Квартиру ремонт хочу перенести перегородку как оформить

Содержание
  1. Перепланировка квартиры в новостройке в 2021. Все особенности
  2. 1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности
  3. 1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки
  4. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы
  5. Что запрещено менять в планировке квартиры
  6. Какая перепланировка разрешена
  7. Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:
  8. Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:
  9. Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке
  10. Заказать проект
  11. Получение согласия от проживающих и если требуется соседей
  12. Образец согласия на перепланировку
  13. Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением
  14. Образец заявления о перепланировке
  15. Получение заключения
  16. Если перепланировку не согласовывать
  17. Ремонт с переносом стен: нюансы согласования и выполнения
  18. Что можно и что нельзя сносить?
  19. Согласовываем перепланировку
  20. Снос своими руками
  21. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
  22. Какие изменения нуждаются в согласовании
  23. Какая перепланировка не узаконивается
  24. Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире
  25. Виды
  26. Инстанции обращения
  27. Порядок действий
  28. Что не требует разрешения и фиксации?
  29. Что не требует разрешения, но требует фиксации?
  30. Фиксация изменений, не требующих разрешения
  31. Заключение
  32. Снос стены в квартире: согласование, куда обращаться для демонтажа
  33. В каких случаях нужно согласование сноса
  34. Перепланировка несущих стен
  35. Список необходимых документов
  36. Кто выдает разрешения на перепланировку
  37. Примерные сроки и стоимость работ
  38. Частые вопросы
  39. Перепланировка при ипотеке
  40. Чем грозит несогласованная перепланировка
  41. Что делать, если в стене появилась трещина
  42. Что делать, если стена уже снесена

Перепланировка квартиры в новостройке в 2021. Все особенности

Квартиру ремонт хочу перенести перегородку как оформить

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    [attention type=yellow]

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    [/attention]

    Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

    На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

    В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

    При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д.

    В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

    Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

    [attention type=red]

    Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

    [/attention]
  • Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

    Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

    В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры.

    К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.

    Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты.

    Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке.

    В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

    Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

    В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

    [attention type=green]

    Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле).

    [/attention]

    Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.

    3 “Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

    Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.

    8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

    Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по “эскизу”. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

    Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-novostrojke/

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

    Квартиру ремонт хочу перенести перегородку как оформить

    Последнее обновление: 31.01.2021

    Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

    Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

     Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

    Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

    • объединение двух санузлов  в один;
    • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
    • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
    • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
    • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
    • соединение комнат и т.д.

    Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

    Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

    Что запрещено менять в планировке квартиры

    О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

    • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
    • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
    • уменьшать стандартный размер кухни;
    • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
    • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
    • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
    • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

    Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

    Какая перепланировка разрешена

    Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

    Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

    • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
    • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
    • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
    • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
    • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
    • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
    • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
    • монтаж внутреннего шкафа;
    • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
    • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
    • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

    Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

    • не меняется площадь;
    • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
    • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
    • не касается конструктивных капитальных частей.

    Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

    • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
    • собственник устанавливает в квартире пол:
      • монтаж теплых полов
      • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
    • переносится туалет или ванная комната;
    • переносится газовое оборудование;
    • значительный перенос дверных проемов;
    • объединение двух и более комнат в одну;
    • образование двух или более комнат из одной;
    • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
    • перенос стояков, водоотводов и прочее;
    • остекление балкона;
    • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

    Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

    Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

    Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

    В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

    Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

    Заказать проект

    Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

    Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

    Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

    Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

    Образец согласия на перепланировку

    СОГЛАСИЕ
    На перепланировку квартиры

    Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2021 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
    Для представления по месту требования.

    Подпись _____________ дата _____________

    Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

    Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

    Образец заявления о перепланировке

    В Межведомственную комиссию по техническому надзоруадминистрации Ленинского районаг.________________(указать)Петрова П.П., проживающего по адресу:г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

    тел.______________(указать)

    ЗАЯВЛЕНИЕ
    о перепланировке жилого помещения

    Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

    Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

    Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2021 г. по 01.03.2021 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

    [attention type=yellow]

    Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

    [/attention]

    Приложение: копия права собственности;

    • копия домовой книги;
    • копия проекта;
    • копия технического паспорта на жилое помещение;
    • акт о техническом состоянии квартиры;
    • согласие всех проживающих лиц.

    Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

    Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

    Получение заключения

    После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе.

    Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

    Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

    При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов.

    К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

    Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

    После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

    Если перепланировку не согласовывать

    Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

    Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

    Куприянова Вера Николаевна

    Источник: http://juresovet.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-esli-kvartira-v-ipoteke-zaloge/

    Ремонт с переносом стен: нюансы согласования и выполнения

    Квартиру ремонт хочу перенести перегородку как оформить

    Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты. Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?

    При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона.

    Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько. Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках.

    Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.

    Что можно и что нельзя сносить?

    Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут  затронуты несущие конструкции.

    Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей.

     На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:

    • В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
    • В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.
    • В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.

    Если вы убедились в том, что стена не капитальная – ее можно перенести. Но только после согласования.

    Согласовываем перепланировку

    Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:

    • Устройство дверного проема в перегородках
    • Остекление, утепление лоджии или балкона
    • Установка и демонтаж встроенной мебели

    Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.

    Вот каким будет порядок действий:

    1. Написать заявление в жилищную инспекцию
    2. Собрать пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, проектные документы, справку из БТИ, санитарные справки, разрешение на проведение работ).
    3. Согласовать проект планировки в архитектурно-планировочном управлении города
    4. Подать готовый пакет документов в жилинспекцию и получить разрешение.
    5. Произвести все работы по перепланировке
    6. Взять акт приемной комиссии в жилинспекции
    7. Обратиться в БТИ и ЖКО для внесения изменения в план квартиры.

    Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.

    Снос своими руками

    Если у вас не обширный опыт по демонтажу и возведению стен, эта работа вряд ли покажется вам легкой.

    Помимо основной задачи вам также придется защитить остальные комнаты от строительной пыли и позаботиться о сборе и выносе мусора.  Перегородки в «хрущевках» состоят из кирпича и сносятся довольно легко.

    Будьте осторожны во время этих работ: падение больших кусков стройматериалов опасно. Легко убираются и конструкци из пеноблоков и гисокартона.

    [attention type=red]

    Железобетонные стены (в панельных домах) разбирать сложнее, ведь это целостный бетонный монолит. Его можно аккуратно выпилить по частям ножовкой, разбить отбойным молотком или вырезать с помощью лазерной резки.

    [/attention]

    Последний способ самый дорогостоящий, но при этом быстрый и с минимумом строительного мусора и пыли. Также снос производят и с помощью перфоратора: насверливают отверстия рядом и выбивают куски стены кувалдой.

    Возведение новых стен остается полностью на ваше усмотрение. Вы можете положить кирпичную кладку или установить гипсокартонную конструкцию на любом из видов каркаса. Тип новой стены зависит от того, как вы планируете ее использовать: если на ней будет навесная мебель, лучше использовать более надежные материалы и предусматривать достаточную толщину.

    Источник: https://delaisteny.ru/remont-s-perenosom-sten-ot-soglasovaniya-do-priemki

    Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

    Квартиру ремонт хочу перенести перегородку как оформить

    Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

    Содержимое страницы

    Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

    В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта.

    Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

    Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

    • модификация характеристик жилого помещения;
    • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
    • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

    Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

    • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
    • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
    • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
    • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
    • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

    Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

    Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

    Какие изменения нуждаются в согласовании

    Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

    1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
    2. Перемещение и установка дверных заслонов.
    3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
    4. Трансформации проемов перекрытий.
    5. Частичный снос основных стен.
    6. Создание коридора.
    7. Модификация пространства кухни или санузла.
    8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
    9. Совмещение санузлов.
    10. Образование новых комнат.
    11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
    12. Смена газового оборудования на другое.
    13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
    14. Создание вентиляционного выхода.

    Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.

    Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

    • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
    • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
    • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
    • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

    Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

    Какая перепланировка не узаконивается

    В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

    Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

    Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство.

    Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

    Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

    Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

    • поклейки новых обоев;
    • замена напольного покрытия или уплотнение;
    • утепление стен;
    • замена дверных проемов и стен;
    • отделочные работы по обустройству балкона;
    • монтаж кондиционера;
    • подключение антенны любого типа;
    • замена сантехнических приборов и труб;
    • установка вытяжки;
    • перенос электрических розеток.

    Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nesushhih-sten.html

    Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире

    Квартиру ремонт хочу перенести перегородку как оформить

    В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

    В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

    Виды

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

    • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
    • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

    О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

    Инстанции обращения

    Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

    • Жилищная инспекция;
    • Муниципальный департамент капитального строительства.

    В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

    Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

    • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
    • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

    Порядок действий

    Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

    • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
    • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
    • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
    • Составить план перепланировки;
    • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
    • Совершить перепланировочные действия;
    • Составить акт о произведенных действиях;
    • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
    • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

    Что не требует разрешения и фиксации?

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

    • Поклейка/переклейка обоев;
    • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
    • Прочий косметический ремонт;
    • Установка/замена дверей, окон;
    • Облицовка балконов/лоджий;
    • Установка антенн;
    • Установка кондиционеров;
    • Замена сантехники;
    • Замена плит на кухне;
    • Замена газовых колонок;
    • Замена/установка водонагревателей.

    Что не требует разрешения, но требует фиксации?

    В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

    • остекление балкона/лоджии;
    • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
    • снос и монтаж ненесущих стен;
    • изменение места расположения кухонной плиты;
    • установка душевой кабины вместо ванны.

    Фиксация изменений, не требующих разрешения

    Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

    Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

    Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

    Заключение

    Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

    • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
    • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

    (3 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten.html

    Снос стены в квартире: согласование, куда обращаться для демонтажа

    Квартиру ремонт хочу перенести перегородку как оформить

    Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства. Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации. Самовольные действия наказывают крупными штрафами. Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.

    В каких случаях нужно согласование сноса

    Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в техническом паспорте:

    • все несущие стены, перегородки;
    • конфигурация санузла и коммуникаций;
    • дверные и оконные проемы.

    Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры.

    Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета.

    [attention type=green]

    Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

    [/attention]

    К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников.

    Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно.

    Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене.

    Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

    Перепланировка несущих стен

    При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.

    Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

    Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

    • объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;
    • демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
    • чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
    • перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
    • расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
    • размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
    • создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.

    Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено. Однако для инвалидов сделано исключение.

    Список необходимых документов

    Для первичного обращения в БТИ или другое проектное учреждение надо подготовить:

    • гражданский паспорт (равнозначное удостоверение личности);
    • заявление в произвольной форме на получение проекта;
    • правоустанавливающие документы на квартиру.

    В результате здесь выдадут проект перепланировки.

    До визита в архитектурный отдел местной администрации нужна предварительная подготовка. Приведенный ниже перечень корректируют с учетом реальных условий:

    • заявление по утвержденному образцу – скачать бланк;
    • письменное согласие на перепланировку от других собственников (совершеннолетних членов семьи);
    • ДКП, договор социального найма или документ, подтверждающий право собственности;
    • техническое заключение вместе с документацией, подтверждающей возможность переноса стен;
    • согласие управляющей компании;
    • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и другим регулярным эксплуатационным платежам;
    • справка о прописанных по данному адресу жильцах;
    • согласование с залогодержателем.

    В зависимости от состава работ дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с другими жильцами дома и следующими организациями:

    • МЧС;
    • СЭС;
    • газовыми службами;
    • Роспотребнадзором.

    К сведению! При подаче документов с помощью доверенного лица необходимо соответствующее оформление поручения с нотариальным заверением полномочий.

    Кто выдает разрешения на перепланировку

    Согласование сноса не несущих стен в квартире и других действий в процессе ремонта выдает специализированное архитектурное подразделение местного муниципалитета. В Москве, например, эти функции выполняет «Мосжилинспекция». Часы работы и порядок действий соответствующих учреждений можно уточнить на официальных страницах в интернете.

    Примерные сроки и стоимость работ

    ДействияЗатраты
    Время, днейДеньги, руб.
    Первое обращение в БТИ10-14500 – 1 500
    Создание пакета проектной документации14-602 500 – 35 000
    Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.

    ) с помощью специалистов

    15-305 000 – 20 000
    Согласование сноса стены в местной администрации30-45
    Вторичное обращение в БТИ, подготовка техпаспорта10-141 200 – 4 500
    Регистрация изменений в ЕГРН3-14350

    Частые вопросы

    Собранные в этом разделе рекомендации помогут согласовать снос стены в квартире, правильно решить типовые практические задачи. При возникновении затруднений изучают тематическую информацию на сайте. В наиболее сложных ситуациях обращаются за помощью к опытному юристу – консультацию можно получить прямо на нашем портале.

    Перепланировка при ипотеке

    В перечне стандартных условий банки устанавливают ограничение на изменения, существенно влияющие на стоимость залога. Однозначные запреты применяют редко. Для получения положительного ответа придется доказать улучшение потребительских параметров (увеличение ценности) после сноса стены.

    Коррекция сведений в базе данных ЕГРН возможна по согласованию с  кредитором. Рекомендуется оформить соответствующие документы заранее.

    Чем грозит несогласованная перепланировка

    Незаконный снос стен наказывают штрафом до 2,5 тыс. р. При выявлении нарушений действующих нормативов применяют увеличенный до 5 тыс. р. тариф. Существенное влияние на возможные затраты оказывает состав и объем нарушений. В наиболее сложных ситуациях кроме возмещения ущерба суд вправе использовать уголовные наказания.

    К сведению! Однократный штраф для юридического лица за подобные нарушения – до 300 тыс. р.

    Что делать, если в стене появилась трещина

    При обнаружении подобных дефектов обращаются в управляющую компанию. Если треснула стена, уполномоченные представители этой организации должны:

    • выполнить осмотр;
    • составить акт;
    • установить контрольные метки для проверки роста трещин;
    • устранить причины, нарушающие нормативы безопасности.

    Если стены трескаются по причине перепланировки, сделанной соседом, подают исковое заявление в суд по месту жительства. Для доказательства правоты понадобится экспертное заключение.

    Когда трещина образовалась в результате техногенной аварии, в ходе «естественного» разрушения ветхого здания – следует обратиться в местную администрацию. Специальная комиссия муниципалитета принимает решения о сносе строения или проведении восстановительных работ. Действующим законодательством предусмотрены мероприятия по переселению жильцов и выплате компенсаций.

    Если треснула стена в квартире, жаловаться надо в муниципалитет. Эффект от  обращения наступит быстрее, если подкрепить его:

    • коллективным заявлением нескольких жильцов;
    • результатами экспертного обследования состояния трещины.

    Что делать, если стена уже снесена

    Для оформления уже выполненных работ в представленный алгоритм вносят соответствующие изменения:

    1. Обращаются в БТИ для организации визита специалиста, фиксируют изменения.
    2. Делают проект с расчетами (если выполнена перепланировка несущих стен в квартире).
    3. Получают заключения в МЧС, СЭС, других организациях (при необходимости).
    4. Обращаются в администрацию, которая выдает отказ в согласовании.
    5. С этим отказом обращаются в районный суд по месту жительства, подготовив исковое заявление о согласовании перепланировки.
    6. В результате разбирательства получают согласование сноса стены.
    7. Регистрируют изменения в ЕГРН.

    Представленные в публикации сведения объясняют, куда обращаться после появления трещины в квартире. В соответствующих разделах показан алгоритм действий для согласования перепланировки (сноса стены) с учетом разных исходных условий. До применения рекомендаций следует уточнить действующие правила в соответствующих инстанциях. Особое внимание уделяют подготовке сопроводительной документации.

    Источник: https://ipotekaved.ru/kak-oformit/snos-steny-v-kvartire-soglasovanie.html

    Законы
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: