Предварительный договор мены недвижимости скачать

Содержание
  1. Скачать договор мены квартиры образец Росреестр 2021
  2. Договор мены что это?
  3. Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?
  4. Как оформить предварительный договор мены земельного участка
  5. Образец с Росреестра 2021
  6. Договор мены квартиры – оформление и образец
  7. Договор мены квартиры с доплатой
  8. Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон
  9. Налогообложение
  10. Договор мены автомобилей между физическими лицами
  11. Предварительный договор мены недвижимости скачать
  12. Предварительный договор мены жилых помещений
  13. Предварительный договор мены жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы
  14. Договор мены равноценных квартир
  15. Предварительный договор мены (при наличии фактической экспликации) (образец)
  16. Предварительный договор мены земельных участков
  17. Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец)
  18. Предварительный договор МЕНЫ жилых помещений
  19. Договор мены квартиры и земельного участка — оформление
  20. Предварительный договор мены
  21. Предварительный договор мены жилых помещений
  22. 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
  23. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2
  24. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2
  25. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  26. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  27. 7. ПОДПИСИ СТОРОН
  28. Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году
  29. Плюсы и минусы договора мены
  30. Какие потребуются документы для заполнения договора?
  31. Как правильно заполнить договор мены?
  32. Равноценный договор
  33.  Договор с доплатой
  34. Особенности договора мены
  35. Регистрация договора мены в 2021 году
  36. Какие нужны документы для Росреестра?
  37. Куда подать для регистрации?
  38. Предварительный договор мены квартиры образец 2021 – Твой юрист
  39. Предварительный договор купли-продажи недвижимости – Договор купли-продажи недвижимости
  40. 1. Предмет Договора
  41. 2. Описание Недвижимости
  42. 3. Условия заключения Основного договора
  43. 4. Расчеты Сторон
  44. 5. Ответственность Сторон
  45. 6. Дополнительные условия

Скачать договор мены квартиры образец Росреестр 2021

Предварительный договор мены недвижимости скачать

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи.

Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости.

Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.

Договор мены что это?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).

Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности.

Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:

  • Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
  • Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
  • Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.

Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:

  • данный акт носит характер временного документа;
  • никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
  • в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.

Скачать

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

  • указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
  • зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
  • обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
  • указать время, когда было заключено соглашение;
  • поставить роспись (должны обе стороны).

Скачать предварительное соглашение

Образец с Росреестра 2021

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2021-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

  • само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
  • кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
  • чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
  • оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Договор мены квартиры – оформление и образец

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.

Договор мены квартиры с доплатой

В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.

Скачать данный акт в бесплатно

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

Налогообложение

При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.

Договор мены автомобилей между физическими лицами

Если объектами соглашения являются транспортные средства, то осуществляется такая сделка также в соответствии со статьей № 567 ГК России. Между физическими субъектами должно быть заключено соглашение с указанием всех основных моментов сделки – данных о самих участниках, марки передаваемых друг другу автомобилей, время и место передачи, дата заключения бумаги, росписи физлиц.

Скачать образец бесплатно

(6 3,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-meny-kvartiry-i-zemelnogo-uchastka-oformlenie.html

Предварительный договор мены недвижимости скачать

Предварительный договор мены недвижимости скачать

» » » Составляя соглашение, необходимо обозначить в нем населенный пункт, где происходит сделка, а также указать текущую дату. Затем обозначаются участники сделки, уполномоченные на подписание составляемого документа (их фамилия/имя/отчество), с точным адресом места жительства каждой из сторон.

В соглашении должно иметься упоминание о документации, основываясь на которой квартиры (если предметом сделки выступает обмен одной квартиры на другую), пребывают в законном владении у каждой стороны, при наличии возможности документального подтверждения этого факта.

В случае обмена квартиры на другой объект недвижимости (нежилого или жилого типа), в каждом случае следует обозначать документы правоустанавливающего характера.

Потом необходимо указать все общие характеристики жилья: количество комнат в нем, данные о жилой и совокупной площади в соответствующих единицах измерения.

Предварительный договор мены жилых помещений

жилых помещений г.

«» 2021 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв.

м; жилой площадью кв. м. 1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв.

м; жилой площадью кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом. 1.3.

Предварительный договор мены жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы

Тематика документа: Файл текстовой версии: 13,4 кб Сохранить документ: г.

Москва Дата прописью Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице начальника отдела по работе с поручениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Мависакалян Галины Сергеевны, действующей на основании доверенности от ______, N ________, именуемый в дальнейшем «Департамент», с одной стороны, и гражданин _____________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) родившийся «___» ______ _____ г., паспорт серии ______ N ________, выданный «___» _______ _____ г.

_________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Департамент обязуется заключить договор мены и передать Гражданину жилое помещение, находящееся в собственности города

Договор мены равноценных квартир

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Договор мены равноценными квартирами [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф.

И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и [Ф.

И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предварительный договор мены (при наличии фактической экспликации) (образец)

Тематика документа: Файл текстовой версии: 23,1 кб Сохранить документ: Приложение 2 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 29 августа 2008 г. N 2301 (в ред. Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы от 14.07.2010 N 1227) Образец (при наличии фактической экспликации) г. Москва «___» ___________ 20__ г.

Российской Федерации ______________, пол ______, __.__.____ г.р., место рождения _____________, паспорт ____ ______, выданный _______ _________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г.

Предварительный договор мены земельных участков

Тематика документа: Файл текстовой версии: 10,9 кб Сохранить документ: г.

__________ «___»________ ____ г.

______________________________________________________________________, (наименование или Ф.И.О.) именуем__ в дальнейшем «Сторона-1», в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) с одной стороны, и _______________________________________________________, (наименование или Ф.И.О.) именуем__ в дальнейшем «Сторона-2», в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.

) действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор мены земельных участков (далее — Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 1.2.

Предварительный договор мены (при наличии проектной экспликации) (образец)

Тематика документа: Файл текстовой версии: 23,8 кб Сохранить документ: Образец (при наличии проектной экспликации) г.

Москва «___» ___________ 20__ г.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице заместителя руководителя — начальника Управления Департамента в _________ административном округе ______________________________, действующего на основании приказа по Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.02.

2008 N 83-а, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. Российской Федерации _______________, пол ___, __.__.____ г.р., место рождения _______________, паспорт _________, выданный _____________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___, проживающий по адресу: г.

[attention type=yellow]

Москва, ул. ________________, д. __, кв. __, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

[/attention]

1.1.

Предварительный договор МЕНЫ жилых помещений

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ жилых помещений г. _______________ «____» ______________ 2021 г. Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по

Договор мены квартиры и земельного участка — оформление

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто.

В основном их вытеснили договора купли-продажи. Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости.

Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее. Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).

Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК.

При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности.

Предварительный договор мены

  1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ
    • 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    • 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
    • 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2
    • 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2
    • 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    • 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    • 7. ПОДПИСИ СТОРОН
  2. 7.

    ПОДПИСИ СТОРОН

  3. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
  4. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  5. Объекты договора
    • Земельный участок с домом
    • Квартира
    • Машина
  6. Машина
  7. Порядок оформления
  8. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  9. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2
  10. Подводные камни
  11. Земельный участок с домом
  12. Квартира
  13. квартиры: образец скачать
  14. Налоговые обязательства
  15. 4.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

  16. Договор мены квартиры
  17. 2.

    РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ жилых помещенийг. «» 2021 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://em-an.ru/predvaritelnyj-dogovor-meny-nedvizhimosti-skachat-70519/

Предварительный договор мены жилых помещений

Предварительный договор мены недвижимости скачать

На странице представлена, актуальная в 2021 году, Форма предварительного договора мены жилых помещений, заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 7,0 кб.

  1. Предмет договора
  2. Расчеты по договору
  3. Обязанности стороны-1 и стороны-2
  4. Ответственность стороны-1 и стороны-2
  5. Срок действия договора
  6. Прочие условия
  7. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2021 г.

Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________ состоящее из __________ комнат, общей площадью __________ кв. м; жилой площадью __________ кв. м.

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________ состоящее из __________ комнат, общей площадью __________ кв.

м; жилой площадью __________ кв. м.

Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере __________ рублей в течение __________ дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

[attention type=red]

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

[/attention]

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере __________ рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1 _________________

Сторона-2 _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/predvaritelnij_dogovor_meni_zhilih_pomeshenij.html

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

Предварительный договор мены недвижимости скачать

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

К отрицательным:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2021 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

Особенности договора мены

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Скачать образец акта приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры)

Регистрация договора мены в 2021 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/

Предварительный договор мены квартиры образец 2021 – Твой юрист

Предварительный договор мены недвижимости скачать

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи.

Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости.

Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости – Договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор мены недвижимости скачать

город ___________________                                     «_______»_______________________20___г.

Мы, Гр._______________________________________________________________________________,

[attention type=green]

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

[/attention]

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

Гр. __________________________________________________________________________________,

[attention type=green]

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

[/attention]

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. __________________________________________________________________________________,

[attention type=green]

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

[/attention]

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

  (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_________________________________________________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________.

2. Описание Недвижимости

2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

                   общая                        жилая                     кухня

 объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

имеется / отсутствует                                                                                                     отдельным / спаренным

Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.

3. Условия заключения Основного договора

[attention type=red]

3.

[/attention]

1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

простой письменной / нотариальной

форме в срок до  «_______»_______________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

[attention type=red]

3.

[/attention]

2 Продавец заявляет что:

[attention type=red]

3.

[/attention]

2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.

[attention type=red]

3.

[/attention][attention type=yellow]

2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

[/attention][attention type=red]

3.

[/attention]

2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

[attention type=red]

3.

[/attention]

2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

[attention type=red]

3.

[/attention]

2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

[attention type=red]

3.

[/attention]

2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

      (включен/ не включен)

[attention type=red]

3.

[/attention]

2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

[attention type=red]

3.

[/attention]

2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

(является / не является)

[attention type=red]

3.

[/attention]

3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

[attention type=red]

3.

[/attention]

4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее “Опись имущества”, составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

[attention type=red]

3.

[/attention]

5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и  передана  Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

[attention type=red]

3.

[/attention]

6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

4. Расчеты Сторон

4.

1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

4.

2 Расходы оплачивают:

4.

2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

права по нему – Покупатель;

4.

2.2 подготовка проекта Основного договора – Покупатель;

4.

2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.

2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

4.

3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу:  _____________________________________________________________  При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

4.

6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. Ответственность Сторон

5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

[attention type=green]

5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

[/attention]

5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. Дополнительные условия

6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: