Письмо для открытия школы в новостройке

Содержание
  1. Как открыть частную школу и заработать на этом?
  2. Государственная аккредитация
  3. Услуги
  4. Маркетинг
  5. Помещение
  6. Оборудование
  7. Персонал для школы
  8. Финансовый план и эффективность проекта
  9. Риски и преимущества
  10. Письмо для открытия школы в новостройке
  11. Строительство детских садов и школ: законодательство и практика (Кирсанов А.Р.)
  12. В районе новостроек малгобека до конца года построят школу и детский сад
  13. Строительство школы
  14. Правовая помощь
  15. Просьба о помощи в строительстве новой школы
  16. Нужна новая школа! Тюменцы написали письмо Владимиру Путину
  17. Прошение строительства школьного комплекса
  18. Обязан ли застройщик строить детский сад и школу — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru
  19. Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?
  20. Может ли застройщик отказаться от возведения социальной инфраструктуры для своего проекта?
  21. Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?
  22. Имеют ли право застройщики возводить детские сады и школы на деньги дольщиков (214-ФЗ ограничивает возможности расходования средств не на возведение дома)?
  23. Может ли девелопер просто сдать часть коммерческих помещений под частные детские сады вместо того, чтобы построить отдельные здания и передать их муниципалитету?
  24. Насколько детский сад и школа увеличивает стоимость квадратного метра в жилом комплексе?
  25. Если мне не нужна школа и детсад, можно ли просить скидку?
  26. Может ли покупатель квартиры как-то отстоять свои права, если ему перед продажей обещали все, а на деле не оказалось ничего?
  27. Часто ли застройщики нарушают обязательства по строительству соцобъектов?
  28. Нам нужна школа! Добьёмся строительства образовательного учреждения!
  29. Застройщик построил школу и сад, что дальше? Как попасть в школу и сад от Застройщика?
  30. С отсутствием магазинов еще можно смириться, но отсутствие садов и школ, заставляет многих продавать новостройку и переезжать в более обжитый район
  31. Вопрос №1 За что отвечает Застройщик
  32. Вопрос №2 То есть застройщик не гарантирует, что все жильцы комплекса смогут записать ребенка в школу?
  33. При этом администрация городов самовольно перечеркивает гарантии застройщика своим дольщикам и уплотняет школу детьми из других жилых комплексов
  34. Вопрос №3 Застройщик может это как-то изменить?
  35. Вопрос №4 Почему школу и сад сдают много позже, чем заселились жильцы?
  36. Вопрос №5 Кто отвечает за качество образования в школе?
  37. Вопрос №6 Почему заранее нельзя просчитать количество детей?
  38. Выводы:

Как открыть частную школу и заработать на этом?

Письмо для открытия школы в новостройке

В последнее время многие родители начинают сильно сомневаться в качестве государственного образования. Во-первых, проблемой является уровень финансового обеспечения государственных школ.

Большинство из них не способны внедрять в обучающий процесс современные технологии, без которых сложно преподнести детям актуальную информацию.

Из-за этого многие учебные программы быстро становятся устарелыми и теряют свою эффективность.

Во-вторых, многих современных родителей смущает большое количество учеников в одном классе. Они считают, что необходимость постоянно подтягивать отстающих учеников значительно тормозит образовательный процесс.

Из-за этого появляется заинтересованность в частных школах, где с подобными проблемами практически невозможно столкнуться.

[attention type=yellow]

Так как спрос на услуги подобного заведения есть, бизнес-план частной школы может стать очень перспективным проектом.

[/attention]

Далее в статье будет рассмотрен поэтапный план открытия школы, получение всей необходимой документации и нюансы, с которыми может столкнуться начинающий предприниматель.

Государственная аккредитация

Бизнес-план школы стоит начинать разрабатывать с этапа регистрации подобного заведения. Если предприниматель не сможет пройти государственную аккредитацию и получить лицензию, то проект запустить не удастся. Для этого необходимо внимательно изучить законодательную базу, которая регулирует подобный процесс и требования, которые необходимо соблюдать при открытии частной школы.

Деятельность подобных заведений регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Типового положения об общеобразовательном учреждении»;
  • Постановление Правительства РФ «об утверждении Правил оказания платных образовательных услуг»;
  • Приказ о порядке аттестации педагогических работников;
  • СанПиН 2.4.2.2821-10;
  • Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;
  • Федеральный закон №7 «О некоммерческих организациях».

Для частной школы необходимо зарегистрировать организационно-правовую форму негосударственного образовательного учреждения.

Государственный орган управления образования субъекта Российской Федерации осуществляет лицензирование частных школ, без которого нельзя официально зарегистрировать подобную деятельность. Размер государственной пошлины для получения такой лицензии составляет 7,5 тыс. руб.

Заявление на ее получение будет рассматриваться в течении двух месяцев. Коды ОКВЭД, которые будут использоваться при этом следующие: 80.10.1, 80.10.2, 80.10.3, 80.21.1.

Чтобы у руководства школы была возможность выдавать ученикам документы государственного образца, им необходимо получить государственную аттестацию и аккредитацию. Это можно сделать, подав соответствующее заявление в Министерство образования после первого выпуска учеников, но не раньше, чем через три года с момента получения лицензии.

До того, как школа получит аккредитацию, у учеников есть возможность сдать экзамены экстерном в аккредитованном учебном заведении и получить документ государственного образца. Также в школе необходимо открыть медицинский кабинет, а для этого нужно получить медицинскую лицензию.

Услуги

Важным этапом бизнес-плана для школы является определение основных услуг, которые будут предоставлять во время учебного процесса.

Процесс обучения будет организован для учеников 1-9 классов. Лучше всего выбрать узкий профиль обучения.

[attention type=red]

Например, это будет школа с углубленным изучением языков, и основную часть программы будут составлять предметы, которые направлены на их детальное изучение.

[/attention]

Также можно запустить процесс обучению сразу же нескольким языкам, например: французскому, английскому, немецкому и испанскому. Родители самостоятельно будут выбирать набор языков, которые будет изучать их ребенок.

Сами группы для обучения должны состоять из 7-9 учеников, которые будут иметь приблизительно один уровень знаний. Параллельно в школе можно запустить курсы по подготовке к сдаче государственных экзаменов: ЕГЭ и ОГЭ.

Стоит уделить отдельное внимание творческому и спортивному развитию ребенка. В учебный процесс можно добавить ежедневные зарядки (помимо занятий физкультуры). Их можно проводить в течении 15 минут перед началом уроков.

Можно также открыть отдельные курсы подготовки детей дошкольного возраста (5-7 лет) для поступления в школу.

Маркетинг

В бизнес-плане для школы уделяется отдельное место разработке маркетинговой стратегии. Для начала необходимо провести детальный анализ рынка. Тут стоит учесть два ключевых фактора: наличие спроса среди родителей и свободных трудовых кадров в регионе.

Поскольку подобные заведения обычно стараются занять свою определенную нишу, необходимо изучить их деятельность в конкретном регионе.

Исходя из существующего предложения, стоит разработать уникальную собственную концепцию, которая привлечет внимание основного сегмента клиентов – родителей.

Например, для школы с углубленным изучением языков можно выбрать несколько языков, которые не преподают в аналогичных учебных заведениях в конкретном регионе.

Рекламную кампанию стоит проводить с учетом того, что основными клиентами данного сегмента являются родители, так как они делают выбор за ребенка. Поэтому рекламное заведение лучше всего рекламировать через официальные каналы СМИ: телевидение и радио.

Также можно размещать статьи или интервью от сотрудников школы в тематических печатных изданиях. Особое внимание родители уделяют репутации школы и уровню квалификации ее сотрудников.

Поэтому для размещения рекламы необходимо выбирать издания и телеканалы с хорошим имиджем.

[attention type=green]

Отдельное внимание необходимо уделить разработке сайта. Он станет главным ресурсом для рекламы школы в интернете. На нем необходимо разместить информацию об услугах школы, расписании занятий и ценах на них.

[/attention]

Сумма расходов на проведение рекламной кампании составит около 70 тыс. руб.

Помещение

Важной частью бизнес-плана школы является поиск и ремонт помещения для нее. Общая площадь здания должна составлять около 1500 кв. м. Идеальным вариантом будет здание с одним цокольным и двумя надземными этажами. В таком помещении можно разместить около 9 учебных классов, общая площадь которых составит 400 кв.м.

Помещение должно быть расположено недалеко от хорошей транспортной развязки, чтобы детям было удобно добираться в школу.

Оборудование

Одной из самых больших статей расходов станет закупка оборудования в школу. Основные помещения, в которые необходимо закупить соответствующую технику и мебель следующие:

  • туалеты;
  • спортзал;
  • столовая;
  • медицинский кабинет;
  • учебные классы;
  • кабинеты администрации школы (кабинет директора, учительская).

В классы необходимо закупить парты, стулья, доски, проекторы с экранами, жалюзи, книжные полки, компьютеры, мелкую канцелярию, различные обучающие стенды, плакаты и т.д. Список инвентаря для классов может меняться в зависимости от специфики дисциплин, которые будут преподаваться.

В учительскую и кабинет директора необходимо закупить удобные столы, рабочие кресла и другую мебель в зависимости от потребности сотрудников школы.

Для медицинского кабинета список инвентаря необходимо согласовать с медработником и требованиями, которые прописаны в соответствующих документах.

В спортивный зал и столовую понадобиться другое специализированное оборудование.

Общая стоимость оборудования для школы составит около 4 млн. руб.

Персонал для школы

Основой бизнес-плана для школы станет поиск персонала. От уровня квалификации преподавателей во многом будет зависеть имидж и статус школы. Поэтому к поиску сотрудников необходимо подойти с особой ответственностью. Базовый штат сотрудников для общеобразовательной школы будет состоять из следующих кадров:

  • директор;
  • заместитель директора;
  • бухгалтер;
  • учитель начальных классов (3 чел.);
  • учитель языков (английский, немецкий и другие);
  • учитель физкультуры;
  • преподаватель музыки;
  • медсестра;
  • завхоз;
  • уборщица;
  • повар (2 чел.);
  • работники столовой (2 чел.);
  • охранник.

Общая сумма расходов на фонд оплаты труда, с учетом отчислений, составит около 400 тыс. руб./мес.

Финансовый план и эффективность проекта

Стартовые инвестиции для открытия частной школы будут состоять из следующих статей расходов:

  • ремонт помещения – 5 млн. руб.;
  • обустройство школьного двора – 1,5 млн. руб.;
  • оснащение школы оборудованием – 4 млн. руб.;
  • разработка сайта – 30 тыс. руб.;
  • регистрация и получение соответствующих лицензий – 60 тыс. руб.;
  • рекламная кампания – 40 тыс. руб.

Ежемесячные расходы должны покрывать обслуживание школы (оплата коммунальных услуг, интернета, телефонной связи и т.д.), заработную плату ее сотрудникам и другие непредвиденные расходы. В среднем, при 50% загрузки школы площадью в 1500 кв. м., сумма ежемесячных расходов составит около 210 руб. из расчета на одного учащегося.

Бизнес-план школы – это достаточно дорогой проект, реализация может занять много времени. Стоит учесть, что в среднем, вложенные денежные средства в подобные проекты окупаются в течение 32 месяцев.  Рентабельность такого проекта составляет около 4%.

Риски и преимущества

В бизнес-плане для школы необходимо учесть возможные риски и перспективы. Одним из главных преимуществ такого проекта является наличие собственного помещения и отсутствие ежемесячной арендной платы. Главное найти инвесторов для запуска такого проекта.

Также, если школа создаст себе хороший имидж, есть отличная возможность со временем повышать стоимость услуг.

Одним из самых больших рисков для частной школы является уровень квалификации преподавателей.

Даже с тем, что во время приема на работу учитель обязан показать свои дипломы и другие документы, которые подтверждают уровень квалификации, на практике он может проявить себя как угодно.

Заработать хороший имидж для школы – это задача из не простых. А вот потерять его очень просто, так как для этого будет достаточно одного непрофессионального преподавателя.

Стоит помнить, что родители, как клиенты, будут тщательно все проверять и ставить высокие требование к школе, так как они отдают в руки ее сотрудникам самое ценное – своих детей. Поэтому все необходимо делать на высоком уровне, не оставив места недочетам с ремонтом, персоналам и другими нюансами.

Источник: https://biznesovo.ru/biznes-plany/kak-otkryt-chastnuyu-shkolu

Письмо для открытия школы в новостройке

Письмо для открытия школы в новостройке

построили в 2021-2021 годах на полгода раньше срока. Четырехэтажное здание в форме буквы «М» разделено на корпуса с отдельными входами.

Будет оказано всемерное содействие и по вопросам комплектации школы, и по методическому обеспечению. Она войдет в первые ряды учебных заведений, включенных в проект «Московская электронная школа».

Школа уже сегодня оснащена всем необходимым для этого», –

Сергей Собянин Мэр Москвы В школе есть все для всестороннего обучения детей с 1 по 11 классы.

Строительство детских садов и школ: законодательство и практика (Кирсанов А.Р.)

Вот уже третий год весной мы вспоминаем инаугурационные указы Президента Российской Федерации В.В.

Путина. Среди них особое место занимает Указ от 7 мая 2012 года N 600

«О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»

.

Президент России поставил тогда триединую задачу: 1) добиться снижения стоимости одного квадратного метра жилья на 20 процентов путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса; 2) создать для граждан Российской Федерации возможность улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет; 3) до 2021 года предоставить 60 процентам российских семей, желающих улучшить жилищные условия, возможность проживания в доступном и комфортном жилье. Сегодня проблема строительства жилья экономического класса находится в центре внимания федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.

В районе новостроек малгобека до конца года построят школу и детский сад

10:56, 25 сентября 2021 К новому году в районе новостроек «110 га» Малгобека, куда переселяются жители оползневой зоны города и Малгобекского района, откроют школу и детский сад. В ходе рабочей поездки в Малгобек Глава Ингушетии Юнус-Бек Евкуров посетил площадку, где возводится школа на 720 мест. Общеобразовательное учреждение строится в рамках реализации ФЦП

«Содействие созданию в субъектах РФ (исходя из прогнозируемой потребности) новых мест в общеобразовательных организациях (2021-2025 годы)»

.

Руководитель региона интересовался состоянием дел на объекте, темпами строительства, есть ли проблемы, мешающие завершить работы в установленные сроки.

Первый заместитель председателя правительства Багаудин Оздоев доложил, что строительство школы начато в конце лета, как таковых отставаний от графика отмечено не было. Тем не менее Юнус-Бек Евкуров рекомендовал представителю ООО «Эксперт» увеличить количество рабочих на объекте, сообщает пресс-служба Главы республики.

Также Глава Ингушетии побывал на месте строительства детского сада на 220 мест.

Строительство школы

в ОК в ВК на в в Telegram Президенту РФ Путину В.

В. Уважаемый Владимир Владимирович! Мы учителя Ак-Дуругской средней школы — обращаемся к Вам за помощью в решении проблемы, которая возникла перед детьми и их родителями, жителями с.

Ак-Дуруг, Чаа-Хольского кожууна, Республики Тыва. Это крик помощи и единственная надежда в решении вопроса о скорейшем строительстве новой школы для учеников и следующего подрастающего поколения.

В течении нескольких лет в школе сложилась сложная ситуация. «Ак-Дуругская средняя общеобразовательная школа» — единственное среднее общеобразовательное учреждение. На сегодняшний день в ней обучается 248 ребёнка, школа переполнена, так как проектная нагрузка рассчитана на 174 человека.

Правовая помощь

Сам факт строительства жилья застройщиком не является основанием возникновения у него юридической обязанности строить детские сады и школы.

Обязательства застройщика по строительству объектов социальной инфраструктуры могут быть предусмотрены, например, заключенным с ним инвестиционным контрактом.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере образования относятся создание образовательных организаций субъектов Российской Федерации, осуществление функций и полномочий учредителей образовательных организаций субъектов Российской Федерации (статья 8), а к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов по решению вопросов местного значения в сфере образования относятся создание муниципальных образовательных организаций (за исключением создания органами местного самоуправления муниципальных районов муниципальных образовательных организаций высшего образования), осуществление функций и полномочий учредителей муниципальных образовательных организаций (статья 9).

Просьба о помощи в строительстве новой школы

» Президенту РФ Путину В.

В. Уважаемый Владимир Владимирович!

Я мама, педагог, неравнодушный человек — обращаюсь к Вам за помощью в решении проблемы, которая возникла перед детьми и их родителями, жителями поселка Большевик, Серпуховского района, Московской области.

Это крик помощи и единственная надежда в решении вопроса о скорейшем строительстве новой школы для учеников и следующего подрастающего поколения. В течении нескольких лет в школе посёлка сложилась сложная ситуация.

«Дашковская средняя общеобразовательная школа» — единственное среднее общеобразовательное учреждение. На сегодняшний день в ней обучается 823 ребёнка, школа переполнена, так как проектная нагрузка рассчитана на 392 человека. Так как нет условий для занятий в одну смену, ученики, занимающиеся во вторую смену, вынуждены приходить домой практически ночью.

Вы должны понимать, что это не просто не приемлемо, но и опасно для детей.

Нужна новая школа! Тюменцы написали письмо Владимиру Путину

13.12.

2021 • • Nikita SMIRNOV «В Тюмени есть деньги на электробус за 30 миллионов рублей, есть деньги на благоустройство лесопарков – сотни миллионов рублей ежегодно… И нет денег на школу», — возмущаются жители поселка Березняковского, которые уже более 15 лет просят построить в их районе города новую школу. Существующая – расположена на улице Дивной, построена 50 лет назад и рассчитана на 160 учебных мест.

Она появилась в советские времена, когда в поселке было всего две улицы. Сейчас в этой школе в две смены учатся более 500 детей.

В столовую, расположенную в соседнем корпусе, ребята бегают по улице, торжественные мероприятия проводят в спортивном зале. В кабинетах тесно. Одноэтажное здание ремонтировалось в 2011 году, но идеальным его состояние не назовешь.

[attention type=yellow]

Современным требованиям, предъявляемым к образовательным учреждениям, оно не соответствует.

[/attention]

Многие жители поселка, взвесив

Вместе со всей страной была и наша школа. Многие учителя, пионервожатые, директора по призыву партии были мобилизованы в ряды РККА и отправлены на фронт. С первых же дней войны школа развернула широкую общественную деятельность.

Один раз в неделю проводились военные занятия, учителя направлялись в фельдшерские школы.

Дисциплина была строжайшая. На высокий уровень была поставлена и трудовая деятельность. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новостройки в Питере.

Один из лучших микрорайонов — dongabone.com, дет. сады. ЖК «Гринада» Пожалуйста, оцените В пригородных селах Белин и Вербка Ковельского района сельские школы и до сегодня размещаются в приспособленных помещениях детсадов.

Поэтому мест для полноценного обучения школьников не хватает. Из-за этого значительно меньшее количество детей посещает и дошкольные учебные заведения.

Прошение строительства школьного комплекса

Наш посёлок ЖУРАВЛЁВО, Красноярского края, Курагинского района оказался НЕСПРАВЕДЛИВО ЛИШЁН ВОЗМОЖНОСТИ ПРИОБРЕСТИ НОВУЮ общеобразовательную школу.

Уже реализуется Федеральный проект расширения железнодорожных путей через станцию п.

Журавлёво. Скоро начнётся строительство автомобильной магистрали Журавлёво – Тыва , и наш посёлок станет посёлком перекрёстных Федеральных путей. СТАНУТ АБСУРДНЫМИ ПОЕЗДКИ БОЛЬШОГО КОЛИЧЕСТВА НАШИХ ДЕТЕЙ в школу с. Кордово при “наводнении” транспортом наших дорог!

[attention type=red]

А само строительство стратегических объектов уже НАЧАТО БЕЗ УЧЁТА РЕАЛЬНОЙ ЧИСЛЕННОСТИ НАШЕГО НАСЕЛЕНИЯ.

[/attention]

Стройка “пошла поверх людей”.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/pismo-dlja-otkrytija-shkoly-v-novostrojke-70519/

Обязан ли застройщик строить детский сад и школу — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Письмо для открытия школы в новостройке

LIVING – это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеОбязан ли застройщик строить детский сад и школу

1. Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?

2. Может ли застройщик отказаться от возведения социальной инфраструктуры для своего проекта?

3. Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?

4. Имеют ли право застройщики возводить детские сады и школы на деньги дольщиков (214-ФЗ ограничивает возможности расходования средств не на возведение дома)?

5. Может ли девелопер просто сдать часть коммерческих помещений под частные детские сады вместо того, чтобы построить отдельные здания и передать их муниципалитету?

6.Насколько детский сад и школа увеличивает стоимость квадратного метра в жилом комплексе?

7.Если мне не нужна школа и детсад, можно ли просить скидку?

8. Может ли покупатель квартиры как-то отстоять свои права, если ему перед продажей обещали все, а на деле не оказалось ничего?

9. Часто ли застройщики нарушают обязательства по строительству соцобъектов?

Не секрет, что приобретение нового жилья зачастую связана с пополнением в семействе.

[attention type=green]

Поэтому наличие социальной инфраструктуры у жилого комплекса является принципиально важным фактором при выборе объекта для многих покупателей.

[/attention]

Строить не просто бетонные коробки, а самодостаточную территорию со всем необходимым – требование рынка. Но обязывает ли застройщик возводить социальную инфраструктуру закон – вопрос другой.

Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?

Решение о строительстве детского сада или о его отсутствии принимается ещё на этапе проектирования. Здесь девелопер определяет потребности своего ЖК в объектах социальной инфраструктуры.

Как отмечают эксперты, на данный момент, вопрос об обязанности застройщика возводить социальные объекты, с правовых позиций, не урегулирован. Сам факт строительства жилья не влечет за собой обязательств строить школы, детские сады и поликлиники, особенно, если земля находится в частной собственности девелопера.

«Когда строительство идёт на государственных или муниципальных участках, между властями и девелопером заключается договор о развитии застроенных территорий. Одним из его пунктов предусматривается финансирование строительства или реконструкция объектов инженерной, социальной или коммунально-бытовой инфраструктуры Вторым возможным вариантом является возложение на девелопера социальной нагрузки – предоставление участка застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В рамках комплексного освоения договор застройщика с властями также предусматривает не только жилищное, но и «иное» строительство.Кроме того, есть схема, которая реализуется с помощью заключения инвестиционного контракта. Прямо в нем не указывается, что застройщик должен самостоятельно возводить «социалку», но он обязуется профинансировать такое строительство. Таким образом, формальных оснований для того, чтобы обязать застройщика возводить детские сады, школы и другие объекты у властей нет. Но на практике они возникают: чиновники могут создавать бюрократические «препоны» в получении и утверждении разрешительной документации, а испортить отношения с властями – значит лишить себя новых контрактов в будущем.»

Может ли застройщик отказаться от возведения социальной инфраструктуры для своего проекта?

По словам экспертов, ДДУ не предусматривает направление денежных средств, полученных от дольщиков, на строительство детских садов и школ. Деньги на возведения подобных объектов находятся в государственных или муниципальных бюджетах, следовательно, обязать застройщика к постройке может только договор с органами власти.

«Если застройщик не связан никакими обязательствами с дольщиками или властями относительно постройки социальной инфраструктуры, то он имеет право отказаться от ее постройки. Не существует единых норм для строительства социальных объектов рядом с ЖК, это зависит от индивидуальных требований к проекту и территории».

Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?

Рекламные буклеты не гарантируют строительство социальной инфраструктуры. Главный документ, который обязывает застройщика возвести «социалку» – проектная декларация, опубликованная на официальном сайте ЖК.

В ней перечислены все социальные объекты, их количество, площадь и сроки строительства.

Кроме того, обязательство застройщика возвести социальную инфраструктуру может быть прописано отдельно в договоре долевого участия.

«Застройщик имеет право расходовать средства на строительство социальной инфраструктуры только при условии последующей передачи объектов в общую собственность жильцов, на баланс муниципалитета или федерального субъекта. Таким образом, гарантией строительства таких объектов, как школа, детский сад, досуговый центр и другая инфраструктура, может являться только наличие этих объектов в проектной декларации».

Имеют ли право застройщики возводить детские сады и школы на деньги дольщиков (214-ФЗ ограничивает возможности расходования средств не на возведение дома)?

С 1 января 2021 года 214-й федеральный закон дополняется новой статьей 18.

1, которая позволяет застройщику использовать денежные средства дольщиков для возмещения затрат, понесенных на строительство объектов социальной инфраструктуры.

Эта возможность обременена условием передачи объекта после введения в эксплуатацию в общую долевую собственность дольщиков или безвозмездной передачи государству. 

Однако специалисты не уверены в эффективности такой меры для решения проблем с нехваткой образовательных учрждений в Петербурге и Ленинградской области.

«Это дополнение проблему потенциально решает. Но сложные формулировки и неоднозначность описанных процедур вызывают сомнения в эффективности применения статьи. Эти изменения никак не повлияли на фактический источник финансирования объектов – дольщиков. Но принесет ли правоприменение этой статьи какие-либо облегчения для застройщика в работе с этими объектами пока остается загадкой.

Может ли девелопер просто сдать часть коммерческих помещений под частные детские сады вместо того, чтобы построить отдельные здания и передать их муниципалитету?

«Старые инвестиционные контракты предусматривали обязательную передачу городу объектов социальной инфраструктуры. Сейчас, когда инвесторы строят на принадлежащих им участкам, они не обязаны передавать эти помещения городу и могут продать или сдать нежилые площади коммерческим учреждениями. Однако получается это не всегда – спрос на такие помещения невысок, и нередко инвесторы предпочитают сдавать их городу, тем самым избавляясь от неликвидных площадей, которые надо отапливать и обслуживать».
«Если же застройщик ведет строительство объектов инфраструктуры на собственные средства, то он может изменить их назначение, ведь, по сути, речь идет о его собственности. Нередко таким образом «социальные» детские сады превращаются в коммерческие. Однако нужно понимать, что такие «трюки» сильно вредят репутации девелопера, поэтому они относительно редки на рынке».

Насколько детский сад и школа увеличивает стоимость квадратного метра в жилом комплексе?

Согласно статистике, с учетом уже имеющейся поблизости инфраструктуры, цены на жилье, расположенное вблизи элитных школ, обычно на 5-10% выше. При этом эксперты отмечают, что достоверно неизвестно, связано ли это с желанием покупателей обучать детей в этих школах, или просто более высоким статусом самого района, где такие школы расположены.

«Наличие развитой инфраструктуры рядом с новостройкой существенно влияет на стоимость жилья. Стоимость квартир рядом со школой или детским садом выше на 2%».

Если мне не нужна школа и детсад, можно ли просить скидку?

«Вопрос относительно скидок за неиспользованные места интересен. На мой взгляд, скидку можно просить всегда. Вопрос в другом: кто и как умеет торговаться. Я знаю случаи, когда при покупке трёхкомнатной квартиры покупателю шла в подарок «однушка» или место в паркинге. Такие примеры становятся если не нормой, то регулярной практикой, так как сейчас рынок принадлежит покупателю».
«Застройщик предлагает на рынке определенный комплексный продукт, который включает не только квартиру, но и общественные пространства (подъезды, чердаки, подвалы, лестничные площадки), землю под зданием, инженерное оборудование, элементы благоустройства, а также социальные объекты. Помимо квартиры, всё это передается в общую долевую собственность жильцов. В цене договора уже вложены расходы на возведение данных элементов, которые покупатель либо соглашается оплачивать, либо ищет другой подходящий себе жилой комплекс без инфраструктуры. Просить застройщика исключить стоимость «социалки» из ДДУ – все равно, что просить продавца арбуза предварительно удалить косточки из плода».

Может ли покупатель квартиры как-то отстоять свои права, если ему перед продажей обещали все, а на деле не оказалось ничего?

Выдвигая претензии, покупатель должен опираться, прежде всего, не на то, что ему обещают, а на то, что прописывается в ДДУ. Если в договоре долевого участия и проектной декларации не содержится упоминаний о строительстве социальных объектов, хотя на сайте проекта на фоне жилого комплекса изображена постройка, сильно напоминающая ДОУ, то никаких претензий дольщик предъявить не сможет.

Часто ли застройщики нарушают обязательства по строительству соцобъектов?

«В Ленобласти многочисленны случаи, когда законченные дома не принимались властями из-за отсутствия социальной инфраструктуры. Среди таких проектов были комплексы от компаний «Норманн» и «Петрострой». Застройщики часто не видят смысла в строительстве социальных объектов, пока все квартиры в новостройке не будут сданы. Власти в ответ препятствуют процедуре ввода жилья в эксплуатацию – до тех пор, пока девелоперы не строят обещанные учреждения».

Источник: https://living.ru/znanie/obyazan-li-zastroyshchik-stroit-detskiy-sad-i-shkolu/

Нам нужна школа! Добьёмся строительства образовательного учреждения!

Но, теперь, есть опасения, что на выделенной для школы площади будут построены жилые дома или прочие строения, что исключит возможность возведения столь необходимого нам среднего образовательного учреждения. Необходимость возведения школы на данной территории крайне высока. Это объясняется несколькими факторами:-Жилой комплекс «Яблони» заселен в основном молодыми семьями с детьми дошкольного и школьного возраста.

В обоих случаях для реализации планов местной общины требуется помощь государства, — сообщает «Телевизионный центр Ковель».

Бывший долгострой в Белине наконец имеет четкие очертания новостройки. Строительство новой школы здесь начали еще 5 лет назад: проектно-сметную документацию изготовили за средства местного бюджета.

Работали очень мощные насосы насос к 80 для того, чтобы посадить эту школу на фундамент. Строительство продолжалось каждый год не останавливаясь.

Но, по мере финансирования, начиналось в октябре, а заканчивалось где-то в декабре.

И так мы пришли в этом году уже к финишу.

Имею надежду, что мы финишируем вовремя. Все в большом ожидании В прошлом году за средства областного и районного бюджетов на объекте перекрыли крышу. Это позволило зданию перезимовать.

Завершают строительство за средства государственного фонда регионального развития. Общая сметная стоимость — 29 миллионов.

Застройщик построил школу и сад, что дальше? Как попасть в школу и сад от Застройщика?

Письмо для открытия школы в новостройке

Длительность чтения: 3 мин.

В этой статье вы узнаете:

  • что обязан сделать застройщик со школами и садами?
  • кто и как набирает в школу учителей?
  • почему сады и школы строят позже, чем корпуса жилых зданий?

Главной проблемой во многих новых районах российских городов остается бытовая инфраструктура. Поликлиники, детские сады, школы, досуговые центры и магазины часто появляются в тот момент, когда район полностью заселен. Что делать, если вы купили квартиру в районе, а инфраструктуры еще нет?

в больших жилых комплексах сегодня строят школу не на одну тысячу мест

С отсутствием магазинов еще можно смириться, но отсутствие садов и школ, заставляет многих продавать новостройку и переезжать в более обжитый район

Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов решил разобраться с этим непростым вопросом и обратился к партнерам Застройщикам с непростыми вопросами.

Вопрос №1 За что отвечает Застройщик

Фактически застройщик отвечает за строительство здания школы или сада. Далее по инвестиционному контракту с городской администрацией здание передается комитету по образованию. Чаще всего застройщик не может влиять на политику комитета, на назначение Директора и администрации. Но главное!

Вопрос №2 То есть застройщик не гарантирует, что все жильцы комплекса смогут записать ребенка в школу?

Застройщики часто “лукавят” не от хорошей жизни. Часто бывает так, что дефицит школьных мест в районе такой, что сданная школа тут же “забивается” жителями тех корпусов, где детям не хватило мест. Бывает, что в соседнем жилом комплексе Застройщик сорвал планы по строительству школы, создается дефицит, поэтому комитет по образованиию “уплотняет” ту школу, которая появилась в районе.

При этом администрация городов самовольно перечеркивает гарантии застройщика своим дольщикам и уплотняет школу детьми из других жилых комплексов

современные школы выглядят не хуже развлекательных игровых центров

ВНИМАНИЕ! Почему вы можете не попасть в школу, построенную при жлом комплексе? Читайте внимательно!!! Для зачисления в школу чаще всего спрашивают прописку по домашнему адресу.

Ваш корпус сдан, но собственность по какой-то причине не оформлена, а значит прописаться вы не можете, школьная администрация отказывает вам в приеме.

Пока сдаются корпуса и оформляется собственность, школьная администрация “забивает” школу теми, кто по факту “встал в очередь”.

Вопрос №3 Застройщик может это как-то изменить?

Да, может. Но тогда сад и школа остаются на балансе управляющей компании, а не передаются на содержание городских властей. Чтобы содержать сад или школу нужно собирать деньги, тогда застройщик вынужден делать сад или школу коммерческой.

Чаще всего такое делают с садами.

Вопрос №4 Почему школу и сад сдают много позже, чем заселились жильцы?

Это объясняется тем, что если сдать школу или сад раньше, чем заселится и пропишется большинство жителей жилого комплекса, то никто из жителей не успеет получить места.

школьные библиотеки бывают и такими

И тем более сдать школу раньше, чем от нее на почтительное расстояние уберут травмоопасный строительный объект тоже не получится.

Вопрос №5 Кто отвечает за качество образования в школе?

Мы уже писали выше, влиять на состав педагогического состава Застройщик может только в случае, если школа остается под его управлением и становится коммерческим проектом, тогда жителям придется платить.

Если застройщик передал школу администрации города или муниципального образования, то за учителей отвечает точно не он. Обвинять его в этом достаточно глупо.

Вопрос №6 Почему заранее нельзя просчитать количество детей?

Это уникальная статистика была предоставлена одной из ведущих компаний.

Вот что рассказал руководитель проектов социального назначания компании ПИК Анна Букина.

Анна пояснила, что многолетняя практика показывает, что в новых районах из-за привлекательных цен покупают квартиры молодые семьи. Чаще всего новая квартира способствует увеличению семьи. Количество детей в следующие пару лет после сдачи дома, может возрасти геометрически.

“Мы стараемся это учитывать. Но! Есть утвержденные нормативы на все. И нормативы не всегда способны соответствовать той или иной ситуации в районе.светлые классы с мобильной мебелью удобство организации рабочего пространства

Выводы:

  • покупая квартиру в новостроящемся районе, вы должны понимать все риски с садами и школами, продумывая заранее как вы будете выходить из ситуации, если сад или школу вовремя не сдадут;
  • качество учителей вы угадать не сможете, красивое здание не гарантия качества педагогического состава;
  • коммерческий детский сад иногда выход из ситуации, оплата сада компенсируется ценой недвижимости;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5db46d3ae3062c00b02e6fb2

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: