Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма

Содержание
  1. Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра, проверка данных собственника квартиры
  2. Выписки из ЕГРН на квартиру
  3. Пример выписки на квартиру
  4. Проверка собственника квартиры через Росреестр
  5. Проверка актуального собственника квартиры
  6. Проверка предыдущих владельцев квартиры
  7. Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?
  8. Обременение на квартиру: арест, залог, ипотека: как проверить чистоту объекта?
  9. Как выглядит выписка на квартиру с обременениями и без?
  10. Порядок проверки документов при аренде квартиры
  11. Особенности аренды жилья
  12. Как проверить документы
  13. Нюансы при подписании договора
  14. Как принимать квартиру
  15. О чем нужно подумать заранее
  16. Сколько стоит аренда
  17. Резюме
  18. Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма
  19. Порядок проверки документов при аренде квартиры
  20. Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
  21. Как отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра?
  22. Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
  23. Жилищный Консультант
  24. Как проверить регистрацию договора в Росреестре
  25. Как проверить родословную квартиры
  26. Бесплатно проверям квартиру в Росреестре
  27. Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра
  28. Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН
  29. Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры: проверка арендодателя и предоставляемой документации, нюансы заключения договора аренды квартиры и передача денежных средств | Жилищный консультант
  30. Проверка личности арендодателя
  31. Осмотр квартиры
  32. Проверка документов на жилье
  33. Подписание договора аренды
  34. Передача денежных средств за аренду
  35. Пример по тому, как не стать жертвой мошенников
  36. Заключение
  37. Вам будут полезны следующие статьи
  38. Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс
  39. Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве
  40. Подтверждение легализации ДДУ
  41. Информирование о проведении регистрации
  42. Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра, проверка данных собственника квартиры

Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма

Получить информацию о собственниках недвижимости может понадобиться в разных случаях. Особенно важно это для покупателя квартиры, чтобы убедиться в правомерности сделки со стороны продавца и в отсутствии обременений на данную квартиру.

Выписки из ЕГРН на квартиру

На сегодняшний день, именно выписка из ЕГРН является главным документом, в котором указаны владельцы квартиры и наличие или отсутствие обременений на данную квартиру.

Важной информацией, содержащейся в этой выписке, являются данные о правах третьих лиц на данную собственность.

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. Наиболее часто люди заказывают выписку из ЕГРН-1, так называемую «стандартную» об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах.

[attention type=yellow]

Именно на основании этого документа заключают сделки с квартирами на вторичном рынке. Реже могут понадобиться выписки №4 (о переходе прав на объект недвижимости) и 6 (о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным).

[/attention]

Если дом только строиться, то может возникнуть необходимость в получении выписки из ЕГРН-7 о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве. Все остальные виды выписок в сделках с квартирами и домами применяются крайне редко.

Пример выписки на квартиру

Весь перечень данных выписки из ЕГРН выглядит следующим образом:

  • Кадастровый номер объекта.
  • Адрес.
  • Вид объекта.
  • Площадь квартиры.
  • Назначение.
  • Этаж.
  • Кадастровая стоимость.
  • ФИО правообладателей.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Дата регистрации.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Информация об обременениях.
  • Графический план квартиры.
  • ФИО человека, обратившегося за выпиской.

На основании данной выписки можно точно определить правомерность сделки по покупке квартиры и все её подводные камни.

Проверка собственника квартиры через Росреестр

Узнать о регистрации прав собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН можно двумя способами:

  • При личном посещении Росреестра или МФЦ.
  • Через электронные сервисы на сайте Росреестра.

Выдача выписки – платная услуга. Стоимость отличается для физических лиц, а также в зависимости от вида документа. Наиболее дешёвый вариант – электронная выписка из ЕГРН. Физическим лицам она обойдётся в 300 рублей, юридическим – в 600. Готовится такой документ 3 дня.

Кроме того, есть электронная база данных о недвижимости, к которой открыт свободный доступ. Она находится на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Искать информацию в этой базе данных можно по одному из критериев:

  • Кадастровый номер.
  • Условный номер.
  • Адрес.
  • Номер права.

Главное отличие найденных таким образом данных от выписки из ЕГРН, выданной даже в электронном виде, в том, что такие данные не заверены сотрудниками Росреестре. Следовательно, их нельзя считать официальным документом и выдаются такие данные только для ознакомления.

Проверка актуального собственника квартиры

Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра можно в разделе выписок из ЕГРН. Для этого нужно посмотреть второй раздел выписки, где и будут указаны данные текущего собственника. В выписке отмечают его ФИО и учётный номер государственной регистрации прав.

При долевой собственности будут указаны все хозяева квартиры.

Проверка предыдущих владельцев квартиры

Важным моментом при заключении сделки купли-продажи квартиры является проверка её бывших владельцев и частоты продаж данной недвижимости. Если она слишком часто меняла владельцев, то могут возникнуть подозрения относительно мошеннических действий при продаже недвижимости или серьёзных недостатках самой квартиры.

Для того, чтобы узнать обо всех предыдущих собственниках и датах перехода прав нужно зайти в раздел «Выписки о переходе прав». За получение этой выписки, как и остальных, нужно заплатить пошлину.

Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?

Адрес объекта недвижимости, как и кадастровый и условный номера документов являются информацией, по которой можно искать данные в базе Росреестра. Соответственно, по адресу можно найти информацию о владельце в открытом доступе. Но если нужен документ, для предъявления нотариусу или в иные инстанции, то необходимо получить полноценную выписку из ЕГРН.

Обременение на квартиру: арест, залог, ипотека: как проверить чистоту объекта?

Выписка из ЕГРН даёт возможность проверить сделку насчёт обременений. Это очень важно, поскольку большинство из них не дают права на заключение сделок с таким объектом.

Если квартира находится под арестом или под залогом, то продать или купить её не получится.

Некоторые обременения позволяют провести сделку, но покупатель должен осознавать, что в этом случае он берёт долговые обязательства на себя (например, выплату ипотеки).

Все данные об обременениях содержатся в выписке ЕГРН.

Как выглядит выписка на квартиру с обременениями и без?

Все выписки из ЕГРН выдаются на специальных бланках, в которых есть таблица с основными данными о квартире и её владельцах.

Наличие обременений указано в одной из граф выписки.

Возможность отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра существенно упростило проверку квартир перед их покупкой, но зачастую люди всё равно обращаются за получением официальных выписок, чтобы иметь их в качестве юридически значимого документа на случай спорных ситуаций.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otsledit-registraciyu-prava-sobstvennosti-na-sajte-rosreestra/

Порядок проверки документов при аренде квартиры

Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

Особенности аренды жилья

Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.

4 основные схемы мошенничества:

  1. Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько  раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
  2. Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
  3. Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
  4. Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.

Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.

Как проверить документы

Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:

  1. Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
  2. Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.

Важно! Имеет значение предмет соглашение. Информационные услуги – это не то, за что нужно платить. Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду. А вот заселение уже в круг обязанностей не входит.

Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.

  1. Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
  2. Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
  3. Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость. После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
  4. Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
  5. Обратить внимание на два пункта доверенности:
  • срок ее действия;
  • наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.
  1. Проверить документы, на основании которых действует опекун. Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун. Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.
  2. Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается. Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.
  3. Уточнить, кто еще будет проживать в доме. Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.

Нюансы при подписании договора

Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.

10 важных пунктов соглашения:

  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • список квартиросъемщиков;
  • перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади;
  • точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты;
  • размер арендной платы;
  • дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку);
  • список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок возмещения ущерба;
  • срок действия соглашения.

Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается.

Как принимать квартиру

Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате.

Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники.

Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.

Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.

О чем нужно подумать заранее

Все важные вопросы решаются до сделки. Если жильцы берут с собой домашних животных, то такое условие указывается в договоре. Такие, казалось бы, мелочи нередко становятся причиной для выселения.

На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе. Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора.

Сколько стоит аренда

Аренда жилья – это дорогое удовольствие. Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата.

Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности. Это подстраховка для хозяина жилья. Размер комиссионных может быть разный. Агенты могут брать, как скромные 10% от ежемесячной арендной платы, так и все 100%. Потому аренда, особенно, в столице, выходит такой «золотой».

Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице. Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью. Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет.

Резюме

  1. Вопрос, как проверить документы, имеющиеся на квартиру при аренде жилья, это первое, что нужно решить перед подписанием договора.
  2. Необходимо проверить документы самого собственника, а также свидетельства на недвижимость.
  3. При аренде необходимо учесть важные вопросы: кто будет проживать, одобряют ли заселение остальные владельцы, четко определить размер и срок перечисления платежей.

Арендовать жилье ˗ означает заплатить тройную цену при заселении.

Комиссионные агенты получают по факту заселения.

Порядок проверки документов при аренде квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/kvartiry-kak-proverit-dokumenty.html

Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма

Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма

  • Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер, наберите капчу и кликните «Сформировать запрос». (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее) Для наглядности я подготовила примеры как вводить адреса квартиры: №1, №2, №3, №4, №5.

    Если нужны другие города

    Порядок проверки документов при аренде квартиры

    Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

    Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади.

    Затем несколько раз объект предлагается новым клиентам.

    С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца.

    Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй

    Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

    Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.

    , в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

    Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «»

    Как отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра?

    / / 12 марта 2021 0 Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра можно, воспользовавшись имеющимися там электронными сервисами, в том числе базой данных об объектах недвижимости.

    О том, как отследить регистрацию прав на недвижимое имущество и какие еще сведения можно узнать, посетив сайт Росреестра, расскажем в статье далее. Для проверки регистрации права собственности в Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРН. Заказать бумагу можно:

    • Посредством личного обращения в МФЦ или в Росреестр.
    • Посредством оформления заявки на выписку через электронные сервисы на сайте Росреестра.

    При этом важно помнить, что узнать о регистрации права собственности в Росреестре путем получения выписки можно только на платной основе.

    За ее получение

    Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

    Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему.

    Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора.

    Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

    Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП).

    Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

    Получить эти две выписки может любой желающий.

    Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через

    Жилищный Консультант

    418 распространенная проблема на рынке недвижимости. Совсем не редкость ситуации, когда арендаторы становятся жертвами мошеннических действий.

    Особенно часто это касается людей, которые пренебрегают правилами проведения сделок и рекомендациями специалистов, в результате чего и возникают проблемные ситуации.

    Основные схемы действия мошенников построены на том, что граждане невнимательно осматривают жилье, подписывают, не глядя, соглашение и практически не изучают документацию арендодателя.

    [attention type=red]

    Чтобы избежать таких сложностей, необходимо обратиться за помощью к профессионалам, а в случае самостоятельного оформления сделки, с особым вниманием отнестись к этапам процедуры.

    [/attention]

    Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия.

    В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ.

    Как проверить регистрацию договора в Росреестре

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75.

    Это быстро и бесплатно! Заключение договора не заканчивается подписанием соглашения и передачей имущества. Зачастую необходимо зафиксировать переход права собственности или иного вещного права в Росреестре.

    Но в каких случаях такая регистрация требуется и каким способом это можно сделать? Регистрация договора в Росреестре выступает как гарант прав сторон правоотношения и утверждает их статус. Например, в договоре аренды больше гарантий приобретает арендатор.

    Арендодатель не может выселить арендатора до истечения срока соглашения либо его расторжения. При продаже дома владельцу придется предупредить потенциального покупателя об обременении арендой.

    Как проверить родословную квартиры

    Что важнее всего при покупке квартиры?

    Заработать денег? Найти идеальный вариант? Главное − не попасть в лапы мошенников!

    Каждый год десятки тысяч россиян покупают, продают, наследуют, меняют и дарят жильё. Потенциал рынка недвижимости огромен − здесь крутятся серьёзные деньги, активно совершаются сделки и, конечно, кормятся аферисты. Долгожданное приобретение квартиры может обернуться кошмаром, если новый владелец будет витать в облаках и не проконтролирует процесс купли-продажи.

    Прежде чем мечтать о новоселье и выбирать обои, убедитесь в юридической чистоте сделки. Ключевой момент при профилактике мошенничества − проверка родословной квартиры.

    Процесс можно поручить риэлтору, но лучше сделать всё самому. Тем более, теперь это проще простого: Росреестр выдает справки по недвижимости в режиме online.

  • Источник: https://em-an.ru/proverit-na-sajte-rosreestra-kvartiru-do-zakljuchenija-dogoaora-najma-70519/

    Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

    Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма
    Статья обновлена: 10 марта 2021 г.

    Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

    Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

    Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

    По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

    Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

    Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

    Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

    Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

    Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

    1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
    2. 2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

      Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

      Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

      Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

    3. 3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
    4. 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

    Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

    Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

    Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

    Как получить выписки ЕГРН

    Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

    Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.

    Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

    [attention type=green]

    Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

    [/attention]

    Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

    Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

    Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

    Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

    Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

    Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

    Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры: проверка арендодателя и предоставляемой документации, нюансы заключения договора аренды квартиры и передача денежных средств | Жилищный консультант

    Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма

    Мошенничество с арендой квартир распространенная проблема на рынке недвижимости. Совсем не редкость ситуации, когда арендаторы становятся жертвами мошеннических действий. Особенно часто это касается людей, которые пренебрегают правилами проведения сделок и рекомендациями специалистов, в результате чего и возникают проблемные ситуации.

    Основные схемы действия мошенников построены на том, что граждане невнимательно осматривают жилье, подписывают, не глядя, соглашение и практически не изучают документацию арендодателя.

    [attention type=red]

    Чтобы избежать таких сложностей, необходимо обратиться за помощью к профессионалам, а в случае самостоятельного оформления сделки, с особым вниманием отнестись к этапам процедуры.

    [/attention]

    Проверка личности арендодателя

    Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия. В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ.

    К таким документам относится паспорт или иная удостоверяющая бумага.

    Если арендатором желает стать юридическое лицо, то представитель компании должен предъявить правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия этого лица и опять же документ, удостоверяющий его личность.

    Проверка паспорта необходима затем, чтобы убедиться, что арендодатель действительно является собственником жилья и в правоустанавливающих документах на квартиру указано именно его имя. Также, важно проверить прописку, потому что в большинстве случае, владелец жилплощади должен быть прописан в сдаваемой квартире.

    Осмотр квартиры

    Еще один важный этап при оформлении аренды квартиры, которому стоит уделить особое внимание – это осмотр жилья. Любой арендатор должен проверить не только документацию на квартиру, но и ее состояние.

    Стоит проверить следующие моменты:

    • убедиться что стены и полы квартиры в приемлемом состоянии (не имеют грибкового налета, не сгнили);
    • состояние коммуникационных сетей: электричество, водопровод, канализация;
    • удостовериться, что функционируют розетки, выключатели, краны, электроприборы, замки;
    • если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, то проверить их состояние и исправность.

    Если в квартире обнаружены недостатки, то перед подписанием договора аренды, необходимо зафиксировать эти моменты, чтобы в дальнейшем арендатор не смог предъявить претензии за нанесение материального ущерба.

    Проверка документов на жилье

    Чтобы оформить договор, необходимо собрать определенный пакет документов. Помимо паспорта, от арендодателя потребуется:

    • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
    • экспликация, поэтажный план здания и выписка из БТИ (форма 1А);
    • документы, объясняющие, каким образом попала квартира к собственнику: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования;
    • выписка из ЕГРП (на момент заключения договора аренды);
    • если имеются обременения на жилье, то потребуются документы, на основании которых эти обременения установлены.

    Если арендодателем является юридическое лицо, то дополнительно потребуются копии уставных документов, а также бумаги, подтверждающие полномочия лиц, ведущих переговоры по сделке и подписывающих акт об аренде.

    Существует ряд рекомендаций, которым стоит следовать во время проверки бумаг, предоставленных собственником квартиры:

    1. Важно проверить полномочия собственника, относительно заключения и подписания договора аренды.
    2. Обратить внимание на наличие у владельца недвижимости, зарегистрированных в законном порядке прав на предоставление своего имущества в аренду.
    3. Сверить информацию из ЕГРП и реальное состояние квартиры.
    4. Проверить, имеются ли в квартире неузаконенные перепланировки.
    5. Установить наличие обременений и выяснить, возможно, ли их снять, до момента подписания акта аренды.
    6. Если подобные ограничения нельзя снять, то поинтересоваться, имеется ли согласие лица, которое является инициатором создания обременения.

    Подписание договора аренды

    Мошенничество при сдаче квартиры в аренду широко распространено, и, чтобы не стать жертвой таких людей, стоит побеспокоиться о некоторых важных моментах перед подписанием договора аренды.

    Прежде всего необходимо проконтролировать содержание документа. В бумаги должны быть прописаны все существенные условия сделки:

    • предмет и объект соглашения;
    • права и обязанности сторон;
    • сроки действия акта;
    • расчеты по сделке.

    Если хотя бы один из пунктов будет упущен, то в будущем могут появиться проблемы при оспаривании своей позиции в суде, если необходимость в этом возникнет.

    Перед подписанием акта очень важно удостовериться, что объект соглашения описан подобающим образом и в полной мере характеризует то имущество, которое предоставляется во временное пользование арендатору.

    [attention type=yellow]

    Еще один момент, на который нужно обратить внимание – это то, на какой период договор заключается, поскольку оформление соглашения более чем на один год, необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

    [/attention]

    Сторонами должен быть согласован размер оплаты за аренду помещения и определен вид оплаты: наличным путем или безналичным. Также в акте прописывается конкретная дата, до которой арендатор обязуется вносить платеж.

    Заранее стоит обговорить все условия пользования имуществом и проживания там других лиц, совместно с арендатором. Также очень важно сразу обсудить порядок решения вопросов, связанных с предъявлением различных претензий и возможностью расторжения договоренности. Если все вопросы проверены и согласованы, то подписывать документ стоит в присутствии свидетелей.

    Чтобы избежать подводных камней при сдаче квартиры в аренду, как собственнику жилья, так и лицу, арендующему квартиру, лучше всего обратиться в специализированное агентство, занимающееся именно таким сделками, или к профессиональному юристу.

    Передача денежных средств за аренду

    Деньги за аренду квартиры можно передать двумя способами. При первом способе денежные средства арендатор может лично передать собственнику жилья, а второй заключается в перечислении денег на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре аренды.

    Выбор варианта оплаты зависит от предпочтений участников сделки и от того, на какое время заключен договор аренды помещения. Если квартира сдается посуточно, то оптимальным вариантом будет выполнение оплаты наличным путем. Если срок аренды довольно длительный, то участникам сделки нет нужды тратить свое личное время на встречу и передачу денег.

    При передаче наличных денежных средств, арендодатель должен написать расписку в получении оплаты в полном объеме и своевременно. В расписке указывается сумма платежа, дата, а также участники процедуры и их реквизиты. Существенным условием составления расписки считается основание платежа.

    Если же платеж производится безналичным путем, то арендатор прилагает к договору аренды платежные квитанции, которые являются подтверждением того, что оплата была произведена в точно указанную в договоре дату и в надлежащем размере.

    При проведении платежа посредством банковской системы, арендатору необходимо четко прописать его основание в виде указания договора аренды помещения, иначе платеж может быть не засчитан в будущем как арендная плата.

    Пример по тому, как не стать жертвой мошенников

    Ирина Семенова недавно решила сменить место проживания и снять квартиру в новом районе. Найдя в газете подходящий вариант, девушка обратилась к собственнику, и после осмотра квартиры был составлен договор аренды. Ирина заехала в квартиру.

    Через некоторое время девушку посетили судебные приставы исполнители, которые произвели конфискацию имущества и забрали некоторую бытовую технику Семеновой. Свои действия сотрудники объяснили тем, что квартира находилась под арестом.

    Причиной наложения ареста стало то, что собственник не оплатил взятый в банке кредит.

    [attention type=red]

    Девушка стала жертвой мошенника и вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договор аренды и возмещении причиненного материального и морального ущербов. Кроме того Ирине пришлось подтверждать у приставов-исполнителей, что бытовая техника, имеющаяся в квартире на момент ареста имущества, принадлежит лично ей, а не собственнику жилья.

    [/attention]

    Чтобы избежать такой ситуации, Ирине нужно было на официальном сайте Росреестра запросить выписку из ЕГРП, где указаны все обременения, которые имеются по отношению к жилью. Также нужно было составить акт приема-передачи жилья, в котором прописать все имущество, которое было предоставлено в аренду и принадлежало хозяину.

    Заключение

    На основании изложенного материала, можно сформулировать ряд выводов:

    1. Мошенничество очень распространено на рынке недвижимости.
    2. Для обмана мошенники пользуются четкими схемами.
    3. Чтобы избежать такой проблемы, лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается сопровождением сделок с недвижимостью или к опытному юрисконсульту за получением рекомендаций.
    4. Перед оформлением сделки необходимо проверить личность арендатора.
    5. Как правило, до заключения соглашения арендатор совместно с арендодателем осматривает жилье на предмет неисправностей и иных повреждений.
    6. После осмотра проводится обязательная проверка документации на квартиру и выявление незаконных перепланировок, обременений и иных проблем.
    7. Для составления договора аренды арендодатель должен предоставить на жилище всю необходимую документацию, включая бумаги, подтверждающие обременительное ограничение (если таковое имеется).
    8. В соглашении обязательно должны быть прописаны существенные условия сделки, иначе она будет считаться недействительной.
    9. Передача денежных средств производится таким способом, который указан в договоре аренды: наличным или безналичным.
    10. Если деньги передаются из рук в руки, то арендодатель предоставляет арендатору расписку в получении, а если происходит перечисление безналичных средств, то арендатору необходимо хранить квитанции об оплате на протяжении действия договора.

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

    Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/moshennichestvo-v-sfere-arendy-kvartir/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-pri-arende-kvartiry/

    Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс

    Проверить на сайте росреестра квартиру до заключения догоаора найма

    Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре.

    Время чтения: 3 минуты

    ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ, просто подписав его. Обязательно нужно:

    • во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра);
    • во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

    В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

    Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

    О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее.

    Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

    А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

    То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

    Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

    Подтверждение легализации ДДУ

    Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

    То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

    Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

    Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

    • сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
    • произвести оплату пошлины – 200 рублей;
    • предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

    Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

    Информирование о проведении регистрации

    Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/):

    • в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;
    • следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

    Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно.

    Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

    Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

    [attention type=green]

    Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» – там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

    [/attention]

    Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

    Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

    Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

    Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

    Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b184f5d5ad6f500a9ac735f/5c30a7cbc906e200abbabf66

    Законы
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: