую практику судов в вашем регионе, и подавайте иск в более лояльный суд.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через суд общей юрисдикции

Плюсы:

  • Возможность получить, кроме неустойки, и другие компенсации: морального вреда, убытков, а также штраф 50% от суммы, назначенной судом, – за то, что застройщик не заплатил неустойку добровольно.
  • Возможность выбрать подходящий суд, – такой, где меньше «режут» неустойку. Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.
  • Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
  • Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Минусы:

  • Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
  • Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
  • Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.

Плюсы и минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

Плюсы:

  • Возможность получить всю сумму неустойки.
  • Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
  • Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2021г. дело А41-9530/17).
  • Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
  • Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%. Через районный суд – 13%.
  • Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте arbitr.ru.
  • Возможность полностью компенсировать затраты на юриста

Минусы:

  • Дольщик, как физ. лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.
  • Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
  • Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы. Столько, сколько указано в договоре уступки.

Источник: https://Maxard.ru/blog/vzyskanie-neustoiki-po-ddu/neustojka-po-ddu-v-kakoj-sud-podat-isk-dolshhiku/

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: