Перепланировка дачного участка

Содержание
  1. Перепланировка земельного участка – инструкция и список документов
  2. Нормативные документы, регулирующие перепланировку земельных участков
  3. Основные причины перепланировки участков земли
  4. Как узаконить перепланировку земельного или дачного участка – пошаговая инструкция
  5. Шаг 1. Соберите документационный пакет
  6. Шаг 2. Напишите заявление в судебные органы, если земельный участок не был приватизирован, либо не был в собственности
  7. Шаг 3. Обратитесь в Росреестр или Кадастровую палату
  8. Шаг 4. Получите подтверждающую выписку о праве собственности на землю
  9. Кто и как выдает разрешение на перепланировку земельных участков – содержание документа
  10. Причины обращений в суд при перепланировке земельных участков и судебная практика
  11. Самыми распространенными причинами обращений в суд являются:
  12. Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио
  13. Какой должна быть грамотная перепланировка?
  14. При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:
  15. Варианты перепланировки
  16. 1. Прихожая
  17. 2. Кухня
  18. 3. Ванная
  19. Почему лучше снести лишние стены?
  20. 10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов
  21. Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?
  22. Зачем оформлять?
  23. Какие действия нужно регистрировать?
  24. Законодательное регулирование
  25. Виды работ
  26. Как оформить?
  27. Если работы уже проведены?
  28. Дизайн и перепланировка садового участка
  29. Оригинальные стилистические решения в садовом дизайне
  30. Критерии хорошей перепланировки сада
  31. Вам поможет наблюдательность
  32. Разрабатываем концепцию
  33. Быстро и выгодно
  34. 14 принципов, как распланировать участок — дачный участок изменился до неузнаваемости
  35. Как правильно распланировать участок?
  36. 1. Подстроиться под рельеф местности.
  37. 2. Учесть тип почвы.
  38. 3. Отталкиваться от форма участка.
  39. 4. Знать расположение относительно водоемов.
  40. 5. Учесть стороны света.
  41. 6. Сформировать палисадник перед домом.
  42. 7. Выделить территорию под все важные зоны.
  43. 8. Составить план-схему будущего участка.
  44. 9. Разумно направить грядки.
  45. 10. Определить оптимальную ширину грядок.
  46. 1114 принципов, как распланировать участок — дачный участок изменился до неузнаваемости.. Сделать проходы достаточной ширины.
  47. 12. Нарисовать план огорода.
  48. 13. Выбрать оптимальную схему посадки.
  49. Как распланировать участок 6 соток?
  50. Как распланировать участок 10 соток?

Перепланировка земельного участка – инструкция и список документов

Перепланировка дачного участка

В России перепланировка участка земли должна быть узаконена, иначе собственника привлекут к ответственности и потребуют выплатить штраф за самовольные действия.

Расскажем, что говорит закон о перепланировке земельного участка, при каких обстоятельствах перепланировка необходима, а также рассмотрим, какова процедура в реальности – и что делать, если вам отказали и не выдали разрешения на перепланировку.

статьи:

Нормативные документы, регулирующие перепланировку земельных участков

Обозначим главные нормативно-правовые акты, которые регулируют действия граждан по вопросу перепланировки участков земли:

  1. Статья 6 ЗК РФ указывает на объекты земельных отношений.
  2. Статья 7 ЗК РФ определяет состав земель и их границы.
  3. Статья 11.2 ЗК РФ сообщает об образовании земельных участков.
  4. Статья 14.4 ЗК РФ гласит о разделе участков земли.
  5. Статья 11.9 ЗК РФ выставляет требования к участкам, которые были переделаны или новообразованы.
  6. Глава 5 ЗК РФ рассказывает о возникновении прав на землю у граждан.
  7. Статья 30 ГПК РФ определяет, что исковое заявление в судебную инстанцию подается по месту нахождения участка. То есть если земля находится в Санкт-Петербурге, то обращаться с иском следует в инстанцию, расположенную в этом городе.

Опирайтесь на данные законы, статьи при перепланировке земельного участка.

Помните, что любые самовольные действия могут привести к последствиям.

Основные причины перепланировки участков земли

Необходимость перепланировки участка земли обусловлена такими причинами и обстоятельствами:

  1. У участка реальные границы отличаются от документационных.
  2. Границы участка размыты, и соседи претендуют на землю.
  3. Требуется независимое заключение эксперта по поводу документации, относящейся к разным временным периодам, так как данные в ней не верны или не совпадают.
  4. Нужна техническая перепланировка, в соответствии с изменениями плана застройки территории.
  5. Требуется изменение ландшафта или проведение вертикальной перепланировки. Например, когда дом будут строить на участке болотистой низины или на холме.

Также перепланировку участка могут провести по заявлению и желанию собственника без каких-либо оснований и причин на то.

Как правило, проводится межевание, владелец земли получает новую кадастровую документацию.

Как узаконить перепланировку земельного или дачного участка – пошаговая инструкция

Для того чтобы узаконить перепланировку участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:

Шаг 1. Соберите документационный пакет

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки земельного участка:
  1. Копия паспорта.
  2. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРП.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Решение суда, если имеется.

Шаг 2. Напишите заявление в судебные органы, если земельный участок не был приватизирован, либо не был в собственности

Например, если требуется поделить земельный участок между бывшими супругами, иск в суд точно придется подавать.

С решением суда придется посетить и другие инстанции, чтобы зарегистрировать участок.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр или Кадастровую палату

Это необходимо для регистрации перепланировки и своих прав собственности.

Шаг 4. Получите подтверждающую выписку о праве собственности на землю

Также получите и новую кадастровую документацию.

Заметьте, если вы не являетесь собственником участка земли, то вопрос перепланировки вы сможете поднять только после того, как приобретете этот участок, и станете его полноправным владельцем.

Вопрос узаконивания перепланировки может решать и законный представитель, но тогда нужно будет оформить у нотариуса доверенность на ведение дел.

Если вы не желаете сами ходить по инстанциям, оформлять документы, то вам с этим может помочь и высококвалифицированный юрист.

Любой вопрос вы сможете задать нашим юристам на сайте, в специальном окошке.

Кто и как выдает разрешение на перепланировку земельных участков – содержание документа

Заниматься перепланировкой земельного участка должен кадастровый инженер.

Разрешение на перепланировку выдает Росреестр или Кадастровая палата. Документ представляет собой разрешительную бумагу, и дает право на проведение межевания, разработку новой документации, согласно требованиям плана градостроителей.

Разрешение выдадут в Кадастровой палате только после того, как гражданин подаст все необходимые документы, и напишет личное заявление.

Заметьте, если собственников у земли – несколько, то требуется подготовить письменное согласие от каждого владельца на перепланировку.

[attention type=yellow]

После обращения в Кадастр россиянин получит либо отказ, либо разрешение.

[/attention]

Далее на объект приедет кадастровый инженер, который и проведет межевание, со всеми замерами и расчетами.

Причины обращений в суд при перепланировке земельных участков и судебная практика

На практике случается и так, что граждане вынуждены обратиться в судебную инстанцию для решения вопроса перепланировки и дальнейшего узаконивания земельного участка. Так происходит, в основном, потому, что имеются препятствия к проведению земляных работ.

Самыми распространенными причинами обращений в суд являются:

  1. Арендные обязательства, которые есть у собственника перед арендаторами, и которые владелец хочет изменить.
  2. Несогласие других собственников с мирным разделом земельного участка.
  3. Отказ соседей в установлении границ.
  4. Различие в сведениях и данных кадастровой документации, выданной собственнику в разные временные периоды.
  5. Самозахват участка земли соседями.
  6. Имеющиеся ошибки в кадастровых документах.

Гражданин должен понимать, что любой вопрос, решающийся через суд, должен подкрепляться документами.

Должны быть собраны доказательства нарушений со стороны соседей или инстанций, тогда дело будет выигрышным.

Безусловно, если подготовиться перед судом, составить правильно исковое заявление и выставить стратегический план действий, то истец или его адвокат смогут зарегистрировать права собственности на земельный участок, потребуют проведения межевания и установления границ, а также в дальнейшем узаконят перепланировку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1132-pereplanirovka-zemelnogo-uchastka-instrukciya-spisok-dokumentov.html

Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей на сайте Недвио

Перепланировка дачного участка

Если схематически описать частный жилой дом, то он состоит из каркаса или коробки, которая внутри разделена перегородками на отдельные помещения. Стены позволяют разграничить пространство и выделить комнаты разного целевого назначения. Так, чаще всего на 1 этаже размещают гостиную и кухню, на 2-ом — спальни и другие комнаты…

Но далеко не всегда базовая планировка коттеджа приходится по вкусу его владельцам. Ощущение комфорта и практичность стоят на первом месте, в то время как старые варианты планировки могут не отвечать современным требованиям. Если вы лишь недавно купили дом и не согласны с его планировкой, то всегда можно внести свои коррективы.

Если вы задумались об этом, необходимо понять, улучшит ли перепланировка текущее состояние дома, не навредит ли она функционированию коммуникаций или техническому состоянию жилья. Кроме того, немаловажную роль играет законодательный аспект. Рассмотрим все нюансы подробнее.

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

  1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
  2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
  3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
  4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
  5. Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность.

Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания.

К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

  1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
  2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
  3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

  1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
  2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Почему лучше снести лишние стены?

Как правило, наличие большого количества глухих стен и перегородок создает тесноту, скрывает солнечный свет и препятствует свободному перемещению воздуха. Из-за этого атмосфера в доме становится более замкнутой, может возникнуть дискомфорт после длительного пребывания в таких комнатах.

Смещение или удаление отдельных стен может решить эту проблему, распределить воздух и сделать дом более светлым. Поделить пространство по назначению поможет прием зонирования пространства.

Еще один из вариантов оптимизации, о котором многие забывают, это использование подвалов и чердаков. В условиях коттеджа чердак может превратиться в живописную мансарду. Если технические параметры дома позволяют это сделать, можно установить дополнительную терассу наверху, которая даст тень и поможет выделить место на крыльце под беседку.

Таким образом, вы не только задействуете еще один этаж, но и благоустроите зону у входной двери.

Снесенные внутри коттеджа стены помогут объединить цветовую гамму внутренней отделки, создать индивидуальный стиль и сделать дом более гармоничным. Некоторые заказчики просят архитекторов предусмотреть расположение комнат по частям света и продумать планировку в соответствии с принципами древних учений (фен-шуй, аюрведа и др.).

Уменьшение больших комнат создает пространство под другие зоны, например, дополнительную спальню, рабочий кабинет, комнату отдыха, гардеробную и т.д. Для создания индивидуального комфорта вы можете проявить творчество и воплотить любую задумку.

10 советов по переустройству коттеджей от профессионалов

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

[attention type=red]

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

[/attention]

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-sdelat-pereplanirovku-chastnogo-doma/

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Перепланировка дачного участка

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html

Дизайн и перепланировка садового участка

Перепланировка дачного участка

Стремясь обновить дизайн загородного участка, стоит помнить, что правильное использование его достоинств и удаление мелких недостатков, превратит работу в простое и легкое занятие. А использование особых дизайнерских приемов отлично дополнит созданный результат.

Этот тезис кажется, слишком простым для садовников, которые хотят перепланировать свой участок. Ведь они ожидают от этого процесса намного больше хлопот.

В этой статье мы делимся секретами садового дела, которые могут облегчить работу над перепланировкой участка. С их помощью Вы сможете в полной мере реализовать имеющиеся возможности и воплотить даже самые экзотичные идеи.

Оригинальные стилистические решения в садовом дизайне

В большинстве случаев перепланировка сада проходит по двум сценариям. В первом собственник территории сам выбирает как стиль, так и конкретные дизайнерские решения для своего участка. Разумеется, что за результат работы ответственность несет тоже он. Плюсом здесь является то, что во время перепланировки хозяин познает все особенности своего сада.

Во втором случае новому владельцу участка по наследству достается его прежний вид. Соответственно «новичок» сталкивается с множеством неизвестных ему ранние проблем, решить которые могут либо специалисты, либо время. Оба варианта развития событий предполагают работу с уже существующим садом.

Стиль и характер дизайна, которого заранее переопределен растениями, зданиями, площадками и дорожками которые уже имеются на участке.

В таких случаях хозяину садовой территории остается лишь освежать свободные площади новыми идеями и задумками, с помощью которых можно создать гармоничный стиль участка. Это умение, собственно, и является основной составляющей искусства садовой перепланировки: новые элементы дизайна должны гармонично вливаться и максимально выгодно дополнять уже существующий экстерьер сада.

Очень большую роль в дизайне садового участка вполне может сыграть четкий формальный элемент. Например, самшитовая живая изгороди, что образует строгие геометрические формы.

При перепланировке дачной территории не стоит забывать об идиллии, особенно если владелец участка желает скомпонировать разные элементы и стили ландшафтного дизайна. Ведь сочетание не сочетаемого вызовет всеобщую дисгармонию.

[attention type=green]

В гостиной комнате дачного домика, по меньшей мере, смешно будут смотреться стулья, созданные в стиле постмодерна или антикварный секретер.

[/attention]

А вот сочетание высоких голубых пихт с бамбуком или клубковыми розами, высаженное садоводом – любителем в стремлении добавить стильности своему участку, смотрится довольно таки неплохо.

Много садовников при покупке саженцев руководствуются лишь цветовой гаммой, ценовой политикой и привлекательным внешним видом растений. Это неправильно.

Современному деловому стилю полностью будут соответствовать четкие формы и линии жилого дома, дизайна садового участка и водоема.

Создавая дизайн в японском стиле необходимо использовать минимальное количество материалов и растений.

Среди модных стиле декорирования садового участка можно выделить следующие:

— ландшафтный стиль;

— формальный стиль;

— урбанистический стиль (городской или пригородный стиль);

— стиль романтик;

— сельский стиль;

— деловой современный стиль;

— средиземноморский (южный), английский, японский, и др. стили (в подражание другим странам).

Критерии хорошей перепланировки сада

Взглянув на результат работы профессионалов ландшафтной перепланировки, садоводы — любителе зачастую поражаются их умению быстро и легко придавать дизайну участка самобытный и неповторимый характер. Ведь они создают из отдельных элементов декора необъяснимо выгодный и стильный симбиоз гармонии и красоты.

Даже спустя много лет умело оформленный садовый участок, сохраняет креативность, оригинальность, стильность и «тему». Причем, доминирующими его элементами, зачастую, являются далеко не дорогостоящие саженцы, высаженные строго в ряд. Для хорошего дизайна не обязательно, также, и наличие постоянно цветущих единиц. Гармоничный общий стиль участка могут создавать такие составляющее как:

— определенные растения;

— повтор определенных форм, что расположены на заранее рассчитанных и определенных местах;

— отдельные четкие симметричные или ассиметричные линии, расположенные вдоль всего сада. Их можно образовать с помощью дорожек, площадок, прудов, лестниц, строений и каменных стенок. Так же можно прибегнуть к созданию живых изгородей, деревьев, кустарников и больших пышных кустов.

Вам поможет наблюдательность

Многие садоводы часто ставят перед собой сложный вопрос: как выбрать новый стиль уже существующего и зрелого дизайна участка. Вначале нужно просто осмотреться внимательно. Возможно, Вам потребуется несколько лет, для оценки происходящих в дизайне сада изменений.

Но бываю случаи, когда всего лишь нужно окинуть трезвым взглядом, ландшафтный дизайн, планировку и расположения садовой территории. Зачастую принцип планировки и концепция посадок разработанная бывшим владельцем покажется новым хозяевам глупой или по меньшей степени странной.

Однако, бывают ситуации, когда она является наиболее целесообразной.

Предлагаем Вашему вниманию вопросы, ответ на которые вы должны найти при тщательном осмотре участка:

— Какие растения растут на садовой территории?

— Какими размерами обладает каждое из них?

— Какие представители флоры являются доминирующими в целом саду и на отдельной территории?

— Все ли с ними в порядке?

— Какой окрас листьев и цветков преобладают в дизайне садового участка, какого оттенка на территории больше всего?

— В какой местности почва зачастую бывает наиболее сухой или влажной?

— Какая территория больше освещается солнечными лучами, а какая находится в тени?

— Где на участке образуются безветренные зоны, а где дует ветер?

— Какие природно-климатические показатели преобладают на территории садового участка?

— Какие из зон ландшафтного дизайна являются самыми гармоничными и привлекательными?

— Какие территории не нравятся?

— Гармонично ли вписываются строительные сооружения в дизайн сада?

— Какие из них наделяют дизайн садового участка особым очарованием или являются определяющими его пространственного характера?

— Какие ближайшие окрестности находятся вокруг садового участка?

— Какие растения наиболее распространенные в окрестностях?

— Базовые характеристики рельефа дизайна садового участка?

[attention type=yellow]

Во время наблюдения за участком Вы немного привыкнете к его дизайну. Бывают случаи, что со временем, отношения к дизайнерским решениям участка выгодно меняются. В конце концов, может прийти понимания самой «сути местности».

[/attention]

Чтобы проникнутся духом садовой территории и понять предпочтения проживающих здесь людей, многие специалисты по ландшафтному дизайну перед началом работы проводят на облагораживаемых площадях несколько часов, а то и дней. Потом они выражают свои наблюдения совмещенный с опытом и профессионализмом на бумагу.

Люди, которые занимаются фотографией или рисуют, тоже зачастую быстро улавливают характер местности, это вызвано тем, что у них уже есть опыт быстрого схватывания сути.

Поэтому для понимания перепланировки зрелого садового участка необходим профессиональный взгляд, способный заметить и оценить  характерные особенности дизайна. Только затем, основываясь на полученном опыте и сообразуясь с собственными идеалами и представлениями, можно разработать свой собственный оригинальный стиль дизайна садового участка, гармонично сочетающий старое с новым.

Разрабатываем концепцию

В первую очередь нужно сделать наброски общей концепции желаемого дизайна присадовой территории. Ее наличие помогает решить проблемы связанные с перепланировкой, в общих чертах очерчивает принципы оформления участка.

В течении многих десятков лет в дизайне вашего сада должны сохранятся доминирующие структуры и элементы, например живая изгородь, водоем, дорожка или площадка. Однако, этот факт никак не мешает проведению небольших дизайнерских изменений в вашем саду.

Когда вы будете составлять основную концепцию ландшафтного дизайна, стоит помнить о таких моментах, как стиль и эмоциональное восприятие, которым должен соответствовать участок сейчас так и в будущем.

Быстро и выгодно

Главные для многих выбрать течения в оформлении, которые не заставят ждать желаемый эффект перепланировки садовой территории. Тем не менее, по правде сказать, кто из начинающих или ,имеющих многолетний опыт, садоводов в своей деятельности щепетильно планирует изменения садовой зоны?

Зачастую всё происходит так — приобретается и размещается на садовом участке то, что впечатлило мгновенно, и ремонтируются все сооружения в результате поверхностного осмотра. Перепланировать же садовую территорию по заранее составленному замыслу для рядового хозяина дизайна садовой зоны, весьма не типичное дело. Если же садовод, все- таки, уделит этому должное внимание, он не пожалеет.

Основой сада, в симбиозе с плановым дизайном, также может стать и концепция обновления, если, конечно, придерживаться ее на протяжении конкретного времени. Однако, в этом случаи от Вас потребуется хорошая самодисциплина и отказ от каких то искушений для создания собственного стиля дизайна садового участка.

Бывает так, что хорошо разработанная перепланировка сада на выходе получается совершенно безликой, это вызвано тем, что после проведения основных работ на территории участка были посажены дополнительные растения, или построены не планируемые ранние сооружения.

Это свидетельствует о том, что при создании яркого дизайна посадки или перепланировки участка, его концепция и реализация крепко объединены друг с другом.

https://vosledoma.com/dizajn-i-pereplaniroa-sadovogo-uchastka/Дизайн и перепланировка садового участка | Возле Домаhttps://vosledoma.com/wp-content/uploads/2012/07/Дизайн-и-перепланировка-садового-участка3-446×300.jpghttps://vosledoma.com/wp-content/uploads/2012/07/Дизайн-и-перепланировка-садового-участка3-446×300-150×150.jpg2012-07-17T20:31:27+03:00Возле ДомаДизайн своими рукамиСтремясь обновить дизайн загородного участка, стоит помнить, что правильное использование его достоинств и удаление мелких недостатков, превратит работу в простое и легкое занятие. А использование особых дизайнерских приемов отлично дополнит созданный результат.Этот тезис кажется, слишком простым для садовников, которые хотят перепланировать свой участок. Ведь они ожидают от этого процесса…Возле Домаmnstep10@yandex.ruAdministratorВозле Дома

Источник: https://vosledoma.com/dizajn-i-pereplanirovka-sadovogo-uchastka/

14 принципов, как распланировать участок — дачный участок изменился до неузнаваемости

Перепланировка дачного участка

Когда новый владелец земли смотрит на чистый участок, то представляет, что на нем уже стоит дом, растут плодовые деревья. Все выглядит красиво. Но как этого добиться? Как распланировать участок, чтобы потом не каяться? Ведь переместить на новое место дом будет проблематично, лучше сразу же продумать расположение всех важных зон, необходимых для загородной жизни.

Редакторы сайта позаботились о том, чтобы найти всю важную информацию. После изучения статьи читателям будет все ясно, поэтому они не допустят промахов в планировке своей земли под застройку.

Как правильно распланировать участок?

Для начала стоит разобраться в истории участка. Изучить, что было на этой земле раньше? Возможно, что там была равнинная поверхность или рос лес. А может там раньше было болото? Тогда подход к формированию зон и прокладке коммуникаций будет различный. А потом нужно продумать другие важные принципы лежащие в основе того, как распланировать участок.

1. Подстроиться под рельеф местности.

Хорошо, если он ровный. Тогда практически не будет ограничений по расположению дома и хозяйственных построек. А вот в противном случае, придется подстраиваться под нюансы рельефа.

Иногда в вопросе о том, как распланировать дачный участок помогает выравнивание поверхности. Тогда где-то можно срезать часть грунта, подсыпав его в низины. Но и перепады уровней почвы можно использовать при планировке. Тогда склоны укрепляются при сооружении террас или лестниц, выделении зон для садовых деревьев.

2. Учесть тип почвы.

Он в основном повлияет на место расположения огорода и сада. На участке, где земля совсем бедная может даже потребоваться дополнительно привозить плодородную почву.

3. Отталкиваться от форма участка.

Чаще всего встречаются планировки прямоугольных участков. И это естественно. Ведь зачастую они выделяются в именно таком виде. Но встречаются и другие варианты: в форме буквы «Г», треугольника или даже с округлыми сторонами.

4. Знать расположение относительно водоемов.

Если участок расположен на самом берегу реки, то придется учесть возможность ее разлива весной и подмывания участка. Но это не единственные водоемы. Опасность могут нести и подземные грунтовые воды. Тогда придется проложить дренажную систему.

5. Учесть стороны света.

Этот принцип важен при определении расположения дома, чтобы солнце светило в нужные окна днем. Ведь большинство окон должны выходить на юг и юго-восток. Большие деревья, то есть сад, рекомендуется располагать в северной части участка. Тогда их тень не станет мешать другим зонам.

6. Сформировать палисадник перед домом.

Этот участок земли украсит фасад дома красивыми клумбами и будет защищать строение от шума и пыли.

7. Выделить территорию под все важные зоны.

Первая из них — жилая. Дом чаще всего располагается по центру участка. Вторая —зона отдыха на даче. Эта территория должна быть самой удобной. Третья зона — хозяйственные постройки.

Их чаще всего принято прятать в глубине участка, расположив максимально близко к ограждению. Четвертая — сад. Пятая зона — огород.

Она требует максимума света, поэтому не должна загораживаться домом и постройками.

8. Составить план-схему будущего участка.

Это позволит заранее продумать все нюансы. Увидеть территорию участка как бы спустя годы. Чтобы почувствовать — все на местах! Или наоборот, скорректировать. Ведь пока что все еще только на бумаге и переместить дом или сад — минутное дело.

9. Разумно направить грядки.

Их стоит ориентировать с севера на юг. Тогда грядки в течении дня будут нагреваться равномерно.

10. Определить оптимальную ширину грядок.

Самая экономичная ширина грядок — 100 см. Но она не всегда удобна для ухода. Поэтому рекомендуется сокращать ширину до 70 см. Так проще ухаживать за растениями на грядках. Вот здесь все советы по планировке огорода

1114 принципов, как распланировать участок — дачный участок изменился до неузнаваемости.. Сделать проходы достаточной ширины.

Их не стоит делать меньше 40 см. Это нужно для того, чтобы проще перемещаться между грядками. Если стоит задача о том, как распланировать большой огород, то рекомендуется продумать наличие сквозной дорожки. Она должна быть такой, чтобы по ней легко проезжала садовая тачка.

12. Нарисовать план огорода.

Это необходимо не только для севооборота, но и для того, чтобы заранее продумать размещение растений по их высоте. На передний план рекомендуется высаживать самые низкие из них, потом те, которые повыше. В итоге на практике должна получиться лесенка из верхушек растений.

13. Выбрать оптимальную схему посадки.

Чаще всего используют следующие схемы посадки плодовых деревьев:

  • Квадратная: несколько параллельных рядов с расположением саженцев друг на против друга. Ее используют в яблочных или грушевых садах.
  • Шахматная: так же ряды, но с равномерным смещенным расположением деревьев в них. Так чаще всего сажают среднерослые растения: сливы, персики, невысокие яблони и груши.
  • Горизонтальная: применяется на холмистой местности. Деревья высаживаются по краю неровной территории участка. Так снижается эрозия почвы.

Как распланировать участок 6 соток?

6 соток самый распространенный вариант дачного участка, причем прямоугольной формы. Поэтому его важно тщательно продумать из-за небольшой площади.

Дом рекомендуется располагать точно по середине и отвести на него максимум 20 м2 площади. В дальнем углу участка разместить весь хозяйственный блок. Для него нужно выделить только 15 м2.

Места для гаража нет, поэтому ему отводится открытая парковка в 8 м2. Весь периметр участка необходимо засадить плодовыми растениями — это будет сад, площадью около 320 м2. Территория под огород — 120 м2.

Остальное пространство будет заполнено тропинками и садовыми дорожками а так же зоной отдыха.

Как распланировать участок 10 соток?

Пространства здесь уже больше. Поэтому есть возможность сделать более просторные зоны или добавить другие элементы загородного отдыха.

На прямоугольном участке не рекомендуется ставить дом точно по центру. Так он украдет много пространства. Поэтому его лучше расположить ближе к одному из краев.

Восточная часть участка является самой светлой. Поэтому в этой области рекомендуется расположить огород. Площадь огорода может быть такой же, как для 6 соток. Ведь на нем помещается минимум всего необходимого, чтобы порадовать домочадцев свежими овощами.

[attention type=red]

Сад лучше расположить на юго-востоке. Плодовых деревьев не должно быть больше 20, но и меньше 15 сажать не рекомендуется.

[/attention]

На загородном участке прямоугольной формы специалисты советуют разбивать грядки и клумбы правильной геометрической формы. А дорожки делать в виде прямых линий.

Что еще стоит спланировать на участке? Со стороны дороги полагается делать гараж или укрытую навесом парковку. Зона отдыха позволяет разместить небольшую баню. За домом логично впишется бассейн. Место для отдыха также можно усовершенствовать, разместив там беседку или террасу, украсив ее со всех сторон клумбами.

Источник: https://www.dom-v-sadu.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca068797545af00b3615bc0/5d7356e28f011100ad1809e2

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: