Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

Содержание
  1. Перепланировка квартиры в 2021 – цена в Москве
  2. Что такое перепланировка
  3. Что означает согласовать сделанную перепланировку
  4. Действующее законодательство о согласовании перепланировки жилья в столице РФ
  5. Что можно не согласовывать
  6. Когда выполненные работы можно согласовать в уведомительном порядке
  7. Согласование в полном объеме
  8. Ответственность за нарушение существующих правил
  9. Заключение
  10. Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва
  11. Проект перепланировки квартиры: цена вопроса
  12. Что такое проект перепланировки квартиры
  13. Когда понадобится проектная документация
  14. Типовой состав пакета документов
  15. Порядок разработки
  16. Сколько стоит услуга
  17. Цена перепланировки
  18. Что нужно знать о цене перепланировки в Москве
  19. Какова цена разрешения на перепланировку квартиры?
  20. О цене технического заключения на перепланировку и о том, зачем нужен этот документ
  21. Цена проекта перепланировки для согласования
  22. Цена перепланировки в БТИ: за что нужно платить?
  23. Цена согласования перепланировки квартиры
  24. Какова цена перепланировки под ключ
  25. Как формируется цена согласования перепланировки квартиры в Московской области
  26. О цене на узаконивание перепланировки квартиры
  27. Цена согласования перепланировки нежилого помещения
  28. Стоимость перепланировки
  29. Стоимость проекта перепланировки квартиры
  30. Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике
  31. Стоимость перепланировки нежилых помещений
  32. Стоимость перепланировки в БТИ
  33. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана
  34. Стоимость перепланировки в Московской области
  35. Какая стоимость перепланировки квартиры в бти?
  36. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?
  37. Как и где узаконить перепланировку квартиры?
  38. Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Перепланировка квартиры в 2021 – цена в Москве

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

С ООО Планодел можно быстро получить необходимые документы и разрешения, без которых перепланировка квартиры — даже выполненная по правилам! — по мнению жилищной инспекции Москвы будет незаконной.

Мы решим вопрос красных линий на плане БТИ, пособим с получением технического заключения и акта о завершенном переустройстве нежилого помещения, если в процессе ремонтных работ изменения сделаны не по проектной документации, но и без ущерба несущим конструкциям дома.

Что такое перепланировка

По узаконенному Жилищным Кодесом РФ определению, к перепланированию относятся всякие ремонтные работы, в процессе которых претерпевает изменения конфигурация ремонтируемых помещений. Это:

  • Разборка старых и (или) сооружение новых перегородок, простенков, стен;
  • Замуровывание дверных и оконных проемов, ниш, арок;
  • Проделывание новых или перенос существовавших проемов на другое место;
  • Укрупнение и разукрупнение отдельных помещений и многокомнатных квартир;
  • Увеличение «жилого» метража за счет присоединения площади вспомогательных помещений, пр.

Все сделанные переделки, которые не запрещены законом и не противоречат строительным, санитарным нормам и правилам, должны быть отражены в бумагах технического учета (в плане БТИ). Для этого предусмотрена процедура согласования. Вопрос «что такое согласование перепланировки?» целесообразно рассмотреть подробней.

Что означает согласовать сделанную перепланировку

Чтобы перечисленные выше работы проводились на законных основаниях, понадобится согласование перепланировки квартиры. Обязательному согласованию подлежат проекты перепланировки, предполагающие:

  • Объединение, разделение, перемену целевого назначения помещений;
  • Обустройство санузлов, связанное с переносом зафиксированных в техдокументации границ;
  • Проделывание в перекрытиях люков и сооружение ведущих к ним внутренних лестниц;
  • Устройство (заделывание) в ненесущих и несущих стенах (перекрытиях) проемов;
  • Возведение перегородок (стен), оказывающих на плиты перекрытия дополнительную сверхнормативную нагрузку;
  • Внесение изменений в конструкцию полов;
  • Перенос кухонь, пр.

«Согласовать перепланировку» означает получить в надзорных государственных органах разрешение на планируемые работы.

Основные положения, касающиеся порядка прохождения разрешительной процедуры, на федеральном уровне отражены в ЖК РФ. На местах они детализируются решениями и постановлениями органов местного самоуправления. Согласование перепланировки квартиры в Москве согласно постановлению Правительства столицы координирует Мосжилинспекция.

Действующее законодательство о согласовании перепланировки жилья в столице РФ

Независимо от того, приватизировано жилье или нет, самовольно (без разрешения) изменять его конфигурацию нельзя.

Законом определены три возможных сценария проведения ремонтных работ в московских квартирах:

  • Без согласования;
  • После принятия решения по упрощенной процедуре;
  • После оформления полного комплекта необходимых бумаг.

Что можно не согласовывать

Пороги инстанций не придется обивать, если в ходе ремонта конфигурация жилья останется неизменной, а лишь:

  • Обновляются окрашенные, отделанные вагонкой или плиткой поверхности;
  • Монтируются кондиционеры (сплит-системы);
  • Вместо отслужившей свое устанавливается новая сантехника;
  • Производится замена старых окон на новые;
  • Закрывается стеклом балкон либо лоджия;
  • Заменяется покрытие пола;
  • Натягиваются натяжные потолки, пр.

Когда выполненные работы можно согласовать в уведомительном порядке

Согласование проекта перепланировки квартиры по упрощенной процедуре возможно в случаях, когда:

  • Демонтируются, переносятся, устанавливаются в другом месте ненесущие перегородки;
  • Без образования новых помещений разбирается встроенная мебель, ниши;
  • Заделываются потерявшие актуальность проемы;
  • Сантехнические приборы переносятся в неизменных границах санузлов, др.

Согласование в полном объеме

Согласно постановлению №508-ПП, согласовать перепланировку квартиры в Москве «по полной программе» придется в случаях:

  • Снесения перегородки между санузлами и объединения ванной с уборной;
  • Увеличения квадратуры санитарных узлов за счет коридора или подсобных помещений;
  • Расширения гостиной путем присоединения лоджии, части коридора;
  • Устройства проемов в перегородках и стенах, которые не являются несущими;
  • Вмешательства в систему центрального отопления;
  • Изменения конструкции пола и др.

Рекомендуем также ознакомиться и со статьей о перепланировке трехкомнатной квартиры.

Ответственность за нарушение существующих правил

Нанимателям жилья по социальному найму и владельцам московской недвижимости, игнорирующим установленный порядок согласования перепланировки жилого (нежилого) помещения, полезно знать о цене, которую придется заплатить за самоуправство. Это:

  • Невозможность реализовать право продать, подарить, переписать принадлежащие по закону квадратные метры;
  • Штрафные санкции, размер которых зависимо от ситуации варьируется от одной до 300 тыс. рублей;
  • Судебное принуждение вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние;
  • В случае нанесения значительного материального ущерба, увечья или гибели людей — тюремный срок.

Заключение

Таким образом, в рамках данной статьи мы рассказали о принципиальных моментах, касающихся узаконивания изменений жилой и нежилой площади с целью повышения комфорта и улучшения условий проживания. Надеемся, наш материал окажется полезным для тех, кто в Москве интересуется вопросом как согласовать перепланировку квартиры, но не знает, с чего начинать и куда обращаться.

Мы не стали рассказывать о том, как согласовать в самостоятельном порядке перепланировку квартиры, и о стоимости услуг: первая тема требует большого отдельного разговора, вторая — учета массы факторов, характерных для каждого конкретного случая.

Если затронутая проблематика для вас актуальна, свяжитесь по телефону 233-11-60 (код Москвы +7495) с нашими экспертами — они обстоятельно ответят на все интересующие вопросы. Обращения в «Планодел» рекомендуем сопровождать отправкой на E-mail Planodel@bk.

ru сканов или электронных фотографий наличествующих документов.

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/pereplanirovka-kvartiri/

Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

«красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)от 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещенияот 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещенияот 12 000 руб.3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещенияот 10 000 руб.3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

Цена перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

К нам на электронную почту и на форум от наших читателей приходит много однотипных вопросов по поводу того, в какую денежную сумму обходится согласование перепланировки. Поэтому мы решили сделать что-то вроде подробной памятки для наших клиентов, чтобы вы имели представление о том, из чего складывается цена перепланировки.

Что нужно знать о цене перепланировки в Москве

Решения о согласовании перепланировок квартир в Москве принимает государственная жилищная инспекция. Такое решение принимается по итогам рассмотрения заявки от собственника квартиры, который захотел сделать у себя дома перепланировку и обратился в жилинспекцию за разрешением.

К заявлению собственник обязан также приложить несколько документов. Их количество может варьироваться в каждом отдельном случае, поскольку любая совершаемая перепланировка носит индивидуальный характер, и помимо жилинспекции может понадобиться ее утверждение в других инстанциях.

Например, в банке, если квартира покупалась по ипотеке и до сих пор находится у банка в залоге. Согласие банка на перепланировку оплачивать не требуется.

Но при согласовании перепланировки вам, скорее всего, потребуется проект с техническим заключением от профильной компании, входящей в СРО. Проект с техническим заключением стоят денег. И платить их придется, потому что Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проектные документы, разработанные специализированными организациями.

Какова цена разрешения на перепланировку квартиры?

Наиболее популярный вопрос, сколько стоит получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции? 

Согласно принятому административному регламенту (Приложение2к ППМ №508-ПП), оформление разрешения – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Равно как и составление акта приемки работ уже после того, как ремонт с перепланировкой в квартире будет завершен.

Разрешение на перепланировку, выданное жилищной инспекцией города Москвы

О цене технического заключения на перепланировку и о том, зачем нужен этот документ

Прежде чем проводить перепланировку, нужно точно знать, что несущие стены в квартире не имеют трещин и дефектов, что у соседей этажами выше и ниже нет сделанных после сдачи дома в эксплуатацию в капитальных стеновых панелях дверных проемов, что межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и т.д.

Такую информацию можно получить после проведения обследования квартиры (иногда и квартир соседей) инженером частной проектной организации или государственного проектного института.

По итогам обследования и составляется документ, который называется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Технические заключения на перепланировку

[attention type=yellow]

Размер цены перепланировки квартиры будет зависеть во многом от того, кто именно разработает такое техническое заключение. У государственного проектного института, например, у АО МНИИТЭП, такое заключение будет стоить много дороже, чем в частной организации. 

[/attention]

Если собственник собирается перепланировать квартиру таким образом, чтобы не затронуть несущие конструкции, то техническое заключение по более низкой стоимости он может заказать в АПБ1 или любом другом проектном бюро с СРО.

При вмешательстве в несущие конструкции независимо от желания владельца квартиры ему нужно будет более дорогое техническое заключение от автора дома, иначе он не сможет согласовать перепланировку в жилинспекции.

Цена проекта перепланировки для согласования

В проекте перепланировки перечисляются и наглядно показываются все те демонтажно-строительные работы, которые собственник жилища задумал проводить.

В Москве цена разработки проекта перепланировки квартиры в частном проектном бюро будет ниже, чем заказ такого же документа в проектном институте, разрабатывавшем жилое здание.

При этом в каждой специализированной организации свой прайс на услуги. Но нужно учитывать, что не все проектные организации качественно выполняют свою работу. В этом вы можете убедиться, прочитав нашу статью «Как не нужно делать проекты перепланировок». Она у нас опубликована здесь

Проект перепланировки – план квартиры с экспликацией до

Проект перепланировки – план квартиры с демонтажно-монтажными работами

Проект перепланировки – план квартиры с экспликацией после

При выборе проектировщиков, которым вы доверите разработку проектной документации, учитывайте:

  • Наличие актуального СРО у компании.
  • Опыт работы организации в области именно проектирования перепланировок.
  • Загруженность компании заказами (чем больше, тем лучше), так как непрерывность процесса проектирования позволяет делать проекты с учетом всех изменений законодательства и оперативно реагировать на все требования и рекомендации со стороны согласующих перепланировки инстанций.

С ценой проекта и технического заключения на перепланировку, разрабатываемых Архитектурно-проектным бюро №1, можно ознакомиться на этой странице.

Цена перепланировки в БТИ: за что нужно платить?

Главное отличие перепланировки от обычного ремонта в квартире в том, что при перепланировке изменяется план квартиры, который был зафиксирован после постройки дома. Сведения о плане вашей квартиры хранятся в Бюро технической инвентаризации. По этой причине очень многих собственников квартир в многоэтажках заботит вопрос о цене перепланировки квартиры в БТИ.

Технический паспорт с планом квартиры

Как уже было сказано, разрешение на перепланировку квартиры в Москве можно получить только в жилищной инспекции. Но в БТИ тоже необходимо будет обращаться, если у вас нет технического паспорта квартиры или другого документа БТИ с планом вашего жилого помещения.

План БТИ квартиры нужен будет специалистам проектного бюро, чтобы сделать для вас проект перепланировки. Кроме того, план квартиры от Бюро технической инвентаризации подается вместе с остальными бумагами на согласование в жилинспекцию.

МосгорБТИ оказывает услуги по выдаче планов квартир с экспликациями помещений на платной основе. И стоимость техпаспорта, поэтажного плана или его архивной копии также придется присовокупить к общей цене перепланировки квартиры в Москве.

Поэтажный план квартиры БТИ

Экспликация помещений квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры состоит из двух ключевых этапов:

Первый этап – получение разрешения на перепланировку.

Второй этап – сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции.

Между этими этапами проводится ремонт. Другими словами, сначала жилищная инспекция выдает разрешение с перечнем ремонтных мероприятий, которые собственник сможет проводить в своей квартире. А затем Мосжилинспекция проверяет соответствие того, что разрешили, тому, что сделано.

На первом этапе собственник получает документы БТИ – через многофункциональный центр или территориальное отделение МосгорБТИ, заказывает разработку проектной документации – проекта и технического заключения у компании со свидетельством СРО, собирает дополнительные документы, которые необходимы для рассмотрения, и вместе с заявлением относит сформированный пакет бумаг в ближайший МФЦ. 

Там документы для перепланировки принимают, а затем их передают в жилищную инспекцию. Мосжилинспекция рассматривает представленные документы и выносит решение:

  • Согласовать перепланировку.
  • Отказать в согласовании.

При согласовании перепланировки заявитель может приступать к ремонту в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Второй этап, уже после того, как ремонтные работы завершены, начинается с похода в МФЦ. Там подается заявка на выход жилищного инспектора на квартиру для оформления акта приемки перепланировки.

На квартиру жилищный инспектор выходит со своим экземпляром проектной документации и проверяет правильность выполненных работ.

[attention type=red]

Если все хорошо, то перепланировка принимается, и составляется акт о ее завершении.

[/attention]

Акт о завершенной перепланировке, 1 стр.

Акт о завершенной перепланировке, 2 стр.

После на квартиру вызывается техник БТИ для замера новой планировки и составления плана квартиры со всеми изменениями.

Пройти все этапы согласования перепланировки собственник может лично – в этом случае он заказывает и оплачивает проектную документацию, а затем сам получает на нее разрешение в жилищной инспекции и после ремонта сдает перепланировку комиссии. А может нотариально оформить доверенность и поручить заниматься оформлением документов до и после ремонта специалистам.

В первом случае цена узаконивания перепланировки будет ниже, поскольку вы платите только за проект с техзаключением и при необходимости за документы БТИ, а во втором случае цена оформления перепланировки квартиры возрастет на сумму гонорара за услуги профессиональных согласователей.

Кроме того, цена перепланировки жилого помещения будет увеличена на стоимость оформления доверенности.

Какова цена перепланировки под ключ

Это как раз тот вариант узаконивания перепланировки, при котором все вопросы по проектированию и согласованию берут на себя сотрудники нанятой вами проектной организации.

В Москве согласованием перепланировок квартир занимаются многие организации, и цена на такие услуги разная. Вот цена оформления перепланировки силами наших сотрудников.

Как формируется цена согласования перепланировки квартиры в Московской области

Цена перепланировки помещений в Подмосковье также формируется с учетом расходов на проектную документацию, план БТИ и услуги по согласованию силами посреднической организации.

Разрешения на перепланировки в Московской области выдают местные администрации. Затрат в данном случае не предполагается, услуга, как и в Москве, оказывается бесплатно.

Наша компания занимается проектированием и согласованием перепланировок в Подмосковье. Поэтому вы всегда можете заказать у нас качественно сделанный проект перепланировки квартиры в Московской области по доступной цене и в кратчайший срок.

О цене на узаконивание перепланировки квартиры

Не все перепланировки согласуются через получение разрешения у Мосжилинспекции. Некоторые собственники начинают заниматься юридическим оформлением сделанного переустройства уже после того, как ремонт завершен.

И цена согласования произведенной перепланировки квартиры, как правило, оказывается выше, чем при оформлении перепланировки, которую еще только предстоит делать.

Поскольку помимо заказа технического заключения по факту выполненной перепланировки (о допустимости и безопасности сделанных работ), собственнику предстоит оплатить административный штраф за незаконный ремонт.

Пример технического заключения по факту произведенных работ

Для справки: техническое заключение на перепланировку по факту можно заказать в нашей компании. В случаях, когда при выполнении ремонта частично демонтировалась несущая стена под проем или затрагивались межэтажные перекрытия, техническое заключение выдает автор того дома, где расположена квартира собственника.

[attention type=green]

Цена узаконивания перепланировки квартиры в Москве с изменением несущих конструкций на порядок будет выше, чем легализация перепланировки с затрагиванием только ненесущих элементов дома.

[/attention]

Какой будет цена, чтобы узаконить перепланировку в Московской области, трудно сказать, поскольку в городах региона уже совершенную перепланировку можно согласовать только путем судебного разбирательства.

Цена перепланировки нежилого помещения также включает расходы на техническое заключение с проектом и услуги специалистов по согласованию. Кроме того, возможен официальный платеж в Роспотребнадзор для оформления заключения, подготавливаемого по итогам экспертизы проектной документации на перепланировку.

Как заказать проект перепланировки квартиры для согласования в Москве или области

Источник: https://apb1.ru/cena-pereplanirovki.html

Стоимость перепланировки

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

Проведение ремонта в квартире – удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой.

Стоимость перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.

Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.

Кроме того, стоимость перепланировки квартиры в Москве будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений или обратитесь к специалистам.

Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то стоимость перепланировки возрастет.

Многие жильцы многоэтажных домов интересуются, какова стоимость разрешения на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче разрешения оказывается жилищной инспекцией бесплатно. Но на подготовку документов, на основе которых это разрешение выдается, приходится тратить порой немало денежных средств.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов – оформление перепланировки – то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.

Примечание: мы намеренно не будем говорить в этой статье о стоимости перепланировок помещений, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они давно не встречаются, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.

Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.

Согласованный проект перепланировки квартиры от нашей компании:

Применительно к стоимости оформления перепланировки квартиры можно утверждать следующее: у автора дома проектная документация, как правило, стоит дороже, чем в частных фирмах. А сроки ее подготовки более продолжительны.

По этой причине многие собственники предпочитают обращаться за проектом перепланировки в специализированные саморегулируемые организации. Но стоимость проекта перепланировки помещений в каждой организации своя. Как и качество выпускаемой документации и сроки ее подготовки.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры в Москве в нашей компании можно здесь, а более подробно о самом документе – тут.

Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в столичной квартире, одного проекта будет недостаточно – потребуется еще техническое заключение о состоянии конструкций в квартире и возможности проводить там переустройство.

Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома. Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.

Примеры технических заключений на перепланировку от АО МНИИТЭП и ГБУ Экспертный центр:

Примечание: если вы живете в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проектная документация на перепланировку квартиры в таком доме будет стоить в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями.

При перепланировках без вмешательства в несущие компоненты здания цена на техническое заключение будет ниже, поскольку его можно заказать в любой профильной организации, работающей с СРО. Например, в нашей.

Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике

Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.

Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.

Стоимость перепланировки нежилых помещений

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых.

Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.

Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.

Стоимость перепланировки в БТИ

БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.

Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:

Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.

Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана

Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Подробнее о незаконных перепланировках см. здесь.

Стоимость перепланировки в Московской области

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.

​Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:

  1. Оформление документов БТИ.
  2. Разработка проектной документации.
  3. Оплата услуг согласователей.

Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.

Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.

О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/stoimost-pereplanirovki.html

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти?

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в москве

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания.

[attention type=yellow]

То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений.

[/attention]

Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

  • Расширения или переноса санузлов;
  • При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
  • При демонтаже кладовых помещений;
  • При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

  • Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
  • Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
  • Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:

  • Установка или демонтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
  • Замена отделочных покрытий, дверей, пола.

Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту.

Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения.

Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:

  • Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
  • Сдачу в аренду недвижимости;
  • Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.

Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.

Согласование перепланировкиСрокиЦены в рублях на оказание услуг
МоскваМО
Согласование перепланировки по эскизу2 – 2,5 мес.40 00050 000
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок2,5 – 3 мес.60 00070 000
При затрагивании несущих конструкцийоколо 6 мес.170 000170 000
Согласование перепланировки нежилых помещенийот 3 мес.от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственностиот 2 мес.от 30 000
Приватизацияот 2 мес.от 30 000
Техническое заключение2 неделиот 20 000
Проект перепланировки2 неделиот 20 000
Перевод из жилого в нежилоеоколо 1 годаот 1 000 000
Согласование электроснабжения3 мес.от 50 000
Присоединение чердаков и подваловоколо 6 мес.от 1 000 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/155-skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: