Проверить квартиру на залог онлайн

Содержание
  1. Проверка квартиры на арест или залог
  2. Зачем нужна проверка на залог
  3. Как снимается обременение
  4. Как заказать выписку из ЕГРН
  5. Как заказать выписку онлайн
  6. Как проверить квартиру на обременение онлайн?
  7. Где проверить обременение на квартиру?
  8. Как получить выписку из ЕГРН?
  9. Через сайт Росреестра
  10. Проверенный онлайн сервис
  11. Как проверить недвижимость на залог
  12. Что такое залог
  13. Чем грозит покупка заложенного имущества
  14. Как проверить недвижимость на залог в банке
  15. Когда потребуется выписка об отсутствии залога
  16. Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога
  17. Как проверить, заложена ли квартира?
  18. Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:
  19. Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):
  20. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  21. Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:
  22. Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
  23. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  24. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
  25. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  26. Проверить квартиру перед покупкой. Вся история квартиры онлайн
  27. Для чего нужно проверить квартиру перед покупкой?
  28. Проверить квартиру онлайн
  29. 1. Правоустанавливающие документы
  30. 2.  В браке или нет продавец
  31. 3. Прописанные
  32. 4. Аресты и обременения
  33. 5. Проверка продавца
  34. История перехода собственности
  35. Как проверить квартиру в новостройке?

Проверка квартиры на арест или залог

Проверить квартиру на залог онлайн

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке.

Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог.

Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

  • Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
  • Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
  • Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
  • Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
  • Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
  • При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

  1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
  2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.
  3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн.

Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней.

Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро.

[attention type=yellow]

Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности.

[/attention]

Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту.

Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения.

Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения.

Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/proverka-kvartiry-na-arest-ili-zalog/

Как проверить квартиру на обременение онлайн?

Проверить квартиру на залог онлайн

Все обязательства по квартире после ее продажи переходят к новому хозяину. Официальная бумага – выписка из Росреестра может помочь заключить сделку без проблем. Если кто не знает, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, тогда все подробные инструкции можно почитать ниже.

Обременение, налагаемое на квартиру, может быть разным. Это и арест, и залог по ипотечному договору и другое. Продавец может скрывать эти детали с целью, чтобы у него быстрее купили квартиру.

Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.

Для осуществления такой проверки нам необходимо получить выписку, где показано наличие или отсутствие ограничений.

Пример №1. Объект в аресте.

Пример №2. В залоге.

Пример №3. Без обременений.

Для получения такого документа достаточно часто мы используем проверку на обременения через выписку из ЕГРН об объекте 
недвижимости, стоимость которой составляет всего 190 руб., но избавляет от нежелательных сюрпризов во время операций с недвижимостью.

Вот сервис, позволяющий получить такую справку (инструкция):

Документ признан официальным, имеющим юридическую силу. Он заверяется ЭПЦ (электронной цифровой подписью). Чтобы его получить, нужно сначала подать запрос на сайте службы, а потом оплатить госпошлину. Например, можно проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн или использовать площадку ЕГРН.

В случае, когда обременение присутствует, тогда купля-продажа просто не состоится до тех пор, пока обязательство не будет выполнено в полном объеме. Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.

Где проверить обременение на квартиру?

Службы, которые выдают официальные справочные документы по недвижимым объектам:

  • проверенный онлайн сервис;
  • Росреестр.

Все операции по заказу выписки легко проводить на официальном сайте Росреестра. Площадка имеет прямое подключение к единой базе данных, куда методично заносятся все регистрационные данные по любому объекту недвижимости.

Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.

Как получить выписку из ЕГРН?

Предупреждаем, что при использовании официального сайта Росреестра могут быть проблемы с актуальностью информации, так как обновление сведений происходит по строгому порядку, а не ежедневно. Из-за этих нюансом мы пользуемся вот этим сервисом.

Через сайт Росреестра

Порядок действий для того, чтобы проверить квартиру на наличие обременений при покупке на сайте Росреестр:

  1. На портале необходимо в главном меню, категории «СЕРВИСЫ» отыскать задачу: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  2. На открывшейся странице будет предложена специальная анкета для заполнения.
  3. Вводится адрес, номер кадастровой регистрации.
  4. Потом необходимо подтвердить, что вы не являетесь программой-ботом. Для этого вводится комбинация цифр и буквы, указанная на картинке внизу.
  5. И в конце анкеты нажать синюю кнопку «Сформировать запрос».

Обратите внимание! Все поля заполнять не обязательно.

В ответ на отосланную анкету откроется новая страница, на которой должен быть отображен адрес. Кликая на него, выходим на саму выписку. В перечне категорий находим «Права и ограничения». Нажимаем прямо на это название. Отсутствие информации подтвердит, что обременений нет.

Если ничего не вывелось на экране и страница пуста, значит, квартира не зарегистрирована в ЕГРН, по ней нет данных в базе. И это большая проблема – ее продать будет практически невозможно.

Используя интернет-площадку ЕГРН можно получить выписку, как в электронном формате, так и в бумажном. Запрос формируется идентичным методом – заполняется простая анкета и отправляется на рассмотрение.

В полученной бумажной или электронной, готовой к распечатке, версии выписки, если в разделе 2 и п.4 проставлена запись «Не зарегистрировано», это значит, что квартира без обременений. Пункт 4-й имеет название – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

При наличии обременения, в этом пункте будет прописываться, какое именно.

Проверенный онлайн сервис

Для оформления заявки выполните следующие шаги:

  1. Введите в форму адрес объект или кадастровый номер.
  2. Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
  3. Выберите выписку за 190 рублей.
  4. Здесь укажите свои контакты.
  5. Дождитесь SMS-ки и письма на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie

Как проверить недвижимость на залог

Проверить квартиру на залог онлайн

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog

Как проверить, заложена ли квартира?

Проверить квартиру на залог онлайн

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

[attention type=red]

В этом случае другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки. Сведения о таких судебных разбирательствах необходимо искать на сайте суда.

[/attention]

Если продаваемая квартира принадлежит юридическому лицу, то сведения о судебных разбирательствах можно найти на сайте kad.arbitr.ru. На данном сайте можно найти информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов по всей России. В графе «участник дела» необходимо ввести данные продавца квартиры: фирменное наименование, ИНН или ОГРН.

Если продавец – физическое лицо, то искать нужно на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, так как дела о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Искать рассматриваемые дела необходимо в разделе «Судебное производство» по ссылке «Поиск информации по делам».

В поле «фамилия» необходимо ввести фамилию продавца квартиры. Если поиск выдаст результаты, то необходимо посмотреть: имеется ли спор о государственной регистрации залога квартиры. Если поиск не выдал результатов, то каких-то судебных споров о правах на квартиру в данный момент нет.

Таким образом, сведения о залоге квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН, а также на сайте соответствующего суда.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):

В соответствии с законом, ипотека недвижимости действительна только в случае ее государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому если после продажи квартиры объявляется кредитор с договором ипотеки, который нигде не зарегистрирован, то на первый взгляд, у покупателя нет причин для беспокойства.

Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя.

[attention type=green]

Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки.

[/attention]

Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Проверить квартиру на юридическую чистоту Вы можете, обратившись к юристу по жилищным спорам, к риелтору или в агентство недвижимости. Это обычно платная услуга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Вопреки расхожему мнению большинства граждан, ипотека (залог) недвижимого имущества не является самостоятельным правоотношением и может иметь место лишь как обеспечение обязательств по какому-либо иному обязательству, например кредитному.

Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство залогодателя (в большинстве случаев им является собственник) по возврату суммы займа или кредита. В случае невыплаты суммы займа кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (предмета залога) после его реализации.

Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Однако право залога, возникающее из указанного договора, государственной регистрации подлежит, возникает именно с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ограничивает право собственности залогодателя в части отчуждения объекта залога.

Таким образом, проверить наличие залога на квартиру можно, получив официальную выписку из ЕГРН.

Если запись о залоге объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то соответствующее обременение не считается возникшим, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.

В этом случае права собственника квартиры не являются ограниченными, и он вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

3 мошеннические схемы на вторичке

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.).

Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество.

А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если известно, что информация в Росреестр об обременениях на объект недвижимости не подавалась, но имеются сведения, что такое обременение имеет место быть, а также известен соответствующий кредитор, то подробности о нем можно узнать, направил кредитору запрос. В запросе необходимо отразить сведения о себе (в том числе паспортные данные) и об интересе по отношению к заложенной квартире. Этот интерес очень важно обосновать, иначе вероятность получения ответа на запрос будет сведена к нулю.

К запросу желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих оправданность получения необходимой информации.

Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в выдаче таких сведений, так как они содержат персональные данные заемщика и кредитор не имеет право их разглашать. Но в случае отказа кредитору можно пригрозить прокуратурой, поскольку залог недвижимости в соответствии с законодательством РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес.

Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

[attention type=yellow]

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

[/attention]

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_zalozhena_li_kvartira/8078

Проверить квартиру перед покупкой. Вся история квартиры онлайн

Проверить квартиру на залог онлайн

Перед покупкой необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту. Историю перехода собственности, от первой  до последней сделки.

Сделать это может только юрист, знающей нюансы оформления недвижимости.

Не правильно оценивать юридическое состояние по имеющимся в данный момент документам (ЕГРН, свидетельство, справки с паспортного стола). Надо проверять все сделки и основания каждой из регистраций.

  • 49₽В корзину
  • 49₽В корзину

В новостройке тоже существуют серьёзные риски, которые должны быть выявлены и правильно оценены. Чтобы избежать рисков связанных с банкротством на этапе строительства необходимо проверять застройщика.

Определить финансовые капиталы компании, судебные споры, аресты. Уступка и переуступка участия в долевом строительстве, тоже несёт за собой немало рисков. Ниже мы рассмотрим на, что обратить внимание при покупке квартиры.

Но мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к специалисту.

700 р.

Проверить квартиру

(Полная проверка всех операций)

1000 р.

Проверить организацию и продавца

(Судебные дела, аресты, банкротство)

Дополнительные услуги

В рамках услуги мы проверим:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы основания;
  • Историю квартиры:
  • Основания каждой из предыдущих регистраций;
  • Наличие лиц, имеющих право оспорить сделку;

цель проверки выявить возможность оспаривания сделки в суде. Особенно важно, если документами основания являются: приватизация, наследство, постановление администрации. Это существенный повод  проверить квартиру.  Эти организаций имеют огромные юридические прорехи в работе, и не несут ни какой ответственности. Ниже мы опишем это подробнее.  

! Даже если Вы покупаете по ипотеке, проверить квартиру необходимо самому. Банковская гарантия юридической чистоты не обезопасит Вас от возможной потери имущества, а кредит при этом Вы сохраните. Тоже относится и к нотариальным сделкам. Ответственность за Ваше имущество никто, кроме Вас самих не несёт.

Для чего нужно проверить квартиру перед покупкой?

Проверять надо не только сомнительную квартиру, где Вам не понравился продавец или подозрительно низкая цена.

С приличными людьми тоже бывают проблемы, так например в Балаковском суде неоднократно оспаривались постановления администрации на предоставление жилья, которое изымалась у вполне  приличных людей, спустя долгое время.

К примеру дело Сорвиной и Сучкова, где администрация предоставила квартиру со временно отсутствующим гражданином, который оспорил и восстановил свои права спустят 17 лет своего отсутствия.

Наследственные дела очень часто оспариваются, пример дело Гаврилюк и Пудовкина, где истец не претендовал на наследство с 1985 года. Имущество за это время уже несколько раз продавалось, передавалось по наследству. Казалась бы, что такую цепочку сделок за 35 лет, нельзя оспорить и последний покупатель может считаться добросовестными, но это не так. Имущество было возвращено исцу.

Приватизация несёт за собой ряд подводных камней: не прописанные дети, имеющие право на вселение; лица указанные в ордере, но не включённые в договор социального найма; временно отсутствующие (армия, места лишения свободы, детские дома, психо неврологические диспансеры и т.д.).  Все они могут  оспорить Вашу сделку и временной интервал не имеет значения, произойти это может спустя 10-15 лет.

Вы можете позвонить и получить консультацию по телефону.

Проверить квартиру онлайн

Чтобы проверить квартиру онлайн надо заказать ЕГРН. В ней указаны собственники, обременения, кадастровая стоимость и технические характеристики. Информация находится в свободном доступе и получить её может каждый желающий, но только за деньги.

В МФЦ стоимость 400 рублей, срок готовности 5 рабочих дней. Заказать выписку ЕГРН онлайн можно у нас на сайте за 99 рублей, готовится в течении 24 часов. Отличается бумажный вариант от электронного, только печатью Росреестра. В электронном виде печати нет.

Информация в первом и во втором варианте абсолютно одинаковая.  

Для того чтобы полностью проверить квартиру онлайн, дополнительно надо заказать ЕГРП.  В ней указаны все сделки, участники, даты иоснования регистраций. Заказать выписку ЕГРП онлайн можно у  нас на сайте, стоимость 149 р. В МФЦ  предоставляется только собственнику, другое лицо её получить не сможет. 

Мы являемся партнёрами Росреестра и работаем на прямую с электронными базами партала. Сведения полученные на сайте достоверны и могут использоваться в подготовке договоров, оценки, экспертизе, БТИ.

  • 49₽В корзину
  • 49₽В корзину

1. Правоустанавливающие документы

В первую очередь, устанавливается на каком основании продавцу принадлежит квартира:

  • Договора купли-продажи; дарения; приватизации;
  • Свидетельство на наследство;
  • Постановление администрации;
  • Решение суда;

Эти сведения можно получить как от самого продавца, так и самостоятельно заказать выписку  ЕГРН. Помимо оснований в ней мы увидим наличие арестов, обременений, собственников, площадь и кадастровую стоимость.

  • Если основание договор КП то необходимо его проанализировать: указанную стоимость; продавцов и их возраст; на основания; дату предыдущей регистрации. Временной интервал между регистрациями очень важен. Если квартира продавалась несколько раз в короткий промежуток времени, есть вероятность того, что её  хотели «отмыть», на это обратите особое внимание.
  • Решение суда как основание в регистрации не часто встречается, но сразу настораживает. Хотя звучит страшновато, но это пожалуй самое неоспоримое основание, если  дело не находится в апелляции. Здесь важны сроки вступления решения в законную силу и суть иска. Права на недвижимость можно зарегистрировать по вступившему в силу решению, но если оно  рассматривается  в вышестоящем суде, есть вероятность отмены и возврата имущества.   
  • Приватизация, наследство,  постановления это самые шаткие документы. Не смотря на то, что выдаются они государственными органами, ответственности за них никто не несёт. При возникновении судебных споров это будет только Вашей проблемой.  Самостоятельно проверить такие операции Вы не сможете, необходимо делать запросы и поднимать сведения в архивах.  Самому надеяться тут можно только на сроки регистрации. Если оформление было очень давно и до этого времени не появились желающие оспорить сделку, то возможно они и не появятся вовсе.

2.  В браке или нет продавец

Если квартира приобреталась в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. Для продажи в этом случае потребуется согласие супруги(га).

Даже если квартира стала собственностью на основании договора дарения или свидетельства на наследство, то при некоторых обстоятельствах всё равно может считаться совместно нажитым имуществом.

Убедитесь что у продавца нет разногласий с супругом(ой) по поводу продажи.

3. Прописанные

На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, в крайнем случае только собственник. Собственника можно выписать в судебном порядке если он откажется сделать это добровольно.

Граждан определённой категории выписать не получится ни при каких обстоятельствах.

[attention type=red]

Дети, инвалиды, лица отказавшиеся от участия в приватизации, имеют пожизненное право на проживание и регистрацию, даже если она будет продана несколько раз. 

[/attention]

Узнать кто прописан можно в паспортном столе заказав справку о составе семьи. К сожалению в ней указаны только лица в настоящей момент зарегистрированные, кто был прописан ранее и места их убытия предоставляются только в архивной выписке по запросу.  Почему это так важно:  лица временно снятые с регистрационного учёта могут  претендовать на собственность, прописку и проживание.

Регистрация временно снимается  у лиц:

  • отбывающих наказание в местах лишения свободы;
  • находящихся на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  • пребывающих в доме престарелых;
  • находящихся в интернате;
  • военнослужащих.

В справках и лицевых счетах их нет, на них не ведутся начисления, и возможно они вас вообще не побеспокоят. Но как в выше описанном случае с Сучковым, который вернулся из мест лишения спустя 17 лет, оспорил сделку и вернул квартиру обратно, риски всё же есть.

4. Аресты и обременения

 Многие считают, что к ним относится только ипотека и арест. Однако это совсем не так. Обременением например является аренда. Несмотря на то, что она никоим образом не препятствует продаже, договор сохраняет юридическую силу и после смены собственника. Арендаторы имеют полное право проживать в квартире ровно столько, сколько им положено согласно договору аренды. 

Арест на имущество может быть наложен и в ходе регистрации, так что наличие судебных задолженностей у продавца необходимо проверить через отдел судебных приставов.

5. Проверка продавца

Подтверждается или опровергается дееспособность человека. Устанавливается наличие судимостей и возбужденных дел в отношении данного лица. К примеру, в городе Балаково аферист брал задатки за продажу, но квартиру продавать отказывался.

Несмотря на 8 возбужденных дел, он разгуливал на свободе и продолжал заниматься тем же самым, так как данная категория дел относится к гражданским. Уголовные дела закрывались и передавались в районный суд,  выносились постановления о взыскании.

Когда интересы продавца представляет третье лицо по доверенности, дело обстоит немного сложнее. Проверяется доверенность, которая не смотря на базу ЕНОТ всё равно может оказаться не действительной и сам доверитель. Распространены случаи продажи по доверенности после смерти доверителя (незаконная и будет оспорена).

История перехода собственности

Историю квартиры можно узнать, заказав выписку  ЕГРНП онлайн на нашем сайте, в МФЦ выписку может заказать только собственник.

В ней будет вся история квартиры с момента первой регистрации и до настоящего времени и основания каждой из регистраций.  

Проверка истории начинается с этой выписки, в последующем каждая сделка разбирается отдельно, запрашиваются договора и постановления, заявления на отказ от приватизации, наследственные дела, всё зависит от каждой истории.

цель определить наличие третьих лиц сохранивших сваи права.  Чьи права были ущемлены в момент приватизации, вынесения судебных решений и постановлений, они имеют право на проживание, регистрацию, на собственность или долю.

Особенно трудными в этом плане являются наследство. Проблема заключается в том, что проверить наличие других наследников большая проблема, Загс неохотно отвечает на запросы в отношении количества детей, жен и мужей покойного.

Если вы не располагаете знаниями и опытом для выполнения этой работы – обратитесь к нам, наши юристы помогут проверить историю квартиры.

Обращение к нам – это гарантия того, что к вам в дверь не постучит дальний родственник бывшего владельца или коллектор для взыскания долга. Мы предоставим отчёт о проведенной проверке и поможем избежать проблем. Звоните, будем рады помочь!

  • 49₽В корзину
  • 49₽В корзину

Помимо рисков, о которых шла речь выше, существуют и другие. Они не оказывают прямого влияния на смену собственника, но могут осложнить жизнь ее новому владельцу, причем очень и очень сильно.

Самым распространённое это незаконная перепланировка. Проверить, имеет ли она место или нет, не составляет особого труда: достаточно сверить технический план квартиры. При выявлении этого факта можно поторговаться с продавцом, так как согласование перепланировки целиком ляжет на ваши плечи.

Если продажа по доверенности, то следует удостовериться в ее действительности. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдал этот документ. К сожалению, случаев продажи жилья по отмененной или вовсе поддельной доверенности немало. 

[attention type=green]

Оплата чужого долга – не самое приятное удовольствие. Именно поэтому перед тем как подписывать договор купли-продажи обязательно удостоверьтесь, что продавец погасил долги по коммунальным услугам. 

[/attention]

Стопроцентную гарантию того, что сделка не будет оспорена, не даст ни один юрист. Но тщательная проверка правоустанавливающих документов серьезно сократит вероятность возникновения неприятных ситуаций.

Как проверить квартиру в новостройке?

Первое, что проверяется это документы на земельный участок где ведётся застройка, эго целевое назначение и на каком праве он принадлежит застройщику.

Проверить деятельность организации, налоговые отчёты, наличие судебных споров, арестов, смены названия и директоров.  Всё это можно сделать одним запросом в лицензионной версии контур фокус. Но есть она не у каждого юриста, так как стоит 60 000 рублей в год.

Проверить квартиру через компанию «ВЕЛЕС» — это гарантия спокойного будущего.

Источник: https://comveles.ru/proverit-kvartiru/

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: