Независимая экспертиза по проливу квартиры

Содержание
  1. Порядок и особенности оценки ущерба после залива квартиры
  2. Кто занимается оценкой ущерба от залитой квартиры
  3. В каком порядке проводится оценка стоимости ремонта квартиры после залива?
  4. Кто виноват в залитии квартиры
  5. Как проводится расчет суммы ущерба экспертом?
  6. Вызов эксперта для оценки и присутствие сторон
  7. Какие подготовить документы?
  8. Сроки и стоимость оценки ущерба. Ответственность эксперта
  9. Оценка ущерба от пролива(залива), пожара
  10. Бесплатная консультация юриста по телефону +7(905)665-62-94
  11. Независимая экспертиза после пролива квартиры
  12. Объекты экспертизы в квартире
  13. Цены экспертного исследования
  14. Сроки анализа квартиры
  15. Правовые гарантии
  16. Заказать услугу оценки после залива или задать вопрос
  17. Как провести экспертизу затопления квартиры правильно?
  18. Как получить акт о затоплении?
  19. Обращаемся в независимую экспертизу для оценки ущерба
  20. Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!
  21. Причины залива квартиры или Кто Виноват
  22. Вариант №1 Виновник управляющая компания
  23. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
  24. Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Балашихе
  25. В каких случаях требуется оценка ущерба от залива квартиры?
  26. Стоимость оценки ущерба после залива квартиры в Балашихе
  27. Каким образом выполняется оценка ущерба после залива квартиры?
  28. Что необходимо для оценки квартиры и взыскания компенсации после залива?
  29. Почему необходимо обращаться в независимую оценочную компанию?

Порядок и особенности оценки ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза по проливу квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры проводится с целью установления суммы ущерба, нанесенного помещениям и имуществу.

На основании выводов экспертов делается Заключение, которое рассматривается как обоснование требований компенсации пострадавшему (владельцу, арендатору, проживающему по договору социального найма) от виновника происшествия. Этот процесс имеет ряд тонкостей, связанных с процедурными и техническими особенностями оценки.

Пренебрежение процедурой и незнание порядка проведения работ может обойтись дорого — компенсационные выплаты будут недостаточными, а суд откажет в рассмотрении иска в связи с причинением ущерба.

Что делать после того, как вас залили? Для начала определим круг вопросов, на которые необходимо ответить для понимания ситуации и планирования действий.

  1. Как провести независимую оценку и установить сумму ущерба от залива квартиры?
  2. Что влияет на оценку, какое имущество и повреждения учитываются?
  3. Кто проводит осмотр квартиры после залития?
  4. По какой формуле делается расчет, какие цены принимаются в качестве обоснованных?
  5. Какой документ выдается после проведения экспертизы?
  6. В какой срок выдается заключение эксперта?
  7. Что нужно для досудебного решения вопроса и обращения в суд после оценки залива квартиры?

Кто занимается оценкой ущерба от залитой квартиры

Для того, чтобы оценить, в какую сумму обойдется восстановление квартиры или помещения после залива, необходимо привлечь специалиста — независимого строительного-технического эксперта.

Обратите внимание, на разницу в статусе исполнителя — повреждениями имущества занимается оценщик, а ущерб от повреждений в помещениях определяет строительно-технический эксперт.

Если внести в Заключение полный ремонт помещения или квартиры, независимо от последствий попадания воды, то сумма неправомерно возрастет, и ваши претензии будут необоснованными. Суд их отвергнет.

В каком порядке проводится оценка стоимости ремонта квартиры после залива?

Существующая практика такова:

  • вы связываетесь с выбранным экспертом (организацией) и составляте заявку на проведение строительно-технической экспертизы полученного ущерба;
  • специалист приезжает в согласованное время и проводит осмотр помещений, выявляет повреждения, делает фото для сбора доказательной базы, проводит замеры поврежденных участков;
  • в Акт осмотра вписывается все, что обнаружено экспертом в вашем присутствии;
  • по результатам изучения Акта делается расчет стоимости ремонта (восстановления) квартиры, исходя из рыночных цен на материалы и работы, которые потребуются для устранения повреждений — по сути, смета на проведение работ с учетом стоимости материалов;
  • результаты расчетов и анализа вписываются в экспертное Заключение, которое вы можете предъявить виновнику для урегулирования спора или в суд для вынесения решения.

Несмотря на простоту этого описания, у процедуры есть ряд своеобразных подводных камней. Их стоит рассмотреть более подробно.

Кто виноват в залитии квартиры

Важный вопрос: кто вас залил, что стало причиной повреждений отделки и порчи имущества? Виновным может оказаться сосед, управляющая компания, исполнитель работ, допустивший техническую ошибку или небрежность. Попадание воды в помещения может быть вызвано:

  • небрежностью соседей при пользовании водопроводом и канализацией;
  • технической неисправностью коммуникаций в квартире соседей или у вас;
  • технической неисправностью (протечкой) кровли, причем вода может предварительно попасть в квартиру над вами, последствиями недобросовестного ремонта кровли, в том числе и небрежностью во время проведения работ;
  • проливкой расположенных выше помещений при тушении пожара.

На что стоит обратить внимание в этом списке? На владельца или представителя того, кому принадлежит помещение над вами. Виновником может оказаться владелец квартиры, которого законодательство обязывает содержать ее оборудование в исправном состоянии.

Ответственность может нести управляющая компания, если она не приняла мер к устранению неисправностей коммуникаций или кровли.

Если в помещениях выше проводились работы, то перед вами отвечает за последствия тот, кто имел право на их организацию — владелец жилья, собственник или управляющий техническими (общедомовыми) помещениями.

Как проводится расчет суммы ущерба экспертом?

Это сложная процедура, поскольку учитывается не только результат осмотра фактических повреждений. Специалист по оценке ущерба принимает во внимание:

  • рыночные показатели стоимости для квартир в вашем районе, жилом комплексе, конкретном доме;
  • степень повреждений, которые в Акте осмотра указаны как скрытые и выявленные, так как они могут быть проигнорированы при осмотре квартиры представителями УК;
  • полный профиль работ и использования материалов — расчет делается на основании СНиП, который предусматривает полное восстановление поврежденных мест, а не косметическое “подмазывание”;
  • возможность наличия повреждений до того, как вас залили — для объективности такие детали следует указать отдельно, чтобы отчет не выглядел как попытка решить посторонние проблемы за чужой счет, о чем мы уже писали выше

Лицо, проводящее независимую экспертизу для оценки ущерба после залития квартиры, несет гражданскую, административную и уголовную ответственность за сделанные выводы.

Почему так важно указать в Отчете экспертов именно рыночную стоимость материалов, работ и поврежденного имущества? Причин две: во-первых, эта сумма соответствует реальности, во-вторых, суд принимает во внимание именно такой вид оценки, поскольку именно он считается обоснованным фактически.

Задача эксперта — выявить нанесенные повреждения, источником которых послужил залив.

При этом очень важно соблюдение принципа объективности, а это значит, что результат экспертизы, Заключение касается только тех мест, где будут проводиться восстановительные работы.

[attention type=yellow]

Если у вас повреждена только часть стены или пола, то в Заключении будет фигурировать именно эта часть, а не весь пол в помещении.

[/attention]

Повторимся: в Заключении экспертизы указываются только те повреждения, которые были нанесены в результате залива.

Вызов эксперта для оценки и присутствие сторон

Кто может вызвать специалистов для проведения осмотра и составления Заключения? Смысл независимой экспертизы состоит в том, что на ее выводы не может влиять личность и статус инициатора.

Если вы и ваши соседи намерены решить дело без судебного разбирательства, то вызывать специалистов могут обе стороны.

Если вы имеете дело с управляющей компанией, то лучше проявите инициативу сами — дело в том, что компании гораздо безопаснее компенсировать вам ущерб по решению суда, чтобы потом не столкнуться с обвинениями в сговоре и завышении стоимости ремонта.

Если речь идет о контактах со страховой компанией, то страховщики предпочитают иметь дело с аккредитованными экспертами, но вы можете обратиться к независимому специалисту для получения объективной картины. В суде будут рассмотрены оба Заключения, а при необходимости судья может назначить экспертизу самостоятельно.

Должен ли присутствовать при осмотре и составлении Акта заливший вас сосед и представитель владельца дома? Закон не предписывает этого прямо, поскольку ответственным лицом является тот, кто проводит осмотр, но лучше все же направить другой стороне извещение и приглашение принять участие в процедуре. Но делать это не на словах, а заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. Тогда отсутствие будет рассматриваться как личное нежелание принимать участие в осмотре, что автоматически снимет все возможные претензии.

Какие подготовить документы?

Какие документы следует иметь на руках к моменту обследования квартиры независимым экспертом? Вы должны подтвердить свое право на участие в осмотре и получении отчета.

Для этого нужно удостоверение личности (паспорт) и документ, указывающий ваше отношение к недвижимости — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды квартиры или социального найма, в котором вы указаны как квартиросъемщик.

Для разбирательств в суде потребуется пакет документов из БТИ, но желательно иметь его на руках уже к моменту осмотра, потому что специалист должен иметь возможность сравнивать результаты своих замеров с документальными данными.

[attention type=red]

На момент независимой экспертизы квартиры после залива у вас на руках должен быть акт, составленный представителями собственника строения — как правило, это управляющая компания.

[/attention]

Эти организации стремятся не только занизить сумму ущерба, но и максимально оттянуть выдачу документа. В акте указываются результаты осмотра и фиксируется сам факт залития.

Если этот документ еще не готов, то независимые эксперты могут начать свою работу — их выводы будут самостоятельными.

Со стороны предполагаемого виновника требуется такое же подтверждение полномочий. Если вам предлагают иметь дело с неким “представителем”, то следует настаивать на заверении его полномочий нотариально, чтобы потом не возникла коллизия — “а он тут вообще при чем?!”

Сроки и стоимость оценки ущерба. Ответственность эксперта

В какие сроки завершается процедура независимой экспертной оценки ущерба после залива квартиры? Как правило, специалист предоставляет вам Заключение примерно через неделю. Если же экспертиза назначена судом или инициирована страховой компанией, то срок назначается по другим правилам.

Наконец, переходим к самому болезненному для многих вопросу: сколько стоит независимая экспертиза и оценка ущерба после залива квартиры? Алгоритм расчета простой — стоимость экспертизы для одного помещения, умноженная на количество помещений. В некоторых случаях может приниматься во внимание площадь комнат.

На какой основе строятся ваши взаимоотношения с экспертом, как закрепляется его ответственность, где граница полномочий? На первом этапе взаимодействия заключается договор на обслуживание, в котором указывается цель, состав и результат работ.

Там же прописывается стоимость экспертизы залитой квартиры и степень участия специалиста в последующих разбирательствах, например, необходимость присутствия при переговорах или в суде.

Эти условия зависят от внутренних правил компании, они могут изменяться, но в большинстве случаев разница крайне незначительна — в деятельности экспертов многое регулируется рынком, а конкуренция в этой области достаточно высока.

Обратите внимание на важную особенность — сейчас право на проведение оценки ущерба имуществу имеет оценщик, являющийся членом СРО — саморегулируемой организации. Это положение вступило в силу с 2008-го года, после того, как было отменено лицензирование некоторых видов деятельности, в том числе, строительной, ремонтной и оценочной.

Как проверить эксперта и организацию, чтобы обратиться именно к тем, кто имеет полномочия и квалификацию? Для этого достаточно посмотреть информацию о том, в какой СРО состоит эксперт, а потом зайти на сайт организации, чтобы там найти его в списке членов.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/otsenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry-skolko-stoit-ekspertiza/

Оценка ущерба от пролива(залива), пожара

Независимая экспертиза по проливу квартиры
sh: 1: –format=html: not found

Оценка ущерба квартиры от залива/пролива, оценка ремонта квартиры в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.

Бесплатная консультация юриста по телефону +7(905)665-62-94

Компания ЭКЦ Перспектива оказывает услуги по оценке ущерба от залива/пролива квартиры в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Работа производится профессиональными оценщиками, обладающими соответствующими полномочиями, имеющими специальное образование и практическую подготовку в области оценки ремонта, оценки материалов и экспертизе смет.

Независимая оценка ущерба от залива/пролива квартиры необходима для расчета стоимости ремонта отделки пострадавшей квартиры и определения стоимости материального ущерба, причиненного имуществу.

При этом стоимость ремонта является мерой материального ущерба, причиненного собственнику в результате затопления.

Никто не может гарантировать, что водопроводная труба однажды не протечет или стиральная, посудомоечная машины не даст сбой, в результате чего можно затопить соседей снизу. Но если все же это произошло, то любой пострадавший в праве требовать возмещения убытков.

[attention type=green]

Залив квартиры на сегодняшний день является одним из распространенных бедствий, причиняющих ущерб имуществу. Оценка ущерба от залива/пролива квартиры позволяет решить- на сколько пострадало Ваше имущество или имущество Ваших соседей снизу.

[/attention]

Правовая грамотность большинства граждан стремительно растет, люди перестали бояться ходить в суды. Но для подачи иска необходима оценка ущерба. Для этого вам потребуется помощь оценочной компании.

После проведения такой услуги, как оценка ущерба от затопления и установления рыночной стоимости устранения повреждений, нанесенных вашему имуществу, вы вполне обоснованно можете составить иск о возмещении убытков для подачи в суд.

Если вы сами по профессии не юрист, то наша компания готова предложить вам не только проведение независимой экспертизы, но и полное юридическое сопровождение и обеспечить представительство ваших интересов в суде. Оценка от залива/пролива помогает максимально точно установить стоимость ущерба имущества в результате форсмажорной ситуации.

Основываясь на наше профессиональном опыте, рекомендуем вам с самого начала, а именно, с момента залива/пролива, правильно и грамотно совершать шаги, которые приведут к вынесению положительного судебного решения по возмещению ущерба от залива/пролива, в вашу пользу.

Оценщики ущерба нашей компании, вызванные вами, приедут в квартиру и произведут детальный осмотр поврежденного имущества от залива/пролива.

Ущерб от залива/пролива включает в себя не только поврежденную мебель и электронику, но и стены, потолок и напольное покрытие, которое также может быть испорчено водой.

Результатом работы экспертов по оценке ущерба квартиры является отчет, составляемый в соответствии с требованиями Федерального Закона “об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 г.

№135ФЗ в действующей редакции и федеральных стандартов оценки (ФСО-1,ФСО-2,ФСО-3).

Отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры является официальным документом доказательного значения и только он может быть использован в суде.

Что делать если Вашу квартиру залили соседи?

  1. Если квартиру залили соседи, в первую очередь необходимо вызвать представителей управляющей компании, ТСЖ и виновника залива/пролива для составления акта осмотра поврежденного имущества.
  2. Проверить правильное описание и точность размеров повреждения мебели, техники, отделки, вносимых представителями комиссии в акт осмотра.
  3. Получить оригинал составленного акта осмотра залива/пролива квартиры.
  4. Предложить виновнику в заливе квартиры добровольно возместить причиненный ущерб, если вы затрудняетесь с определением стоимости, звоните в нашу оценочную компанию.
  5. Мы проведем осмотр и выполним независимую экспертизу по оценке ущерба от залива/пролива квартиры.
  6. Если виновник не согласен со стоимостью, подавайте исковое заявление в суд.

Наша компания готова предложить вам полное юридическое сопровождение дела и обеспечить представительство ваших интересов в суде.

Что делать, если Вы залили соседей?

  1. Если вы залили квартиру соседей – предложите решить проблему мирным путем. Объясните им, что Вы очень сожалеете о случившемся и готовы полностью возместить причиненный ущерб по независимой оценке. Как можно больше принимайте участие в разрешении их проблем, в противном случае эти проблемы станут Вашими незапланированными расходами. Помните, сто при обращении затопленных соседей в суд, ваши расходы на выплату компенсаций за ущерб от залива/пролива квартиры только возрастут! Вам придется, помимо стоимости ремонта квартиры, дополнительно оплатить судебные издержки, услуги оценочной компании, услуги юриста и другие расходы, которые понесут ваши соседи.
  2. Если вы затопили квартиру и соседи категорически отказываются от мирного соглашения, Ваши действия должны опираться на действующее законодательство РФ. Звоните в нашу оценочную компанию. Вам потребуются услуги независимого эксперта, для определения ущерба от залива/пролива квартиры.
  3. Если вы затопили квартиру и соседи вызвали управляющую компанию, представителя ТСЖ, то Вы должны лично присутствовать при составлении акта осмотра и проверять правильность описания и точность размеров повреждения мебели, техники, отделки, для предотвращения завышения качества материалов или увеличения площади повреждения.
  4. Если вы затопили квартиру и соседи отказываются предоставить Вам доступ в нее, напомните им Гражданский Кодекс РФ (глава 6 часть 2), предусматривает ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к необоснованному обогащению. Если осмотр залитой квартиры, проводимой независимой оценочной компанией, состоялся без вашего участия, и об осмотре они вас не уведомили, то на судебном процессе Вы имеете полное право усомниться в приведенных расчетах цен на материалы, ремонтные работы, величину поврежденных площадей и потребовать провести встречную оценку ущерба от залива/пролива.

Независимая экспертиза после пролива квартиры

Независимая экспертиза по проливу квартиры

Минимальная цена на экспертизу до 100 м² от 3 500 рублей

Наша компания оказывает услуги по экспертизе жилой и коммерческой недвижимости после пролива в Нижнем Новгороде. Залив квартиры – один из самых частых случаев повреждения чужого имущества, ущерб от которого обычно доходит до нескольких сотен тысяч рублей.

Чтобы возместить ущерб причинённый вашему имуществу необходимо провести независимую экспертную оценку квартиры после пролива. Независимая экспертиза позволяет максимально точно оценить ущерб и возместить его в судебном порядке с виновника или страховой компании.

Мы выполняем все этапы независимой экспертизы

  1. Досудебная оценка ущерба квартиры
  2. Судебная оценка ущерба квартиры
  3. Составление искового заявления в суд
  4. Юридическое сопровождение в суде

Когда нужно звать экспертов-оценщиков:

  • Вашу квартиру затопили соседи сверху, забыв закрыть кран в ванной или на кухне.
  • Вас залило из-за поломки сантехники, разрыва трубы с горячей водой в радиаторе отопления или образовалась течь в стояке.
  • В проливе виноваты коммунальные службы обслуживающие ваш дом, такие как ДУК, ТСЖ, ЖЭК. Они могли вовремя не устранить неисправности в системе водопровода, и тогда на вашу сторону встаёт Закон РФ «О защите прав потребителей».
  • Если вы живёте в частном доме, то пролив возможен по причине дождя, снега или санузла расположенного на втором этаже.
  • Если вы являетесь виновником аварии и хотите найти причину и оценить реальную компенсацию по судебному делу.
  • Когда страховая компания занижает реальную стоимость ущерба.

Объекты экспертизы в квартире

Чтобы получить максимальную компенсацию через суд необходимо в обязательном порядке выполнить независимую экспертизу после залива квартиры в Нижнем Новгороде.

Исследование заключается в оценке основных объектов: мягкой и корпусной мебели, настенных и напольных покрытий, предметов интерьера (картин, светильников, зеркал), бытовой техники, одежды, обуви и другого имущества, повреждённого после пролива вашей квартиры.

В отдельных случаях экспертному анализу подвергаются несущие конструкции дома, межкомнатные двери и гипсокартонные перекрытия. Но эта услуга чаще относится к строительной экспертизе.

Водой могут быть залиты как отдельные комнаты (только ванная или кухня) так и вся квартира целиком. Профессиональный эксперт составит список повреждённого имущества и сделает фото- и видеофиксацию. В итоговый список может войти более 100 объектов оценки.

Необходимые документы для проведения оценки квартиры

  • Паспорт собственника недвижимого имущества
  • Правоустанавливающие документы на жильё (свидетельство или договор аренды)
  • Техническая документация помещения
  • Акт о причинённом ущербе (оказываем помощь в составлении акта)
  • Желательно иметь чеки и сметы, подтверждающие стоимость отделочных работ и вещей

Цены экспертного исследования

В основу прайс-листа положены рекомендуемые минимальные тарифы, разработанные в соответствии с поручением Национального совета по оценочной деятельности в РФ от 16.02.09 г. Стоимость экспертной оценки действительна на 2021 год.

НаименованиеЕд. изм.ОписаниеСтоимость, руб.Недвижимое имущество
Квартиры, частные домаза  объект общей площадьюКвартиры — до 100 кв.м.3500
более4 000
Жилые дома и коттеджи — до 200 кв.м.От 6 000
более 200 кв.м.от 8 000
Здания производственные, жилые, специального назначения, культовые здания и сооруженияза  объект общей площадьюДо 500 кв.м.От 10 000
500-1000 кв.м.От 14 000
1 000 — 2 000 кв.м.От 18 000
2 000-5 000 кв.м.От 22 000
5000-10000 кв.м.От 28 000
более 10000 кв.м.От 34 000
Незавершенное строительствоЗа 1 кв.м. Проектной площадидо 1000 кв.м.Не менее 7 000 за объект
1000-5000 кв.м.От 10 000
5000-10000 кв.м.От 15 000

Сроки анализа квартиры

Сроки и стоимость проведения экспертной оценки зависят от площади залива квартиры и от количества испорченного имущества. Оценка двухкомнатной квартиры в среднем занимает 3 дня. Срочная экспертиза за 1 день не возможна, т.к. подразумевает не только качественную работу эксперта но и, возможно, полное юридическое сопровождение в суде.

Профессиональные эксперты и юридическая помощь компании Афина помогут вам в короткие сроки добиться полной компенсации после пролива квартиры. В итоге вы получите не только деньги на новый ремонт но и бесплатную независимую экспертизу.

Правовые гарантии

Деятельность нашей компании по оценке пролива квартиры в Нижнем Новгороде лицензирована а итоговое «экспертное заключение» принимается в судах всех инстанций. Ваша готовая экспертиза соответствует Федеральному Закону РФ № 135-ФЗ в редакции от 29.07.2021 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и семи стандартам оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4, ФСО-5, ФСО-6, ФСО-7).

Заказать услугу оценки после залива или задать вопрос

Нижне-Волжская набережная д. 9/1

Источник: https://afina52.ru/ekspertizy/nezavisimaya-ekspertiza-posle-proliva-kvartiry/

Как провести экспертизу затопления квартиры правильно?

Независимая экспертиза по проливу квартиры

Здесь нет ничего сложного, если соблюдать последовательность, что бы у вас все прошло гладко и без накладок.

Затопление может произойти как по вине соседей, так и по вине управляющей организации, в случае если произошел прорыв стояка входящего в состав общедомового имущества, в любом случае, первый документ который вам нужно получить, это акт о причинении ущерба (затоплении).

Кто виноват в прорыве стояка в квартире?

Не важно, что вам говорят соседи, даже если они клянутся выплатить вам весь ущерб, обязательно получите акт, это обязательный документ который у вас должен быть на руках и после того как вы его получили вы можете быть спокойны, так как акт о затоплении подтверждает факт затопления вашей квартиры и в нем перечислено все пострадавшее в результате затопления имущество. Позже расскажу где и как получить такой акт.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Конечно важный момент это грамотная оценка ущерба, но такую оценку должен провести дипломированный специалист эксперт, обладающий необходимыми знаниями, который в результате предоставит вам готовый отчет в котором и будет рассчитана итоговая сумма к возмещению. Без акта о затоплении ни один эксперт не заключит с вами договор, поэтому его нужно обязательно получить.

Конечно экспертиза не обязательный пункт в случае если соседи готовы добровольно возместить ущерб, но такое бывает редко и скорее всего придется судиться. Что же касается управляющих организаций, они так же редко добровольно возмещают ущерб.

Но если все же виновная сторона согласна на добровольное возмещение, вам все же нужно получить акт, не стоит оставлять затопление незафиксированным официальным документом, потому как в случае если виновная сторона далее откажется возмещать ущерб, то по прошествии времени составление такого акта будет уже проблематичнее и вообще вся процедура будет сложнее, что обязательно инициирует определенные проблемы.

Что делать если соседи не хотят оплачивать ущерб после затопления?

Как получить акт о затоплении?

Для этого нужно обратиться в вашу управляющую организацию которая занимается обслуживанием вашего дома.

Обращаемся в письменной форме, сообщаем о факте затопления произошедшего по конкретному адресу, просим прислать к вам в определенное время комиссию для составления акта о затоплении квартиры.

Такое обращения лучше составить в 2 экземплярах и на вашем принимающее лицо должно поставить отметку о принятии и дату принятия.

[attention type=yellow]

По закону акт должен быть составлен в течении 12 часов с момента обращения, но как правило специалисты могут быть заняты и у вас может не быть времени. Так что время прибытия специалистов согласуется с вами и уже в назначенное время прибывает комиссия и составляется акт затоплении квартиры.

[/attention]

Акт составляется минимум в 2 экземплярах, один экземпляр остается у вас, второй в управляющей организации. Лишние экземпляры составляются в случае если при составлении акт присутствуют другие заинтересованные стороны.

В акте обязательно должна стоять печать управляющей компании, подпись комиссии, дата составления. Так же в акте указывается предполагаемая причина затопления, так же идет перечисление всего имущества пострадавшего в результате затопления.

Если по окончанию составления акта у вас возникли какие то замечания, к примеру указан не весь объем пострадавшего имущества, то прежде чем подписать акт, вам следует указать в акте все свои замечания и только после этого ставить подпись.

Я вам посоветую приглашать управляющую организацию для составления акта не ранее 5 дней с момента затопления, так как следы затопа проступают не сразу, нужно время и обычно это от 5 до 15 дней.

После получения акт подождите не менее 10 дней, тогда следы затопления проступят сильнее и далее уже точно не будет сюрпризов, к тому же если вы пригласите эксперта рано, до того как проступят все следы, то он не сможет зафиксировать все повреждения. Именно поэтому лучше немного подождать и только потом пригашать эксперта.

Так же пока вы ждете пока проступят все следы, вам нужно подготовить необходимые для экспертизы документы помимо акта о затоплении и вам нужно получить:

  • Копию поэтажного плана квартиры;
  • Экспликацию где указаны все площади помещений квартиры.

Если после составления акта управляющей организацией проступили новые следы затопления, то вам следует пригласить управляющую компанию еще раз  для обновления акта о затоплении и дополнения его новыми вновь образовавшимися повреждениями.

Это вполне возможно и отказ в таком случае будет незаконным, поэтому я вам и говорил что бы все обращения в управляющую компанию были в письменной форме, когда обязательно у вас остается экземпляр с отметками управляющей компании о вручении.

Обращаемся в независимую экспертизу для оценки ущерба

Подберите компанию в которой работают эксперты занимающиеся данным направлением и обратитесь в такую организацию для заключения договора и согласования даты проведения осмотра затопленной квартиры.

Здесь важный момент это уведомление виновника затопления о проведении экспертного осмотра квартиры. Уведомить виновника нужно обязательно, это требуется по закону. Уведомить нужно телеграммой и сразу же попросить на телеграфе выдать вам копию телеграммы и направить ее с уведомление о вручении виновнику затопления на его адрес.

Спустя 2 дня придите на телеграф, предъявите чек и получите уведомление о том, что телеграмма была вручена адресату. Когда у вас на руках есть чек об отправке телеграммы, ее копия, а так же уведомление о вручении, то ваша обязанность по уведомлению виновника выполнена.

[attention type=red]

Придет виновник на осмотр или нет, это его дело, ваша задача его уведомить, но не тащить на осмотр.

[/attention]

Эксперт приедете к вам на осмотр в согласованную дату, составит свой акт о затоплении и сфотографирует все последствия затопления, так же на месте эксперт заберет у вас все необходимые дополнительные документы, после чего вы подпишете акт и эксперт поедет подготавливать отчет (заключение эксперта), в котором как я говорил будет отражен итоговый размер ущерба к возмещению.

Обычно подготовка подобного отчета занимает от 5 и более дней, в зависимости от сложности. При чем отчет должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

По готовности вы заберете отчет и документы подтверждающие оплату услуг независимого эксперта.

Далее вы можете пойти 2 путями:

  1. Попробовать договориться с виновником затопления о добровольном возмещении ущерба. Это будет выгоднее как вам, потому как не нужно будет тратиться на юриста, так и виновнику, так как он не понесет расходов на возмещение судебных расходов. И если виновник согласен, то составляется соглашение в рамках которого виновник и будет возмещать ущерб;
  2. Сразу обратиться в суд и взыскать ущерб с виновника в судебном порядке;
  3. Если виновник затопления управляющая компания, то первым делом направьте в ее адрес претензию с требованием добровольного возмещения ущерба и приложите копию экспертизы в обоснование суммы для возмещения. Если в течении 10 дней после получения вашей претензии вам не возместили ущерб, то подготовьте исковое заявление и подайте на управляющую компанию в суд.

Как вы поняли, если не удается договориться с виновной стороной мирным путем, то решать проблему удастся через суд.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет с решением вашей проблемы.

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/zatoplenie-kvartiry/kak-provesti-ekspertizu-zatopleniya-kvartiry-pravilno

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

Независимая экспертиза по проливу квартиры

Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели.

Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.

Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.

И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает.

Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое.  В общем, вопросов было больше, чем ответов.  Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.

Краткое содержание для удобства прочтения:

  • Причины залива квартиры или Кто Виноват?
  • Куда обращаться, если залили соседи?
  • Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
  • Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
  • Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
  • Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
  • Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
  • Стоимость оценки ущерба после залива

Причины залива квартиры или Кто Виноват

Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.

Залив квартиры и его причины:

  • Заливает квартиру с крыши;

Заливает квартиру с технического этажа;

  • Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
  • Разрыв гибкой подводки к смесителю;
  • Порыв межэтажных коммуникаций;
  • Затопление канализацией;
  • Прорыв системы отопления.

Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.

Вариант №1 Виновник управляющая компания

Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.

Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций

Порывы межэтажных коммуникаций

Затопление канализацией при ненадлежащем  обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.

Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Ст. 2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7392c03642b600adc9621c/5d7395deba281e00ae2a2ed6

Независимая оценка ущерба после залива квартиры в Балашихе

Независимая экспертиза по проливу квартиры

Затопление жилой недвижимости является одной из наиболее распространенных причин повреждения, как помещения, так и движимого имущества — мебели, бытовой электроники, предметов быта.

Протечка может случиться из-за неисправности инженерных коммуникаций, халатности жильцов верхних этажей или по вине сотрудников управляющей компании. Но какова бы не была причина, важно выполнить профессиональную оценку квартиры после залива.

Только так можно понять, насколько велик ущерб, и правильно рассчитать сумму, необходимую для восстановления объекта недвижимости.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

В каких случаях требуется оценка ущерба от залива квартиры?

Важно понимать, что собственник поврежденного помещения не всегда способен адекватно оценить урон, причиненный водой.

В то же время виновник происшествия нередко несет чрезмерные затраты, поскольку испытывает чувство вины.

Именно поэтому оптимальным решением становится приглашение независимого эксперта по оценке ущерба от залива квартиры и составления отчета о рыночной стоимости ущерба, причиненного помещению.

Помощь квалифицированных специалистов-оценщиков востребована в тех ситуациях, когда:

  • люди или организации, ответственные за происшествие, отказываются от компенсации расходов на восстановление помещения;
  • страховщики намеренно или из-за ошибок в расчетах занижают сумму страховой выплаты;
  • повреждения квартиры и имущества от залива слишком обширны и вы не можете самостоятельно выполнить оценку ущерба и определить стоимость восстановления;
  • соседи требуют необоснованно большую компенсацию за причиненный вами ущерб.

Стоимость оценки ущерба после залива квартиры в Балашихе

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка 1-2 комнатной квартиры от заливаот 8000 рублейОставить заявку
Оценка 3-х комнатной квартиры после заливаот 8000 рублейОставить заявку
Оценка помещенияот 8000 рублейОставить заявку

Каким образом выполняется оценка ущерба после залива квартиры?

Одним из наиболее важных этапов оценки ущерба от залива является осмотр пострадавшего помещения, в процессе которого выявляется весь объем повреждений, а также требуемых восстановительных работ.

Эксперт составляет акт осмотра жилой недвижимости, в котором указывается, какие материалы применялись для отделки каждого пострадавшего помещения и степень их порчи.

Все повреждения фотографируются для последующего использования в оценке и расчете стоимости восстановления квартиры после залива.

[attention type=green]

В своей работе представитель независимой экспертно-оценочной компании руководствуется действующими строительными нормами и правилами, а также законодательными требованиями. Помимо этого при оценке повреждения квартиры вследствие залива учитываются рыночные расценки на материалы и ремонтно-восстановительные работы, необходимые для устранения последствий происшествия.

[/attention]

Кроме того, когда при заливе страдает мебель, в процессе независимой оценки ущерба учитывается стоимость ее восстановления, если это экономически целесообразно. Если же имущество не подлежит восстановлению, в отчет включается рыночная стоимость аналогичных предметов обстановки с учетом их износа.

Что необходимо для оценки квартиры и взыскания компенсации после залива?

Для выполнения экспертизы жилой недвижимости необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.
  • Поэтажный план и экспликация. Непосредственно при оценке квартиры документация не требуется, но если в дальнейшем вы планируете обратиться в суд, следует убедиться в том, что технические бумаги имеются на руках и не пострадали от залива.
  • Акт осмотра. Составляется представителями управляющей компании для первичной фиксации происшествия.
  • Паспорт собственника. Документ необходим для заключения договора на оказание услуг по оценке ущерба после залива квартиры.
  • Чеки на приобретение имущества (не обязательно). Документы, подтверждающие цену мебели, техники и электроники помогут более точно рассчитать сумму компенсации.

Важно! Если вы заказываете отчет об оценке квартиры для суда, не забудьте указать его стоимость в иске к виновнику залива. Согласно ст. 98 ГПК РФ, услуги эксперта-оценщика оплачивает сторона, ответственная за происшествие.

Почему необходимо обращаться в независимую оценочную компанию?

Примерный объем и сумму ущерба от залива квартиры можно просчитать самостоятельно, однако эта оценка не будет официальной.

Ориентировочный расчет не является весомым аргументом в спорах со второй стороной и не рассматривается в качестве доказательства для суда.

Поэтому целесообразнее воспользоваться услугами независимой оценочной компании, которая проведет все необходимые действия в соответствии с законодательными требованиями и предоставит юридически значимый отчет об оценке квартиры после залива.

Эксперты ООО «Восток-Центр» обладают многолетним практическим опытом работы с помещениями, которые пострадали от потопов. Специалисты досконально разбираются во всех тонкостях проведения ремонтов различного уровня и применения самых разнообразных строительных материалов.

При обращении в нашу компанию вы получите предварительные пояснения и консультации по порядку действий в этой ситуации. Кроме того, при необходимости мы порекомендуем юридическую компанию, которая поможет взыскать компенсацию за ущерб от залива квартиры, в размере, указанном в отчете об оценке.

Зачастую участие квалифицированного юриста помогает урегулировать спор в досудебном порядке.

Обратите внимание! Отчет об оценке ущерба от залива квартиры, составленный экспертом нашей компании для суда или досудебного разбирательства, является официальным документом. Он полностью соответствует требованиям законодательства и федеральным оценочным стандартам.

Остались вопросы? Свяжитесь с нашим офисом в Балашихе: +7 (964) 570-96-01, чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать эксперта по оценке ущерба от залива квартиры.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-ushherba/oczenka-ushherba-posle-zaliva

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: