Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

Содержание
  1. Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва
  2. Проект перепланировки квартиры: цена вопроса
  3. Что такое проект перепланировки квартиры
  4. Когда понадобится проектная документация
  5. Типовой состав пакета документов
  6. Порядок разработки
  7. Сколько стоит услуга
  8. Заключение
  9. Как согласовать перепланировку в квартире
  10. Что согласовывать не требуется 
  11. Разрешение до перепланировки 
  12. Что никогда не будет согласовано 
  13. Необходимые документы 
  14. Разрешение или отказ 
  15. Прием работ после ремонта 
  16. Чем грозит перепланировка без согласования 
  17. Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость
  18. Общие условия
  19. Алгоритм действий
  20. Как составить заявление?
  21. Когда не нужно согласовывать перепланировку?
  22. Причины отказа
  23. Правовые последствия
  24. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
  25. Административный алгоритм
  26. Судебный порядок
  27. Переустройство жилья
  28. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника
  29. Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?
  30. Порядок регистрации изменений в жилище
  31. Стоимость услуг агентств
  32. Как сэкономить при узаконивании перепланировки?
  33. : Риски самовольной перепланировки
  34. Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва
  35. Проект перепланировки квартиры: цена вопроса
  36. Что такое проект перепланировки квартиры
  37. Когда понадобится проектная документация
  38. Типовой состав пакета документов
  39. Порядок разработки
  40. Сколько стоит услуга
  41. Заключение
  42. Как согласовать перепланировку в квартире
  43. Что согласовывать не требуется 
  44. Разрешение до перепланировки 
  45. Что никогда не будет согласовано 
  46. Необходимые документы 
  47. Разрешение или отказ 
  48. Прием работ после ремонта 
  49. Чем грозит перепланировка без согласования 
  50. Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость
  51. Общие условия
  52. Алгоритм действий
  53. Как составить заявление?
  54. Когда не нужно согласовывать перепланировку?
  55. Причины отказа
  56. Правовые последствия
  57. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
  58. Административный алгоритм
  59. Судебный порядок
  60. Переустройство жилья
  61. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника
  62. Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?
  63. Порядок регистрации изменений в жилище
  64. Стоимость услуг агентств
  65. Как сэкономить при узаконивании перепланировки?
  66. : Риски самовольной перепланировки
  67. Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва
  68. Проект перепланировки квартиры: цена вопроса
  69. Что такое проект перепланировки квартиры
  70. Когда понадобится проектная документация
  71. Типовой состав пакета документов
  72. Порядок разработки
  73. Сколько стоит услуга
  74. Заключение
  75. Как согласовать перепланировку в квартире
  76. Что согласовывать не требуется 
  77. Разрешение до перепланировки 
  78. Что никогда не будет согласовано 
  79. Необходимые документы 
  80. Разрешение или отказ 
  81. Прием работ после ремонта 
  82. Чем грозит перепланировка без согласования 
  83. Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость
  84. Общие условия
  85. Алгоритм действий
  86. Как составить заявление?
  87. Когда не нужно согласовывать перепланировку?
  88. Причины отказа
  89. Правовые последствия
  90. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
  91. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на 14 дней
  92. Административный алгоритм
  93. Судебный порядок
  94. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на неделю
  95. Переустройство жилья
  96. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника
  97. Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?
  98. Порядок регистрации изменений в жилище
  99. Стоимость услуг агентств
  100. Как сэкономить при узаконивании перепланировки?
  101. : Риски самовольной перепланировки
  102. Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва
  103. Проект перепланировки квартиры: цена вопроса
  104. Что такое проект перепланировки квартиры
  105. Когда понадобится проектная документация
  106. Типовой состав пакета документов
  107. Порядок разработки
  108. Сколько стоит услуга
  109. Заключение
  110. Как согласовать перепланировку в квартире
  111. Что согласовывать не требуется 
  112. Разрешение до перепланировки 
  113. Что никогда не будет согласовано 
  114. Необходимые документы 
  115. Разрешение или отказ 
  116. Прием работ после ремонта 
  117. Чем грозит перепланировка без согласования 
  118. Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость
  119. Общие условия
  120. Алгоритм действий
  121. Как составить заявление?
  122. Когда не нужно согласовывать перепланировку?
  123. Причины отказа
  124. Правовые последствия
  125. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
  126. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на 14 дней
  127. Административный алгоритм
  128. Судебный порядок
  129. Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на неделю
  130. Переустройство жилья
  131. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника
  132. Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?
  133. Порядок регистрации изменений в жилище
  134. Стоимость услуг агентств
  135. Как сэкономить при узаконивании перепланировки?
  136. : Риски самовольной перепланировки
  137. Согласование Источник: https://bryansk.gorod.guru/pereplanirovka

Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва

Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

«красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)от 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещенияот 18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещенияот 12 000 руб.3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещенияот 10 000 руб.3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней.

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

Как согласовать перепланировку в квартире

Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

  • Перепланировка квартиры — дело непростое: о самых распространенных видах и связанных с этим процессом трудностях «Газета.Ru» писала ранее. О том, как сделать все по закону, – рассказываем в новом материале.

    Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ). 

    Что согласовывать не требуется 

    Есть хорошая новость – согласовывать нужно не любые работы.

    Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

    Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

    Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

    Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

    — перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

    — заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

    — остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

    — ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

    — устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

    — полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

    — устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных). 

    Разрешение до перепланировки 

    По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

    Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

    Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию. 

    Что никогда не будет согласовано 

    Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных.

    Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

    Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

    Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

    Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, – потребуется плотно закрывающаяся дверь. 

    Необходимые документы 

    Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

    Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. В Москве можно также не приносить технический паспорт – он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

    Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

    Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

    Проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома, а если его нет – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. 

    Разрешение или отказ 

    Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

    Если документы подавались через МФЦ – в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

    Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. 

    Прием работ после ремонта 

    Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

    По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества. 

    Чем грозит перепланировка без согласования 

    За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

    Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами все равно придется.

    Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

    ИСТОЧНИК: Газета.Ru

  • Источник: http://bgr32.ru/nmark/292

    Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жилые помещения в многоквартирных домах строятся с применением типовых архитектурных решений. Такое положение вещей устраивает далеко не всех собственников. Поэтому некоторые граждане решаются на переустройство, что требует получение разрешения от уполномоченного органа.

    Общие условия

    Чтобы понять, как в 2021 году узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нужно изучить несколько нормативных актов.

    В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В разделе даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

    Особое внимание следует обратить на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Данный акт содержит нормы, касающиеся эксплуатации помещений и порядка переоборудования и модернизации жилых помещений.

    Конкретные изменения должны соответствовать действующим СНиПам.

    Алгоритм действий

    Узаконивание перепланировки можно разделить на несколько последовательных этапов:

    1. Получение техпаспорта в территориальном БТИ. В документе отражаются характеристики помещения: площадь, размещение стен, оборудования в санузле и т.д. Техпаспорт требуется, чтобы получить сведения о существующей конфигурации, чтобы инженеры смогли дать объективную оценку представленному проекту.

    Если узаконение производится после проведения строительных работ, то собственнику жилого помещения стоит просить об оформлении документа без выезда инженера.

    В ином случае владельцу придётся заплатить штраф, так как фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации в БТИ.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Техпаспорт будет выдан с «красными линиями», которыми отмечается перепланировка квартиры до узаконивания.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    2. Заказать проектно-сметную документацию. Строительные организации разработают график проведения работ, составят необходимые чертежи и т.д. Подготовить требуемые бумаги можно и после перепланировки.

    3. Обращение за согласованием в государственный орган. Для этого требуется собрать:

    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
    • проект;
    • техпаспорт;
    • согласие родственников заявителя (если квартира находится в муниципальной собственности);
    • иные бумаги.

    При подаче документов представляется паспорт для подтверждения права на обращения в государственный орган.

    Рассмотрение занимает 35 рабочих дней, если жилое помещение находится в многоквартирном доме.

    3. Получение разрешения и проведение работ. Если проект отвечает требованиям технических нормативных актов, то согласование будет направлено владельцу квартиры по почте.

    4. Государственная приёмка работ. Когда проект реализован, следует обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением. Соответствующее положение закреплено в статье 28 ЖК РФ. Назначается приёмочная комиссия, которая проверяет соответствие работ установленным стандартам качества и согласованному проекту. Если у должностных лиц нет претензий, то подписывается акт.

    5. Оформление нового технического паспорта. Собственник обращается в БТИ с заявлением о выдаче нового документа, где будут зафиксированы изменения в жилом помещении. Инженер организации на основании акт приёмки или решения суда оформит техпаспорт.

    Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, нужно пройти все описанные этапы. Чаще всего процедура начинается с получения штрафа за несоблюдение установленного порядка на основании статьи 7.21 КоАП РФ и предписания возвратить помещению изначальный вид.

    Все действия гражданин может осуществить самостоятельно или обратиться в стороннюю организацию. От этого решения зависит ответ на вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры.

    Согласование проекта в жилищной инспекции осуществляется бесплатно. Заинтересованному лицу потребуется оплатить подготовку техпаспорта. В Москве за это нужно будет заплатить 1 790 рублей. Срок оказания услуги – 10 рабочих дней.

    Стоимость проекта перепланировки квартиры начинается от 10 000 рублей и доходит до сотен тысяч. Конкретная цена зависит от масштабов и сложности работ.

    Агентства недвижимости, юридические конторы и другие посредники берут за подготовку документов и получение согласования от 15 до 50 тысяч рублей. Если собственник не знает, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, или не хочет заниматься подобными формальностями, то стоит поручить дело специалисту.

    Как составить заявление?

    В обращении в жилищную инспекцию должна быть следующая информация:

    • наименование органа, куда подаётся заявление;
    • название документа;
    • информация о заявителе: Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан; место жительства, номер контактного телефона;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить перепланировку (переустройство);
    • указание права, на основании которого используется квартира;
    • срок производства работ и временной режим;
    • обязательство обеспечить соблюдение разработанного проекта, беспрепятственно допускать в помещение должностных лиц для контроля, соблюдать установленный график и режим;
    • согласие членов семьи нанимателя жилого помещения (если это необходимо);
    • перечень приложений;
    • дата обращения, подпись, фамилия и инициалы.

    Форма документа утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

    Скачать в Word [41.00 KB]

    Когда не нужно согласовывать перепланировку?

    Существует ряд работ, для проведения которых не требуется получения разрешений государственного органа:

    • косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
    • монтаж и замена встроенной мебели;
    • замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
    • установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
    • перестановка электрической плиты в пределах кухни;
    • иные подобные работы.

    Перепланировка всегда затрагивает конфигурацию квартиры, которая отражается в техническом паспорте. Переустройство влечёт за собой перенос инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с параметрами, отличающимися от характеристик имеющихся в квартире аппаратов.

    Причины отказа

    Существует несколько оснований для отказа в выдаче разрешения:

    • отсутствие у заявителя прав на проведение изменений в жилом помещений;
    • представление неполного перечня документов;
    • обращение направлено в ненадлежащий орган;
    • проект не соответствует требованиям законодательства.

    Исчерпывающий перечень причин закреплён в статье 27 ЖК РФ.

    Не удастся легализовать следующие изменения:

    • уменьшение прочности несущих конструкций;
    • обустройство полов с подогревом от центральной системы отопление, размещение радиаторов на балконе/лоджии;
    • уменьшение размеров вентиляционных каналов;
    • объединение кухни с жилой комнатой при наличии газового оборудования;
    • иные работы, не соответствующие требованиям технических нормативных актов.

    Если гражданин считает, что жилищная инспекция неправомерно запрещает проведение работ, то остаётся согласование перепланировки квартиры через суд.

    Перед тем, как узаконить самовольную перепланировку подобным образом, целесообразно обратиться за проведением независимой экспертизой.

    В этом случае в иске можно будет сослаться на необоснованность отказа жилищной инспекции и подкрепить довод заключением стороннего специалиста.

    Правовые последствия

    Незаконная перепланировка обнаруживается при проведении ремонтных работ специалистами управляющих компаний, в ходе продажи жилого помещения, при контроле за состоянием общедомового имущества.

    Статья 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также должностное лицо выносит предписание устранить изменения в определённый срок.

    Если собственник проигнорирует указание, представители местного органа власти обращаются в суд.

    Квартира принудительно продаётся через публичные торги, а новый владелец за свой счёт ликвидирует перепланировку. Такой порядок закреплён в статье 29 ЖК РФ.

    [attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]

    Процедура согласования строительных проектов нужна, чтобы исключить ухудшение условий эксплуатации дома, его разрушение. Если гражданин не стремится оформить перепланировку квартиры, то его поведение не только нарушает действующее законодательство, но и несёт опасность для жизни и здоровья всех жильцов дома.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Источник: https://isk.guru/grazhdansk/uzakonivanie-pereplanirovki/

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Что это значит в переводе на человеческий язык?

    В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

    1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Брянске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
    2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
    3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

    Вместе с заявлением собственник предоставляет:

    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о праве собственности
    • проект перепланировки
    • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса).

    Стоимость также зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15.000 рублей;

    — Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП);

    — паспорт;

    — заявление (заполняется на месте);

    — копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

    Этапы перепланировки квартиры

    Весь процесс перепланировки квартиры можно разделить на несколько этапов:

    — подготовка проекта перепланировки квартиры;

    — согласование проекта (до 45 календарных дней);

    — перепланировка в самой квартире (по закону на ремонт Вам дается 180 дней;

    — получение акта приемки перепланировки квартиры (до двух недель);

    — внесение изменений в документы на квартиру, получение нового технического и кадастрового паспортов (2-3 месяца). Если Вам, для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо обратиться в суд, то лучше воспользоваться услугами юристов по недвижимости.

    Планирование перепланировки Недвижимость Брянска Источник: АН «Глобус32»

    Вы много лет жили в своей квартире в Брянске. За эти годы кое-что перестроили, кое-что передвинули, кое-что убрали… Все это называется перепланировка. И вот теперь, когда вы захотели продать свою старую квартиру, мы расскажем, как перепланировка может помешать сделкам с жильем.

    В 1993-1995 годах перепланировки квартир в Брянске приобрела массовый характер: ломали ванны, ставили бани, переносили кухни в комнаты.
    Доходило даже до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник.

    Бойся красных линий! Самовольная перепланировка «засвечивается» зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и т. д.

    Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры — поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.

    Если вы продаете такое жилье, то первыми о «подпольном» переустройстве узнают покупатель и риэлтор (если он привлекается к оформлению сделки). Некоторые брянские покупатели отказываются от приобретения — чаще это случается, если купля-продажа происходит с привлечением ипотечного кредита.

    Административный алгоритм

    Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

    Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

    В первую очередь вызвать техника из БТИ.
    Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

    Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

    Судебный порядок

    Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

    В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

    • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
    • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
    • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

    Переустройство жилья

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (499) 703-16-92 (Москва)

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-88-93 (Регионы)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Перепланировка является сложным и ответственным процессом.

    Источник: https://pravoru55.ru/skolko-stoyat-uslugi-po-uzakonivaniyu-pereplanirovki-kvartiry-v-bryanske

    Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

    Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

    Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

    Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

    И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

    В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

    Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

    Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

    Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

    Порядок регистрации изменений в жилище

    Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

    Порядок действий следующий:

    1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
    2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
    3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

    Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

    В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

    Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

    Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

    Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

    Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

    В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

    Стоимость услуг агентств

    Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

    Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

    Чем могут помочь фирмы:

    • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
    • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
    • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

    В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

    Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

    Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

    Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

    Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

    Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

    Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

    Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

    Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

    Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

    Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

    1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
    2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
    3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

    Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2021 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

    Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

    По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

    По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

    В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

    Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

    : Риски самовольной перепланировки

    В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/stoimost-uzakonivaniya.html

    Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

    Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

    Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

    Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

    «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

    С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

    Что такое проект перепланировки квартиры

    Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

    Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
    Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
    Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
    Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

    При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

    Когда понадобится проектная документация

    Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

    • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
    • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
    • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
    • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

    Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

    Типовой состав пакета документов

    Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

    • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
    • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

    В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

    Порядок разработки

    Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

    1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
    2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
    3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
    4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

    После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

    Сколько стоит услуга

    Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
    Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)от 18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещенияот 18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки помещенияот 12 000 руб.3-7 рабочих дней
    Техническое заключение о возможности перепланировки помещенияот 10 000 руб.3-7 рабочих дней
    Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
    Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
    Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
    Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

    Заключение

    Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней.

    Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

    Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

    Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

    Как согласовать перепланировку в квартире

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

  • Перепланировка квартиры — дело непростое: о самых распространенных видах и связанных с этим процессом трудностях «Газета.Ru» писала ранее. О том, как сделать все по закону, – рассказываем в новом материале.

    Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ). 

    Что согласовывать не требуется 

    Есть хорошая новость – согласовывать нужно не любые работы.

    Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

    Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

    Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

    Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

    — перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

    — заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

    — остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

    — ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

    — устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

    — полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

    — устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных). 

    Разрешение до перепланировки 

    По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

    Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

    Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию. 

    Что никогда не будет согласовано 

    Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных.

    Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

    Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

    Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

    Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, – потребуется плотно закрывающаяся дверь. 

    Необходимые документы 

    Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

    Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. В Москве можно также не приносить технический паспорт – он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

    Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

    Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

    Проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома, а если его нет – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. 

    Разрешение или отказ 

    Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

    Если документы подавались через МФЦ – в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

    Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. 

    Прием работ после ремонта 

    Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

    По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества. 

    Чем грозит перепланировка без согласования 

    За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

    Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами все равно придется.

    Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

    ИСТОЧНИК: Газета.Ru

  • Источник: http://bgr32.ru/nmark/292

    Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жилые помещения в многоквартирных домах строятся с применением типовых архитектурных решений. Такое положение вещей устраивает далеко не всех собственников. Поэтому некоторые граждане решаются на переустройство, что требует получение разрешения от уполномоченного органа.

    Общие условия

    Чтобы понять, как в 2021 году узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нужно изучить несколько нормативных актов.

    В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В разделе даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

    Особое внимание следует обратить на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Данный акт содержит нормы, касающиеся эксплуатации помещений и порядка переоборудования и модернизации жилых помещений.

    Конкретные изменения должны соответствовать действующим СНиПам.

    Алгоритм действий

    Узаконивание перепланировки можно разделить на несколько последовательных этапов:

    1. Получение техпаспорта в территориальном БТИ. В документе отражаются характеристики помещения: площадь, размещение стен, оборудования в санузле и т.д. Техпаспорт требуется, чтобы получить сведения о существующей конфигурации, чтобы инженеры смогли дать объективную оценку представленному проекту.

    Если узаконение производится после проведения строительных работ, то собственнику жилого помещения стоит просить об оформлении документа без выезда инженера.

    В ином случае владельцу придётся заплатить штраф, так как фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации в БТИ.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Техпаспорт будет выдан с «красными линиями», которыми отмечается перепланировка квартиры до узаконивания.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    2. Заказать проектно-сметную документацию. Строительные организации разработают график проведения работ, составят необходимые чертежи и т.д. Подготовить требуемые бумаги можно и после перепланировки.

    3. Обращение за согласованием в государственный орган. Для этого требуется собрать:

    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
    • проект;
    • техпаспорт;
    • согласие родственников заявителя (если квартира находится в муниципальной собственности);
    • иные бумаги.

    При подаче документов представляется паспорт для подтверждения права на обращения в государственный орган.

    Рассмотрение занимает 35 рабочих дней, если жилое помещение находится в многоквартирном доме.

    3. Получение разрешения и проведение работ. Если проект отвечает требованиям технических нормативных актов, то согласование будет направлено владельцу квартиры по почте.

    4. Государственная приёмка работ. Когда проект реализован, следует обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением. Соответствующее положение закреплено в статье 28 ЖК РФ. Назначается приёмочная комиссия, которая проверяет соответствие работ установленным стандартам качества и согласованному проекту. Если у должностных лиц нет претензий, то подписывается акт.

    5. Оформление нового технического паспорта. Собственник обращается в БТИ с заявлением о выдаче нового документа, где будут зафиксированы изменения в жилом помещении. Инженер организации на основании акт приёмки или решения суда оформит техпаспорт.

    Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, нужно пройти все описанные этапы. Чаще всего процедура начинается с получения штрафа за несоблюдение установленного порядка на основании статьи 7.21 КоАП РФ и предписания возвратить помещению изначальный вид.

    Все действия гражданин может осуществить самостоятельно или обратиться в стороннюю организацию. От этого решения зависит ответ на вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры.

    Согласование проекта в жилищной инспекции осуществляется бесплатно. Заинтересованному лицу потребуется оплатить подготовку техпаспорта. В Москве за это нужно будет заплатить 1 790 рублей. Срок оказания услуги – 10 рабочих дней.

    Стоимость проекта перепланировки квартиры начинается от 10 000 рублей и доходит до сотен тысяч. Конкретная цена зависит от масштабов и сложности работ.

    Агентства недвижимости, юридические конторы и другие посредники берут за подготовку документов и получение согласования от 15 до 50 тысяч рублей. Если собственник не знает, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, или не хочет заниматься подобными формальностями, то стоит поручить дело специалисту.

    Как составить заявление?

    В обращении в жилищную инспекцию должна быть следующая информация:

    • наименование органа, куда подаётся заявление;
    • название документа;
    • информация о заявителе: Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан; место жительства, номер контактного телефона;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить перепланировку (переустройство);
    • указание права, на основании которого используется квартира;
    • срок производства работ и временной режим;
    • обязательство обеспечить соблюдение разработанного проекта, беспрепятственно допускать в помещение должностных лиц для контроля, соблюдать установленный график и режим;
    • согласие членов семьи нанимателя жилого помещения (если это необходимо);
    • перечень приложений;
    • дата обращения, подпись, фамилия и инициалы.

    Форма документа утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

    Скачать в Word [41.00 KB]

    Когда не нужно согласовывать перепланировку?

    Существует ряд работ, для проведения которых не требуется получения разрешений государственного органа:

    • косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
    • монтаж и замена встроенной мебели;
    • замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
    • установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
    • перестановка электрической плиты в пределах кухни;
    • иные подобные работы.

    Перепланировка всегда затрагивает конфигурацию квартиры, которая отражается в техническом паспорте. Переустройство влечёт за собой перенос инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с параметрами, отличающимися от характеристик имеющихся в квартире аппаратов.

    Причины отказа

    Существует несколько оснований для отказа в выдаче разрешения:

    • отсутствие у заявителя прав на проведение изменений в жилом помещений;
    • представление неполного перечня документов;
    • обращение направлено в ненадлежащий орган;
    • проект не соответствует требованиям законодательства.

    Исчерпывающий перечень причин закреплён в статье 27 ЖК РФ.

    Не удастся легализовать следующие изменения:

    • уменьшение прочности несущих конструкций;
    • обустройство полов с подогревом от центральной системы отопление, размещение радиаторов на балконе/лоджии;
    • уменьшение размеров вентиляционных каналов;
    • объединение кухни с жилой комнатой при наличии газового оборудования;
    • иные работы, не соответствующие требованиям технических нормативных актов.

    Если гражданин считает, что жилищная инспекция неправомерно запрещает проведение работ, то остаётся согласование перепланировки квартиры через суд.

    Перед тем, как узаконить самовольную перепланировку подобным образом, целесообразно обратиться за проведением независимой экспертизой.

    В этом случае в иске можно будет сослаться на необоснованность отказа жилищной инспекции и подкрепить довод заключением стороннего специалиста.

    Правовые последствия

    Незаконная перепланировка обнаруживается при проведении ремонтных работ специалистами управляющих компаний, в ходе продажи жилого помещения, при контроле за состоянием общедомового имущества.

    Статья 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также должностное лицо выносит предписание устранить изменения в определённый срок.

    Если собственник проигнорирует указание, представители местного органа власти обращаются в суд.

    Квартира принудительно продаётся через публичные торги, а новый владелец за свой счёт ликвидирует перепланировку. Такой порядок закреплён в статье 29 ЖК РФ.

    [attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]

    Процедура согласования строительных проектов нужна, чтобы исключить ухудшение условий эксплуатации дома, его разрушение. Если гражданин не стремится оформить перепланировку квартиры, то его поведение не только нарушает действующее законодательство, но и несёт опасность для жизни и здоровья всех жильцов дома.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Источник: https://isk.guru/grazhdansk/uzakonivanie-pereplanirovki/

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Что это значит в переводе на человеческий язык?

    В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

    1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Брянске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
    2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
    3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

    Вместе с заявлением собственник предоставляет:

    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о праве собственности
    • проект перепланировки
    • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса).

    Стоимость также зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15.000 рублей;

    — Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП);

    — паспорт;

    — заявление (заполняется на месте);

    — копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

    Этапы перепланировки квартиры

    Весь процесс перепланировки квартиры можно разделить на несколько этапов:

    — подготовка проекта перепланировки квартиры;

    — согласование проекта (до 45 календарных дней);

    — перепланировка в самой квартире (по закону на ремонт Вам дается 180 дней;

    — получение акта приемки перепланировки квартиры (до двух недель);

    — внесение изменений в документы на квартиру, получение нового технического и кадастрового паспортов (2-3 месяца). Если Вам, для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо обратиться в суд, то лучше воспользоваться услугами юристов по недвижимости.

    Планирование перепланировки Недвижимость Брянска Источник: АН «Глобус32»

    Вы много лет жили в своей квартире в Брянске. За эти годы кое-что перестроили, кое-что передвинули, кое-что убрали… Все это называется перепланировка. И вот теперь, когда вы захотели продать свою старую квартиру, мы расскажем, как перепланировка может помешать сделкам с жильем.

    В 1993-1995 годах перепланировки квартир в Брянске приобрела массовый характер: ломали ванны, ставили бани, переносили кухни в комнаты.
    Доходило даже до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник.

    Бойся красных линий! Самовольная перепланировка «засвечивается» зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и т. д.

    Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры — поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.

    Если вы продаете такое жилье, то первыми о «подпольном» переустройстве узнают покупатель и риэлтор (если он привлекается к оформлению сделки). Некоторые брянские покупатели отказываются от приобретения — чаще это случается, если купля-продажа происходит с привлечением ипотечного кредита.

    Административный алгоритм

    Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

    Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

    В первую очередь вызвать техника из БТИ.
    Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

    Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

    Судебный порядок

    Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

    В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

    • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
    • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
    • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

    Переустройство жилья

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (499) 703-16-92 (Москва)

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-88-93 (Регионы)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Перепланировка является сложным и ответственным процессом.

    Источник: https://pravoru55.ru/skolko-stoyat-uslugi-po-uzakonivaniyu-pereplanirovki-kvartiry-v-bryanske

    Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

    Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

    Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

    Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

    И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

    В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

    Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

    Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

    Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

    Порядок регистрации изменений в жилище

    Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

    Порядок действий следующий:

    1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
    2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
    3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

    Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

    В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

    Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

    Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

    Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

    Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

    В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

    Стоимость услуг агентств

    Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

    Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

    Чем могут помочь фирмы:

    • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
    • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
    • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

    В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

    Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

    Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

    Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

    Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

    Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

    Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

    Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

    Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

    Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

    Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

    1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
    2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
    3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

    Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2021 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

    Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

    По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

    По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

    В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

    Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

    : Риски самовольной перепланировки

    В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/stoimost-uzakonivaniya.html

    Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

    Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

    Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

    Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

    «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

    С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

    Что такое проект перепланировки квартиры

    Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

    Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
    Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
    Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
    Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

    При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

    Когда понадобится проектная документация

    Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

    • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
    • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
    • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
    • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

    Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

    Типовой состав пакета документов

    Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

    • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
    • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

    В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

    Порядок разработки

    Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

    1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
    2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
    3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
    4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

    После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

    Сколько стоит услуга

    Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
    Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)от 18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещенияот 18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки помещенияот 12 000 руб.3-7 рабочих дней
    Техническое заключение о возможности перепланировки помещенияот 10 000 руб.3-7 рабочих дней
    Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
    Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
    Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
    Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

    Заключение

    Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней.

    Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

    Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

    Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

    Как согласовать перепланировку в квартире

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

  • Перепланировка квартиры — дело непростое: о самых распространенных видах и связанных с этим процессом трудностях «Газета.Ru» писала ранее. О том, как сделать все по закону, – рассказываем в новом материале.

    Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ). 

    Что согласовывать не требуется 

    Есть хорошая новость – согласовывать нужно не любые работы.

    Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

    Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

    Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

    Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

    — перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

    — заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

    — остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

    — ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

    — устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

    — полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

    — устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных). 

    Разрешение до перепланировки 

    По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

    Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

    Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию. 

    Что никогда не будет согласовано 

    Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных.

    Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

    Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

    Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

    Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, – потребуется плотно закрывающаяся дверь. 

    Необходимые документы 

    Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

    Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. В Москве можно также не приносить технический паспорт – он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

    Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

    Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

    Проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома, а если его нет – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. 

    Разрешение или отказ 

    Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

    Если документы подавались через МФЦ – в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

    Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. 

    Прием работ после ремонта 

    Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

    По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества. 

    Чем грозит перепланировка без согласования 

    За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

    Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами все равно придется.

    Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

    ИСТОЧНИК: Газета.Ru

  • Источник: http://bgr32.ru/nmark/292

    Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жилые помещения в многоквартирных домах строятся с применением типовых архитектурных решений. Такое положение вещей устраивает далеко не всех собственников. Поэтому некоторые граждане решаются на переустройство, что требует получение разрешения от уполномоченного органа.

    Общие условия

    Чтобы понять, как в 2021 году узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нужно изучить несколько нормативных актов.

    В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В разделе даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

    Особое внимание следует обратить на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Данный акт содержит нормы, касающиеся эксплуатации помещений и порядка переоборудования и модернизации жилых помещений.

    Конкретные изменения должны соответствовать действующим СНиПам.

    Алгоритм действий

    Узаконивание перепланировки можно разделить на несколько последовательных этапов:

    1. Получение техпаспорта в территориальном БТИ. В документе отражаются характеристики помещения: площадь, размещение стен, оборудования в санузле и т.д. Техпаспорт требуется, чтобы получить сведения о существующей конфигурации, чтобы инженеры смогли дать объективную оценку представленному проекту.

    Если узаконение производится после проведения строительных работ, то собственнику жилого помещения стоит просить об оформлении документа без выезда инженера.

    В ином случае владельцу придётся заплатить штраф, так как фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации в БТИ.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Техпаспорт будет выдан с «красными линиями», которыми отмечается перепланировка квартиры до узаконивания.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    2. Заказать проектно-сметную документацию. Строительные организации разработают график проведения работ, составят необходимые чертежи и т.д. Подготовить требуемые бумаги можно и после перепланировки.

    3. Обращение за согласованием в государственный орган. Для этого требуется собрать:

    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
    • проект;
    • техпаспорт;
    • согласие родственников заявителя (если квартира находится в муниципальной собственности);
    • иные бумаги.

    При подаче документов представляется паспорт для подтверждения права на обращения в государственный орган.

    Рассмотрение занимает 35 рабочих дней, если жилое помещение находится в многоквартирном доме.

    3. Получение разрешения и проведение работ. Если проект отвечает требованиям технических нормативных актов, то согласование будет направлено владельцу квартиры по почте.

    4. Государственная приёмка работ. Когда проект реализован, следует обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением. Соответствующее положение закреплено в статье 28 ЖК РФ. Назначается приёмочная комиссия, которая проверяет соответствие работ установленным стандартам качества и согласованному проекту. Если у должностных лиц нет претензий, то подписывается акт.

    5. Оформление нового технического паспорта. Собственник обращается в БТИ с заявлением о выдаче нового документа, где будут зафиксированы изменения в жилом помещении. Инженер организации на основании акт приёмки или решения суда оформит техпаспорт.

    Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, нужно пройти все описанные этапы. Чаще всего процедура начинается с получения штрафа за несоблюдение установленного порядка на основании статьи 7.21 КоАП РФ и предписания возвратить помещению изначальный вид.

    Все действия гражданин может осуществить самостоятельно или обратиться в стороннюю организацию. От этого решения зависит ответ на вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры.

    Согласование проекта в жилищной инспекции осуществляется бесплатно. Заинтересованному лицу потребуется оплатить подготовку техпаспорта. В Москве за это нужно будет заплатить 1 790 рублей. Срок оказания услуги – 10 рабочих дней.

    Стоимость проекта перепланировки квартиры начинается от 10 000 рублей и доходит до сотен тысяч. Конкретная цена зависит от масштабов и сложности работ.

    Агентства недвижимости, юридические конторы и другие посредники берут за подготовку документов и получение согласования от 15 до 50 тысяч рублей. Если собственник не знает, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, или не хочет заниматься подобными формальностями, то стоит поручить дело специалисту.

    Как составить заявление?

    В обращении в жилищную инспекцию должна быть следующая информация:

    • наименование органа, куда подаётся заявление;
    • название документа;
    • информация о заявителе: Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан; место жительства, номер контактного телефона;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить перепланировку (переустройство);
    • указание права, на основании которого используется квартира;
    • срок производства работ и временной режим;
    • обязательство обеспечить соблюдение разработанного проекта, беспрепятственно допускать в помещение должностных лиц для контроля, соблюдать установленный график и режим;
    • согласие членов семьи нанимателя жилого помещения (если это необходимо);
    • перечень приложений;
    • дата обращения, подпись, фамилия и инициалы.

    Форма документа утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

    Скачать в Word [41.00 KB]

    Когда не нужно согласовывать перепланировку?

    Существует ряд работ, для проведения которых не требуется получения разрешений государственного органа:

    • косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
    • монтаж и замена встроенной мебели;
    • замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
    • установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
    • перестановка электрической плиты в пределах кухни;
    • иные подобные работы.

    Перепланировка всегда затрагивает конфигурацию квартиры, которая отражается в техническом паспорте. Переустройство влечёт за собой перенос инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с параметрами, отличающимися от характеристик имеющихся в квартире аппаратов.

    Причины отказа

    Существует несколько оснований для отказа в выдаче разрешения:

    • отсутствие у заявителя прав на проведение изменений в жилом помещений;
    • представление неполного перечня документов;
    • обращение направлено в ненадлежащий орган;
    • проект не соответствует требованиям законодательства.

    Исчерпывающий перечень причин закреплён в статье 27 ЖК РФ.

    Не удастся легализовать следующие изменения:

    • уменьшение прочности несущих конструкций;
    • обустройство полов с подогревом от центральной системы отопление, размещение радиаторов на балконе/лоджии;
    • уменьшение размеров вентиляционных каналов;
    • объединение кухни с жилой комнатой при наличии газового оборудования;
    • иные работы, не соответствующие требованиям технических нормативных актов.

    Если гражданин считает, что жилищная инспекция неправомерно запрещает проведение работ, то остаётся согласование перепланировки квартиры через суд.

    Перед тем, как узаконить самовольную перепланировку подобным образом, целесообразно обратиться за проведением независимой экспертизой.

    В этом случае в иске можно будет сослаться на необоснованность отказа жилищной инспекции и подкрепить довод заключением стороннего специалиста.

    Правовые последствия

    Незаконная перепланировка обнаруживается при проведении ремонтных работ специалистами управляющих компаний, в ходе продажи жилого помещения, при контроле за состоянием общедомового имущества.

    Статья 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также должностное лицо выносит предписание устранить изменения в определённый срок.

    Если собственник проигнорирует указание, представители местного органа власти обращаются в суд.

    Квартира принудительно продаётся через публичные торги, а новый владелец за свой счёт ликвидирует перепланировку. Такой порядок закреплён в статье 29 ЖК РФ.

    [attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]

    Процедура согласования строительных проектов нужна, чтобы исключить ухудшение условий эксплуатации дома, его разрушение. Если гражданин не стремится оформить перепланировку квартиры, то его поведение не только нарушает действующее законодательство, но и несёт опасность для жизни и здоровья всех жильцов дома.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Источник: https://isk.guru/grazhdansk/uzakonivanie-pereplanirovki/

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Что это значит в переводе на человеческий язык?

    В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

    1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Брянске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
    2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
    3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

    Вместе с заявлением собственник предоставляет:

    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о праве собственности
    • проект перепланировки
    • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса).

    Стоимость также зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15.000 рублей;

    — Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП);

    — паспорт;

    — заявление (заполняется на месте);

    — копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

    Этапы перепланировки квартиры

    Весь процесс перепланировки квартиры можно разделить на несколько этапов:

    — подготовка проекта перепланировки квартиры;

    — согласование проекта (до 45 календарных дней);

    — перепланировка в самой квартире (по закону на ремонт Вам дается 180 дней;

    — получение акта приемки перепланировки квартиры (до двух недель);

    — внесение изменений в документы на квартиру, получение нового технического и кадастрового паспортов (2-3 месяца). Если Вам, для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо обратиться в суд, то лучше воспользоваться услугами юристов по недвижимости.

    Планирование перепланировки Недвижимость Брянска Источник: АН «Глобус32»

    Вы много лет жили в своей квартире в Брянске. За эти годы кое-что перестроили, кое-что передвинули, кое-что убрали… Все это называется перепланировка. И вот теперь, когда вы захотели продать свою старую квартиру, мы расскажем, как перепланировка может помешать сделкам с жильем.

    В 1993-1995 годах перепланировки квартир в Брянске приобрела массовый характер: ломали ванны, ставили бани, переносили кухни в комнаты.
    Доходило даже до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник.

    Бойся красных линий! Самовольная перепланировка «засвечивается» зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и т. д.

    Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры — поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.

    Если вы продаете такое жилье, то первыми о «подпольном» переустройстве узнают покупатель и риэлтор (если он привлекается к оформлению сделки). Некоторые брянские покупатели отказываются от приобретения — чаще это случается, если купля-продажа происходит с привлечением ипотечного кредита.

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на 14 дней

    Госпошлина – 350 рублей.

    Административный алгоритм

    Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

    Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

    В первую очередь вызвать техника из БТИ.
    Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

    Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

    Судебный порядок

    Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

    В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

    • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
    • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
    • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на неделю

    Переустройство жилья

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (499) 703-16-92 (Москва)

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-88-93 (Регионы)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Перепланировка является сложным и ответственным процессом.

    Источник: https://pravoru55.ru/skolko-stoyat-uslugi-po-uzakonivaniyu-pereplanirovki-kvartiry-v-bryanske

    Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

    Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

    Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

    Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

    И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

    В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

    Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

    Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

    Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

    Порядок регистрации изменений в жилище

    Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

    Порядок действий следующий:

    1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
    2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
    3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

    Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

    В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

    Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

    Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

    Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

    Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

    В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

    Стоимость услуг агентств

    Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

    Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

    Чем могут помочь фирмы:

    • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
    • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
    • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

    В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

    Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

    Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

    Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

    Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

    Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

    Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

    Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

    Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

    Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

    Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

    1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
    2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
    3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

    Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2021 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

    Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

    По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

    По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

    В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

    Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

    : Риски самовольной перепланировки

    В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/stoimost-uzakonivaniya.html

    Цена на перепланировку квартиры в 2021 году – Москва

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске
    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

    Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

    Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

    Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н.

    «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п.

    С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

    Что такое проект перепланировки квартиры

    Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

    Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнения
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРНот 80 000 руб.от 2 мес.
    Согласование перепланировки квартиры «под ключ»от 60 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкцийот 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкцийот 45 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домахот 160 000 руб.от 3 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции35 000 руб.1,5 мес.
    Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкцииот 35 000 руб.от 2 мес.
    Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней)от 35 000 руб.от 1,5 мес.
    Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ30 000 руб.1,5 мес.
    Согласование ранее выполненной перепланировки квартирыот 55 000 руб.от 2 мес.
    Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимостиот 12 000 руб.7-15 рабочих дней
    Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)20 000 руб.от 15 рабочих дней

    При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

    Когда понадобится проектная документация

    Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

    • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
    • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
    • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
    • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

    Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

    Типовой состав пакета документов

    Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

    • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
    • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

    В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

    Порядок разработки

    Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

    1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
    2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
    3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
    4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

    После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

    Сколько стоит услуга

    Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

    НаименованиеСтоимостьСроки выполнений
    Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)от 18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещенияот 18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки помещенияот 12 000 руб.3-7 рабочих дней
    Техническое заключение о возможности перепланировки помещенияот 10 000 руб.3-7 рабочих дней
    Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м18 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м17 000 руб.5-10 рабочих дней
    Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций5 000 руб.3 рабочих дней
    Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)от 9 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)от 13 000 руб.5-10 рабочих дней
    Проект электроснабжениеот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект водоснабжения и водоотведенияот 11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект вентиляции и кондиционирования11 000 руб.от 5 рабочих дней
    Проект отопления11 000 руб.от 15 рабочих дней
    Проект слабые токи11 000 руб.от 15 рабочих дней

    Заключение

    Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней.

    Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail pereplanhome@mail.ru.

    Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

    Источник: https://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

    Как согласовать перепланировку в квартире

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

  • Перепланировка квартиры — дело непростое: о самых распространенных видах и связанных с этим процессом трудностях «Газета.Ru» писала ранее. О том, как сделать все по закону, – рассказываем в новом материале.

    Процесс согласования перепланировок регламентируется Жилищным кодексом России (глава 4) и местными подзаконными актами – в Москве это «Основы жилищной политики города Москвы» (статья 15) и постановление правительства Москвы №508 об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В этих документах прописаны разрешенные виды работ, а также тонкости оформления документов. Органы, в которые нужно обращаться, зависят от региона. В Москве этим занимается Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — Государственная жилищная инспекция, в других регионах — местная администрация (возможно обращение через МФЦ). 

    Что согласовывать не требуется 

    Есть хорошая новость – согласовывать нужно не любые работы.

    Не потребуется разрешение на косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий, устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

    Не нужно разрешение, чтобы переустановить электроплиту в кухне, а также чтобы установить антенну, наружные сетки или кондиционеры на фасадах домов. Изменять материалы балконов и лоджий также можно самостоятельно.

    Допускается перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если для этого не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.

    Есть также ряд работ, которые можно сделать без проекта и разрешения, а потом оформить в уведомительном порядке. К ним относятся:

    — перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

    — заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

    — остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

    — ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

    — устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

    — полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных);

    — устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных). 

    Разрешение до перепланировки 

    По проекту, который нужно предоставить до перепланировки, осуществляются все виды работ, которые так или иначе затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации.

    Также к видам работ, на которые нужно получать разрешение заранее, относятся все виды, не предусмотренные в части о том, что согласовывать не нужно. Например, это переустройство полов, любые работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат, любые работы, связанные с газом.

    Если есть сомнения, нужно ли согласовывать перепланировку, лучше в любом случае обратиться до начала ремонта в Мосжилинспекцию. 

    Что никогда не будет согласовано 

    Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных.

    Работы не должны нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций, соответственно, любые нагрузки должны быть в пределах нормы по проекту.

    Нельзя устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Не допускается перенос радиаторов отопления, подключенных к общей системе, на лоджии, балконы и веранды.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Не получится самостоятельно обустроить себе лоджию или террасу на втором этаже и выше.

    Нельзя делать перепланировку в доме, который признан аварийным.

    Не получится объединить кухню и гостиную, если в квартире газовая плита, – потребуется плотно закрывающаяся дверь. 

    Необходимые документы 

    Чтобы согласовать перепланировку, нужно предоставить заявление, документы на квартиру, проект перепланировки (если требуется) и технический паспорт помещения (получается в территориальном отделе БТИ).

    Правоустанавливающие документы можно не предоставлять, если право на помещение зарегистрировано в Росреестре. В Москве можно также не приносить технический паспорт – он будет получен Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

    Если квартира не находится в собственности, а люди проживают там по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

    Если дом, в котором находится квартира, — памятник архитектуры, истории или культуры, нужно предоставить заключение органа по охране таких памятников о допустимости перепланировки.

    Проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома, а если его нет – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. 

    Разрешение или отказ 

    Решение должно быть принято в течение 45 дней с даты подачи заявления.

    Если документы подавались через МФЦ – в течение 45 дней после того, как документы были переданы в орган, принимающий решение. Не позднее чем через еще три рабочих дня орган, осуществляющий согласование, должен отправить решение в МФЦ или выдать заявителю.

    Отказ в согласовании может быть получен, если не предоставлены нужные документы, документы представлены не в тот орган, проект перепланировки не соответствует законодательству. В решении об отказе обязательно должно быть обоснование. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. 

    Прием работ после ремонта 

    Когда согласие получено, можно приступать к ремонту, но на этом процесс не закончится. После завершения всех работ нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

    По итогам осмотра должен быть составлен акт, который отправляется органом, осуществляющим согласование, в орган, который ведет госучет объектов недвижимого имущества. 

    Чем грозит перепланировка без согласования 

    За самовольную перепланировку полагается штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственник обязан будет привести помещение в первоначальный вид, для этого дается «разумный срок».

    Перепланировку могут разрешить сохранить, если она не нарушает прав граждан, проживающих в доме. Но согласовать ее в соответствии со всеми правилами все равно придется.

    Если выдано предписание вернуть все в первоначальный вид, но оно не выполнено, квартира может быть продана с публичных торгов (деньги получит собственник за вычетом судебных расходов).

    ИСТОЧНИК: Газета.Ru

  • Источник: http://bgr32.ru/nmark/292

    Узаконивание перепланировки квартиры в 2021 году — порядок действий и стоимость

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жилые помещения в многоквартирных домах строятся с применением типовых архитектурных решений. Такое положение вещей устраивает далеко не всех собственников. Поэтому некоторые граждане решаются на переустройство, что требует получение разрешения от уполномоченного органа.

    Общие условия

    Чтобы понять, как в 2021 году узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нужно изучить несколько нормативных актов.

    В главе 4 ЖК РФ зафиксированы основные правила, которыми должны руководствоваться граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В разделе даны определения некоторым понятия, описан порядок получения разрешения, указаны последствия самовольной перепланировки и т.д.

    Особое внимание следует обратить на постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Данный акт содержит нормы, касающиеся эксплуатации помещений и порядка переоборудования и модернизации жилых помещений.

    Конкретные изменения должны соответствовать действующим СНиПам.

    Алгоритм действий

    Узаконивание перепланировки можно разделить на несколько последовательных этапов:

    1. Получение техпаспорта в территориальном БТИ. В документе отражаются характеристики помещения: площадь, размещение стен, оборудования в санузле и т.д. Техпаспорт требуется, чтобы получить сведения о существующей конфигурации, чтобы инженеры смогли дать объективную оценку представленному проекту.

    Если узаконение производится после проведения строительных работ, то собственнику жилого помещения стоит просить об оформлении документа без выезда инженера.

    В ином случае владельцу придётся заплатить штраф, так как фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации в БТИ.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Техпаспорт будет выдан с «красными линиями», которыми отмечается перепланировка квартиры до узаконивания.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    2. Заказать проектно-сметную документацию. Строительные организации разработают график проведения работ, составят необходимые чертежи и т.д. Подготовить требуемые бумаги можно и после перепланировки.

    3. Обращение за согласованием в государственный орган. Для этого требуется собрать:

    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
    • проект;
    • техпаспорт;
    • согласие родственников заявителя (если квартира находится в муниципальной собственности);
    • иные бумаги.

    При подаче документов представляется паспорт для подтверждения права на обращения в государственный орган.

    Рассмотрение занимает 35 рабочих дней, если жилое помещение находится в многоквартирном доме.

    3. Получение разрешения и проведение работ. Если проект отвечает требованиям технических нормативных актов, то согласование будет направлено владельцу квартиры по почте.

    4. Государственная приёмка работ. Когда проект реализован, следует обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением. Соответствующее положение закреплено в статье 28 ЖК РФ. Назначается приёмочная комиссия, которая проверяет соответствие работ установленным стандартам качества и согласованному проекту. Если у должностных лиц нет претензий, то подписывается акт.

    5. Оформление нового технического паспорта. Собственник обращается в БТИ с заявлением о выдаче нового документа, где будут зафиксированы изменения в жилом помещении. Инженер организации на основании акт приёмки или решения суда оформит техпаспорт.

    Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, нужно пройти все описанные этапы. Чаще всего процедура начинается с получения штрафа за несоблюдение установленного порядка на основании статьи 7.21 КоАП РФ и предписания возвратить помещению изначальный вид.

    Все действия гражданин может осуществить самостоятельно или обратиться в стороннюю организацию. От этого решения зависит ответ на вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры.

    Согласование проекта в жилищной инспекции осуществляется бесплатно. Заинтересованному лицу потребуется оплатить подготовку техпаспорта. В Москве за это нужно будет заплатить 1 790 рублей. Срок оказания услуги – 10 рабочих дней.

    Стоимость проекта перепланировки квартиры начинается от 10 000 рублей и доходит до сотен тысяч. Конкретная цена зависит от масштабов и сложности работ.

    Агентства недвижимости, юридические конторы и другие посредники берут за подготовку документов и получение согласования от 15 до 50 тысяч рублей. Если собственник не знает, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, или не хочет заниматься подобными формальностями, то стоит поручить дело специалисту.

    Как составить заявление?

    В обращении в жилищную инспекцию должна быть следующая информация:

    • наименование органа, куда подаётся заявление;
    • название документа;
    • информация о заявителе: Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан; место жительства, номер контактного телефона;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить перепланировку (переустройство);
    • указание права, на основании которого используется квартира;
    • срок производства работ и временной режим;
    • обязательство обеспечить соблюдение разработанного проекта, беспрепятственно допускать в помещение должностных лиц для контроля, соблюдать установленный график и режим;
    • согласие членов семьи нанимателя жилого помещения (если это необходимо);
    • перечень приложений;
    • дата обращения, подпись, фамилия и инициалы.

    Форма документа утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

    Скачать в Word [41.00 KB]

    Когда не нужно согласовывать перепланировку?

    Существует ряд работ, для проведения которых не требуется получения разрешений государственного органа:

    • косметический ремонт (поклейка обоев, нанесение краски, замена напольного покрытия и т.д.);
    • монтаж и замена встроенной мебели;
    • замена оборудования аналогичной по параметрам техникой;
    • установка кондиционера или антенны на фасаде многоквартирного дома;
    • перестановка электрической плиты в пределах кухни;
    • иные подобные работы.

    Перепланировка всегда затрагивает конфигурацию квартиры, которая отражается в техническом паспорте. Переустройство влечёт за собой перенос инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с параметрами, отличающимися от характеристик имеющихся в квартире аппаратов.

    Причины отказа

    Существует несколько оснований для отказа в выдаче разрешения:

    • отсутствие у заявителя прав на проведение изменений в жилом помещений;
    • представление неполного перечня документов;
    • обращение направлено в ненадлежащий орган;
    • проект не соответствует требованиям законодательства.

    Исчерпывающий перечень причин закреплён в статье 27 ЖК РФ.

    Не удастся легализовать следующие изменения:

    • уменьшение прочности несущих конструкций;
    • обустройство полов с подогревом от центральной системы отопление, размещение радиаторов на балконе/лоджии;
    • уменьшение размеров вентиляционных каналов;
    • объединение кухни с жилой комнатой при наличии газового оборудования;
    • иные работы, не соответствующие требованиям технических нормативных актов.

    Если гражданин считает, что жилищная инспекция неправомерно запрещает проведение работ, то остаётся согласование перепланировки квартиры через суд.

    Перед тем, как узаконить самовольную перепланировку подобным образом, целесообразно обратиться за проведением независимой экспертизой.

    В этом случае в иске можно будет сослаться на необоснованность отказа жилищной инспекции и подкрепить довод заключением стороннего специалиста.

    Правовые последствия

    Незаконная перепланировка обнаруживается при проведении ремонтных работ специалистами управляющих компаний, в ходе продажи жилого помещения, при контроле за состоянием общедомового имущества.

    Статья 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также должностное лицо выносит предписание устранить изменения в определённый срок.

    Если собственник проигнорирует указание, представители местного органа власти обращаются в суд.

    Квартира принудительно продаётся через публичные торги, а новый владелец за свой счёт ликвидирует перепланировку. Такой порядок закреплён в статье 29 ЖК РФ.

    [attention type=green][attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]

    Процедура согласования строительных проектов нужна, чтобы исключить ухудшение условий эксплуатации дома, его разрушение. Если гражданин не стремится оформить перепланировку квартиры, то его поведение не только нарушает действующее законодательство, но и несёт опасность для жизни и здоровья всех жильцов дома.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Источник: https://isk.guru/grazhdansk/uzakonivanie-pereplanirovki/

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Что это значит в переводе на человеческий язык?

    В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

    1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка. Адреса БТИ в Брянске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
    2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
    3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

    Вместе с заявлением собственник предоставляет:

    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о праве собственности
    • проект перепланировки
    • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса).

    Стоимость также зависит от сроков изготовления и может составлять от 1000 рублей и до 15.000 рублей;

    — Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности (розовая бумажка формата А4) или выписка из ЕГРП);

    — паспорт;

    — заявление (заполняется на месте);

    — копии всех вышеперечисленных документов, за исключением заявления.

    Этапы перепланировки квартиры

    Весь процесс перепланировки квартиры можно разделить на несколько этапов:

    — подготовка проекта перепланировки квартиры;

    — согласование проекта (до 45 календарных дней);

    — перепланировка в самой квартире (по закону на ремонт Вам дается 180 дней;

    — получение акта приемки перепланировки квартиры (до двух недель);

    — внесение изменений в документы на квартиру, получение нового технического и кадастрового паспортов (2-3 месяца). Если Вам, для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо обратиться в суд, то лучше воспользоваться услугами юристов по недвижимости.

    Планирование перепланировки Недвижимость Брянска Источник: АН «Глобус32»

    Вы много лет жили в своей квартире в Брянске. За эти годы кое-что перестроили, кое-что передвинули, кое-что убрали… Все это называется перепланировка. И вот теперь, когда вы захотели продать свою старую квартиру, мы расскажем, как перепланировка может помешать сделкам с жильем.

    В 1993-1995 годах перепланировки квартир в Брянске приобрела массовый характер: ломали ванны, ставили бани, переносили кухни в комнаты.
    Доходило даже до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник.

    Бойся красных линий! Самовольная перепланировка «засвечивается» зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и т. д.

    Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры — поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.

    Если вы продаете такое жилье, то первыми о «подпольном» переустройстве узнают покупатель и риэлтор (если он привлекается к оформлению сделки). Некоторые брянские покупатели отказываются от приобретения — чаще это случается, если купля-продажа происходит с привлечением ипотечного кредита.

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на 14 дней

    Госпошлина – 350 рублей.

    Административный алгоритм

    Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

    Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

    В первую очередь вызвать техника из БТИ.
    Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

    Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

    Судебный порядок

    Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

    В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

    • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
    • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
    • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске на неделю

    Переустройство жилья

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (499) 703-16-92 (Москва)

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-88-93 (Регионы)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Перепланировка является сложным и ответственным процессом.

    Источник: https://pravoru55.ru/skolko-stoyat-uslugi-po-uzakonivaniyu-pereplanirovki-kvartiry-v-bryanske

    Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

    Сколько стоят услуги по узакониванию перепланировки квартиры в брянске

    Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

    Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

    Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

    Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

    И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

    В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

    Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

    Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

    Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

    [attention type=yellow][attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]

    Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы.

    Порядок регистрации изменений в жилище

    Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

    Порядок действий следующий:

    1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
    2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
    3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

    Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

    В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

    Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

    Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт, который выдает БТИ.

    Если проект квартиры заказывается у строительной организации, необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

    Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек.

    В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

    Стоимость услуг агентств

    Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

    Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

    Чем могут помочь фирмы:

    • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
    • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
    • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

    В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей.

    Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев, то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев.

    Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

    Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

    Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

    Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз, а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

    Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

    [attention type=red][attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]

    Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

    [/attention][/attention][/attention][/attention]

    Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

    Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

    Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

    Штраф всегда накладывается на собственника квартиры, осуществившего незаконную перепланировку.

    Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

    1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
    2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
    3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

    Незаконная перепланировка признается административным правонарушением, и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в 2021 году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей.

    Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

    По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

    По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

    В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело.

    Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать, подарить, обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

    : Риски самовольной перепланировки

    В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/pareplanirovka/stoimost-uzakonivaniya.html

    Согласование

    Источник: https://bryansk.gorod.guru/pereplanirovka

    Законы
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: