Как заключать договор аренды по агентскому договору

Содержание
  1. Как заключать договор аренды по агентскому договору
  2. Агентский договор: просто о сложном
  3. Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
  4. Могу ли использовать агентский договор между арендодателем и арендатором?
  5. Агентский договор по аренде коммерческой недвижимости
  6. Агентский договор
  7. Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости
  8. Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости
  9. Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру
  10. Заключение агентских договоров физическими лицами
  11. Может ли агентский договор быть заключен с физическим лицом. Обязательства по аренде
  12. Особенности заключения соглашения с физ. Лицами
  13. Особенности налогообложения
  14. Обязательства по договору аренды
  15. Нюансы оформления агентских договоров — Эльба
  16. Плюсы работы с агентом
  17. Плюсы для самого агента
  18. В агентском договоре участвуют трое
  19. Агент работает от своего имени или от имени принципала
  20. Агент получает вознаграждение от принципала
  21. Принципал возмещает агенту расходы
  22. Агент готовит отчёт о работе
  23. Статьи по теме: 
  24. Агентский договор на заключение договора аренды недвижимого имущества
  25. Арендуем имущество у физического лица: налоговые аспекты и бухучет (Вайтман Е
  26. Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?
  27. Агентский договор на аренду недвижимости
  28. Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости
  29. Договорные схемы арендных отношений
  30. Агентский договор на аренду
  31. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  32. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
  33. 4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
  34. Что такое субагентские арендные договора
  35. Виды АД по недвижимости
  36. Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
  37. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
  38. 5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА
  39. 6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
  40. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  41. 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
  42. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  43. 10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  44. 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  45. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  46. 13. ПОДПИСИ СТОРОН

Как заключать договор аренды по агентскому договору

Как заключать договор аренды по агентскому договору

— — Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов. 2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом. 2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

2.1.7. Инфо НДС не начисляется, а на коммуналку начисляется? #1 IP/Host: 109.202.12. Дата регистрации: 20.08.2008Сообщений: 12,636 Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение

Агентский договор: просто о сложном

Для расширения территории представленности своей продукции торговые и производственные компании нередко используют агентский договор.

На практике возникают вопросы не только в связи с распределением прав и обязанностей сторон по договору, определением размера вознаграждения, но и такие, не связанные с предпринимательским характером отношений сторон вопросы как деловая цель выбора агентской модели взаимоотношений, особенности налогообложения и документальное подтверждение отношений.

Агент самостоятельно, от своего имени, ведет переговоры, заключает договоры с третьими лицами.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

г. _______________«_____» _______________ 2021 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем: 1.1.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. 1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать

Могу ли использовать агентский договор между арендодателем и арендатором?

Добрый день. Сдаю в аренду помещение. Коммунальные услуги входят в арендную плату.

Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за за оказываемые услуги.

08 Августа 2021, 10:18, вопрос №1338867 Оксана, г. Березники 400 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут

Агентский договор по аренде коммерческой недвижимости

» Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (физическому лицу), в составе доходов агента (субагента) не учитываются (пп.

[attention type=yellow]

1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

[/attention]

УСН и бухучет при получении агентского (субагентского) вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом. как происходит налогообложение в данной сделке?

если можно пришлите образец агентского договора. учредитель выходит из ООО, в качестве оплаты доли ему передается основное средство с переоценкой. какими проводками это отразить?

Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя?

ИП на УСН 15 %х очет сдать в аренду свое помещение организации.

Агентский договор

Наша организация выступает агентом в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости принципала. На расчетной счет агента поступают денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями.

Из этих средств мы удерживаем агентское вознаграждение в фиксированной сумме 500000 рублей в месяц.

Например, поступило 1 миллион рублей, из них 100000 оплатили коммунальных платежей, 500000 тысяч ушло на вознаграждение агента, а 400000 перечислили принципалу.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

Вопрос Добрый день. У нас ООО на УСН6% они занимаются сдачей квартир в аренду по суточно.

Рекомендуем прочесть:  Черный рынок органов

Квартира принадлежит физ.лицу, а между ООО и физ.лицом заключен агентский договор. Подскажите, с точки зрения бух.

и нал учета отражение этих операций. Возможно ли будет получить ответ до конца сегодняшнего дня? Ответ Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (физическому лицу), в составе доходов агента (субагента) не учитываются (пп.

[attention type=yellow]

1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

[/attention]

На дату сдачии объекта недвижимости, принадлежащего принципалу, организация-агент отражает в бухгалтерском учете возникновение дебиторской задолженности покупателя по аренде объекта недвижимости и кредиторской задолженности перед принципалом записью по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»(Инструкция по применению Плана счетов).

Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

[место заключения договора] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф.

И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф.

И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

1.2. Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений: — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв.

м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц;

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Использование в бизнесе посредников помогает оптимизировать налоговые платежи.

Однако усилиями ФНС и Росфинмониторинга эта схема обрастает негативными последствиями, которые могут поставить под угрозу не только бизнес самого посредника, но и его контрагентов.

Вспомним, что отличает агентский договор от других.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п.

1 ст. 1005 ГК РФ). Мы будем рассматривать агентский договор, по условиям которого агент в отношениях с третьим лицом действует от своего имени, хотя и за счет принципала. К такому договору применимы правила о договоре комиссии, если эти правила не противоречат положениям главы Гражданского кодекса РФ об агентировании или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ)

Заключение агентских договоров физическими лицами

> > > Некоторые граждане интересуются: может ли агентский договор быть заключен с физическим лицом?

Естественно, подобные процедуры предусмотрены нормами отечественного законодательства. Это соглашение, при котором агент или посредник (агент) берет на себя обязательства выполнить определенное поручение другой стороны (клиента или принципала), юридическое или другое действие от собственного имени, но за средства заказчика.

Также возможно заключение соглашения, дающие агенту полномочия действовать от имени и за средства заказчика.

т.е. может быть заключен агентский договор между юридическими лицами. Налоги и другие виды взысканий тоже интересуют многих предпринимателей.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/kak-zakljuchat-dogovor-arendy-po-agentskomu-dogovoru-70519/

Может ли агентский договор быть заключен с физическим лицом. Обязательства по аренде

Как заключать договор аренды по агентскому договору

Некоторые граждане интересуются: может ли агентский договор быть заключен с физическим лицом? Естественно, подобные процедуры предусмотрены нормами отечественного законодательства.

Это соглашение, при котором агент или посредник (агент) берет на себя обязательства выполнить определенное поручение другой стороны (клиента или принципала), юридическое или другое действие от собственного имени, но за средства заказчика.

Также возможно заключение соглашения, дающие агенту полномочия действовать от имени и за средства заказчика. т.е. может быть заключен агентский договор между юридическими лицами. Налоги и другие виды взысканий тоже интересуют многих предпринимателей.

Сам заключенный договор может быть одновременно рассмотрен, как соглашение поручения или комиссии, в зависимости от конкретных действий, выполняемых посредником для заказчика и от предварительно оговоренного условия, от чьего имени выполняется работа.

Особенности заключения соглашения с физ. Лицами

Как было сказано ранее, чаще всего заключается агентский договор между юридическими лицами. Налоги при этом следует уплачивать в порядке, установленном законодательством. Об этом подробнее написано ниже.

Структура соглашения, заключаемого с физическими лицами должна включать:

  • Вводная часть соглашения, включающая такие пункты: предмет агентского договора, полное наименование организаций или частных лиц, участвующих в сделке, сокращенное название всех участвующих сторон;
  • Предмет соглашения, определяющий конкретные обязательства и права участвующих сторон;
  • Важные условия соглашения;
  • Дополнительные условия, которые совсем не обязательно указывать.

Преимущество агентского соглашения по сравнению с другими разновидностями договоров можно назвать очевидным. Предмет такого договора не ограничивается жесткими рамками законодательной базы. Подобные соглашения принято заключать для привлечения потенциальных покупателей и во время подбора конкретных поставщиков, чем нередко пользуются разные организации.

Правовые нормы относительно подобных соглашений регулируются Конституцией, точнее, главой 52 ГК РФ. Определение агентскому соглашению представлено в статье 1005 ГК РФ.

Особенности налогообложения

Какими налогами облагается агентский договор? По сути, изложенной положениями ГК РФ, при передаче конкретных товаров агенту с целью последующей реализации, право собственности по прежнему остается за принципалом до момента продажи конечному потребителю.

Посредник, получая товар на реализацию, выполняет конкретные действия от собственного имени, но преследуя интересы и распоряжаясь средствами принципала.

В случае, когда принципал использует ОСН на посредника может быть возложена обязанность выдачи каждому потребителю счет-фактур.

В процессе определения размера НДС и налога на прибыль от полученной выручки обязательно учитывается, что по факту реализация товаров осуществляется именно принципалом. Если агентом используется обобщенная система налогообложения, он будет оформлять счет-фактуру на размер собственного вознаграждения. Дополнительные выгоды могут быть разделены между участниками агентского соглашения.

В налоговом учете подобные нюансы не будут отражаться, поскольку имеют отношение к оговоренным правилам вознаграждения за оказание посреднических услуг. Нередко возникают ситуации, когда принципал в своих отчетах не учитывает того, что стоимость реализации его товаров была превышена посредником и отличается от объема денежных средств, указанных при заключении агентского договора.

Особое внимание налоговой службы в основном привлекают такие ситуации:

  • Использование посредником специализированного налогового режима;
  • Наличие у посредника всех основных признаков организации «однодневки»;
  • Иностранная компания выступает в роли посредника.

Обязательства по договору аренды

В обязанности посредника входят такие действия:

  • Посредник обязуется подбирать потенциальных клиентов, соответствующих запросам Принципала;
  • Проводить исследования редка для того, чтобы определить наличие потенциальных клиентов и способы их привлечения;
  • По запросу принципала необходимо предоставлять сведения о потенциальных клиентах и проводимых с ними беседах;
  • Когда проводятся переговоры с потенциальным клиентом, агенту нужно учитывать требования, предъявленные самим принципалом;
  • От имени принципала не должны даваться никакие обещания, подтверждения, либо согласия без его предварительного одобрения.

Это основные обязанности посредника.

В случае, если имеет место неуплата по договору аренды, определение размера взысканий производится в судебном порядке.

Если в самом соглашении не указана конкретная сумма, размер вознаграждения определяется с учетом средней цены за подобные или аналогичные услуги в округе.

Если не определен срок выплаты указанного вознаграждения, принципал обязуется выплатить всю сумму в течение недели после предоставления ему посредником отчета о проделанной работе.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/obyazatelstva_po_dogovoru/

Нюансы оформления агентских договоров — Эльба

Как заключать договор аренды по агентскому договору

Главное отличие агентских сделок в том, что в них появляется третий участник — агент. Он становится посредником между продавцом и покупателем и помогает им совершить сделку. Хоть появление посредника и усложняет учёт, не стоит отказываться от агентских договоров — они выгодны для обеих сторон.

Плюсы работы с агентом

  1. Расширение бизнеса за пределы региона. Быстрее и дешевле сделать это через агента, а не открывать представительство в другом городе.

    Агент проведёт рекламные кампании и наладит сбыт товара на другой территории.

  2. Решение непрофильных для бизнеса задач (юридические вопросы, реклама, сделки               с недвижимостью, поиск клиентов и т.д.) через агента, который на этом специализируется.

Плюсы для самого агента

  1. Сокращение затрат на покупку товара. Заключив агентский договор, вы бесплатно получаете товар от поставщика. Выручку от продаж вы перечислите поставщику, а он заплатит вам комиссию.
  2. Снижение налоговой нагрузки на УСН.

    По агентскому договору доход — только ваше вознаграждение, а не все деньги, которые прошли через счёт. Например, вы размещаете рекламу — клиент платит деньги, большую часть которых вы переводите Яндексу.

    Платить налог со всей суммы невыгодно, поэтому заключите агентский договор и учитывайте в налогах только ваше вознаграждение.

В агентском договоре участвуют трое

  1. Принципал — нанимает агента и поручает ему продать или купить товар или услугу. 
  2. Агент — выполняет поручение принципала как посредник между продавцом и покупателем. 
  3. Продавец или покупатель — зависит от того, покупает или продаёт агент. 

Проще разобраться на примерах.

У вас интернет-магазин. Для доставки товара вы обращаетесь в курьерскую службу. В этой ситуации вы — принципал, нанимаете агента — курьера, который доставляет товар до покупателя и получает оплату.

Вы становитесь принципалом, даже получая оплату электронными деньгами (Яндекс.Деньги, PayPal и т.д.). Ведь покупатель не платит вам напрямую, в дело опять вмешивается посредник — платёжная система.

Иногда принципал поручает агенту не продать, а купить товар. Например, вы — принципал, нанимаете риелтора — агента, чтобы купить квартиру. Такая ситуация тоже относится к агентским сделкам.

Агент работает от своего имени или от имени принципала

Агент выполняет поручение двумя способами — от своего имени или от имени принципала.

В первом случае агент представляется своим именем и оформляет на себя все документы, как будто принципала вообще нет. Клиент может и не узнать, что работает с посредником, и с вопросами и претензиями обратится к агенту.

Во втором случае агент оформляет все документы на имя принципала и как самостоятельный предприниматель в сделке не участвует. Это равносильно работе по доверенности, и у агента обязательств перед клиентом не возникает.

Агент получает вознаграждение от принципала

Доход агента — вознаграждение, которое он получает от принципала. Вариантов его расчёта — уйма, от простых до запутанных. Поэтому рекомендуем уделить внимание этому пункту в договоре. Вот несколько способов определить размер вознаграждения:

  1. Конкретная сумма за сделку. Это надёжный вариант, так как вы заранее знаете размер вознаграждения. Но агенту это не всегда выгодно, так как больше оговоренной суммы заработать не удастся.
  2. Процент от сделки. Для агента это выгоднее и мотивирует продавать больше. Например, по условиям договора с каждой проданной кофеварки агент получит 10%. Если агент продаст 5 кофеварок за 10 000 рублей, его выручка составит 5 000 рублей.
  3. Надбавка к цене товара или услуги. Принципал устанавливает минимальную цену, по которой агент может продать товар, но не ограничивает его максимальной планкой. Этот способ мотивирует агента продавать дороже. Например, принципал поручает продать кофеварку минимум за 10 000 рублей. Агент устанавливает свою цену — 12 000 рублей. После продажи кофеварки, он перечислит принципалу 10 000, а себе оставит 2 000 рублей. Это и будет его вознаграждением. 

Кроме размера вознаграждения агент и принципал договариваются о сроках его выплаты. Здесь тоже несколько вариантов:

  1. Принципал платит агенту до выполнения работы. 
  2. Агент перечисляет принципалу выручку от продаж за вычетом своего вознаграждения.
  3. Принципал платит агенту после исполнения договора. Если срок в договоре не установлен, принципал выплачивает вознаграждение в течение недели после получения отчёта от агента.

Принципал возмещает агенту расходы

Один из главных плюсов договора для агента — минимальные затраты на его исполнение.

Во-первых, агент не тратит деньги на закупку товара, ведь он принадлежит принципалу. А если товар плохо продаётся, это не приносит убытков.

Во-вторых, принципал возмещает агенту расходы по договору. Можно установить фиксированный размер возмещения без учёта реальных затрат. Другой способ — считать его по фактическим расходам агента. Тогда, чтобы не разориться на возмещении, принципалу важно определить в договоре:

  • какие расходы он возмещает (чтобы агент не включил в перечень свой утренний кофе) и их максимальный размер;
  • документы, которыми агент подтверждает расходы.

Агент готовит отчёт о работе

Отчёт — обязательный документ, которым агент сообщает принципалу о проделанной работе. Рекомендуем заранее определить такие условия:

  • форму отчёта — обычно, его оформляют в виде отдельного документа;
  • сведения, которые агент включает в отчёт. Например, какую работу выполнил агент (перечень оказанных услуг, список проданного товара и т д.) и сколько денег на это потратил. Рекомендуем в отчёте утверждать и сумму агентского вознаграждения;
  • срок направления отчёта — после совершения каждой сделки или за период (например, раз в месяц).

Принципал отправляет замечания по отчёту в течение 30 дней, если договором не определён другой срок. Позже внести правки не получится и придётся рассчитаться с агентом согласно отчёту.

Это далеко не всё, что можно рассказать об агентских договорах. Мы запланировали ещё несколько статей о том, как платят налоги агент и принципал при разных схемах взаимодействия.

Статьи по теме: 

Как агенту платить налоги с продажи товаров и услуг принципала?

Как принципалу платить налоги с продажи товаров или услуг через агента?

Как агенту платить налоги при покупке товаров или услуг для принципала?

Как принципалу платить налоги при покупке товаров или услуг через агента?

Статья актуальна на 06.12.2021

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/225

Агентский договор на заключение договора аренды недвижимого имущества

Как заключать договор аренды по агентскому договору

Договор на риэлторские услуги по аренде.

В срок не позднее ________ рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами.

В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Арендуем имущество у физического лица: налоговые аспекты и бухучет (Вайтман Е

: — если деньги для расчета с арендодателем она снимает со счета в банке — в день получения наличных средств в банке; — если рассчитывается с арендодателем в безналичном порядке — в день перечисления арендной платы со счета организации на банковский счет гражданина либо по его поручению на счета третьих лиц. Есть риск, что налоговики признают деятельность гражданина предпринимательской и потребуют, чтобы он зарегистрировался как ИП Примечание.

В плане НДС компаниям невыгодно арендовать имущество у физических лиц Физические лица, которые не имеют статуса индивидуального предпринимателя, не являются плательщиками НДС (п.

Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?

Агентский договор предполагает действие агента (арендодателя) в интересах принципала (арендатора) (ст.1005 ГК).

1 ст. 143 НК РФ). Значит, при оказании ими услуг по аренде имущества не возникает «входного» НДС, который арендатор может принять к вычету. Зато при расчете налога на прибыль всю сумму арендной платы организация сможет включить в расходы (пп.

Суть должна быть такая – арендатор дает поручение арендодателю заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Агентский договор на аренду недвижимости

Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон. 8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.
9.2.

Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

В настоящее время наиболее оптимальной и часто используемой схемой построения арендных отношений является передача имущества в аренду через агента на основании агентского договора, который предоставляет полномочия по управлению имуществом и обеспечению коммунальными и иными услугами.

Собственник имущества в данном случае обязан оплачивать вознаграждение агенту и производить оплату налогов и сборов в бюджет и вправе контролировать деятельность агента. на Электронная подписка за 8400 руб.

В срок представить Принципалу Отчет (указать отчетный период) о проделанной работе с обязательным указанием: — количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади; — количества потенциальных арендаторов, которым был осуществлен показ Объекта, с указанием источника привлечения арендатора, причины отказа арендатора от аренды. 2.2. Агент вправе: 2.2.1. Получать вознаграждение согласно ст.

Договорные схемы арендных отношений

Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст. 146 НК РФ обязанность по уплате НДС в бюджет возложена на арендодателя. Важно Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги. Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества.

При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем.

[attention type=red]

Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

[/attention]

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в срок с момента таких изменений.7.3.

Агентский договор на аренду

Агентский договор n В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Вопросы налогообложения По договорам аренды, заключаемым между агентом (доверительным управляющим) и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше. Единственное отличие – все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает агент (доверительный управляющий), а не собственник имущества.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора.

Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:

3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

3.2. Принципал вправе:

3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;

3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.

[attention type=green]

4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

[/attention]

4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

Что такое субагентские арендные договора

Очень часто, при обращении к агенту недвижимости, владельцу объекта сообщают, что будет составлен субагентский договор. Часто граждане путаются и смущаются, услышав подобные термины, однако это означает, что принципал столкнулся с посредничеством.

Субагентский договор означает, что агент, которому вы поручаете задание, лично не выполняет услуги, а перезаказывает поручение далее. Т.е.

формально он является вашим агентом, но технически им является третья сторона.

Чаще всего такое происходит, когда крупные фирмы и организации поручают агентам сложные задачи и агент, стараясь справиться с ними, мелкие и неконструктивные задания перенаправляет субагентствам.

Следует помнить: ответственность за выполнения всех заданий и всех пунктов агентского договора недвижимости является прямой агент, а не субагент и т.д.

Виды АД по недвижимости

Существует несколько видов договоров и несколько разновидностей классификаций этих видов. С одной стороны договора могут различаться друг от друга типом операций:

Также есть и другие типы гражданских договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом:

  • от имени принципиала;
  • сам по себе.

Такая классификация договоров очень точна, так как определяет принципиальные различия. Договор «от имени принципиала» подразумевает, что агент будет действовать исключительно от имени заказчика. Несмотря на то, что такая схема кажется наиболее рациональной, договор типа «сам по себе» более выгодный.

Пример: фирма или частное лицо нанимает агента на постройку магазина. Для этого (заключая договор «сам по себе») агенту придется самостоятельно заключать (от своего имени, а не от имени принципиала) договора касательно аренды земельного участка или его покупки.

Это может оказаться более выгодным, поскольку ставится всего одна задача, а сам тип договора не требует от заказчика решать самостоятельно ряд вопросов.

Следует помнить, что в таком случае, все средства, которые агент оплачивает за реализацию промежуточных заданий (арендная стоимость земельного участка и т.п.

) не являются частью агентского вознаграждения.

Источник: https://kor66.ru/egrp/10435-agentskiy-dogovor-na-zaklyuchenie-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushhestva.html

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Как заключать договор аренды по агентскому договору

на заключение договоров аренды помещения

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;

2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;

2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

[attention type=yellow]

2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

[/attention]

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

  • количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
  • количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.

2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

  • перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
  • план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
  • план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

  • показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
  • прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.

2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды.

В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды.

Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.

2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

6.3.

Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

[attention type=red]

6.4.

[/attention]

Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2.

Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств.

В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3.

Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.6.

[attention type=green]

Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

[/attention]

8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.

9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.

10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

11.3.

В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

[attention type=yellow]

11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

[/attention]

11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _________________

Источник: http://digm.ru/agentskiy-dogovor-na-zaklyuchenie-dogovorov-arendy-pomescheniya.html

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: