Вопросы эксперту залив квартиры

Содержание
  1. Вопросы эксперту по заливу квартиры
  2. Стоимость провдения экспертизы причин залива и затопления
  3. Если в результате залива причинен ущерб Вашему имуществу
  4. Если залив произошел из Вашей квартиры (помещения)
  5. Что представляет собой независимая экспертиза после залива квартиры?
  6. Оценка ущерба от затопления
  7. Цены на данную услугу по Москве и регионам
  8. Возможные причины потопа
  9. Брак или неисправности труб, сантехники
  10. Проблемы со стояком в доме
  11. Кто и как может решить проблему?
  12. Куда обращаться в первую очередь?
  13. Где заказать — государственные или частные услуги
  14. Какие есть способы урегулирования споров с соседями?
  15. Когда виноваты вы
  16. Когда виноваты соседи
  17. Что включается в себя акт обследования?
  18. Чем отличается судебная процедура от внесудебного исследования?
  19. Кто делает и как выполняется для суда?
  20. Какие в основном вопросы задаются эксперту-оценщику?
  21. Пожар. Есть ли отличия в процессе?
  22. Что делать в результате залива офиса?
  23. Кто в данном случае решает споры: арендодатель или наниматель?
  24. О строительно-технической проверке
  25. Какие вопросы она решает?
  26. Заключение
  27. Как провести экспертизу затопления квартиры правильно?
  28. Как получить акт о затоплении?
  29. Обращаемся в независимую экспертизу для оценки ущерба
  30. Экспертиза по заливу
  31. Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!
  32. Причины залива квартиры или Кто Виноват
  33. Вариант №1 Виновник управляющая компания
  34. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Вопросы эксперту по заливу квартиры

Вопросы эксперту залив квартиры

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы.

Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.

Проведем для Вас независимую экспертизу залива квартиры.

АНО Бюро судебных экспертиз оказывает полный комплекс услуг, связанных с последствием залива (затопления) жилых и нежилых помещений:

  • Экспертиза установления причин залива (затопления);
  • Оценка ущерба от залива;
  • Подготовка рецензии на экспертизу (отчет), проведенные в других экспертных и оценочных организациях;
  • Представление Ваших интересов в суде, управляющей компании и при взаимоотношениях с иными лицами.

Залив (затопление) Вашей квартиры или квартир (помещений) этажами ниже поистине неприятная ситуация. Это является результатом многих факторов, таких как:

  • проведение некачественного (непрофессионального) ремонта (разводки труб, установки приборов и т.д.);
  • самовольное вмешательство в систему водоснабжения;
  • гидроудар;
  • установка некачественных материалов (труб, муфт, хомутов, фильтров) и прочее.

Стоимость провдения экспертизы причин залива и затопления

Экспертиза по результатам залива

Стоимость в рублях

Установление причины залива

Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.

Оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м.

Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади не более 60 кв.м.

Установление причины залива + оценка ущерба после залива — строительные работы на площади свыше 60 кв.м.

Оценка предметов мебели, бытовой техники после залива

Участие эксперта в судебном заседании

Выезд эксперта по г. Москве

Выезд эксперта по Московской области

Точная стоимость экспертизы зависит от объема работ и вопросов, поставленных перед экспертом

Срок проведения экспертизы — 10 рабочих дней. Возможно ускорение

Если в результате залива причинен ущерб Вашему имуществу

1 ► Сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о затоплении (заливе). Обязательно зафиксировать данные диспетчера и время звонка;

2 ► Зафиксировать факт залива. Для этого вызовите представителей управляющей компании или ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и пр. Представители эксплуатирующей организации по результатам осмотра помещения обязаны составить Акт о заливе (затоплении) помещения (или Акт о залитии; Акт о протечке; Акт о причинении ущерба).

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354:

[attention type=yellow]

При причинении исполнителем (исполнитель — юридическое лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) ущерба жизни, здоровью или имуществу собственника помещения в многоквартирном доме (или лицам, совместно проживающим с ним), исполнитель (его представитель) и потребитель (его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя. Данный акт должен содержать подробное описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых был причинен ущерб.

[/attention]

Акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения заявителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта заявителем (его представителем) по разным причинам, акт подписывают исполнитель и 2 незаинтересованных лица (например, соседи).

Акт составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обращаем внимание, что единой (утвержденной) формы бланка для составления Акта о заливе (причинении ущерба) нет. Эксплуатирующая организация разрабатывает свою форму Акта, в которой содержаться обязательные данные:

  • дата и место составления Акта;
  • время и дата залива (затопления);
  • вероятные причины залива;
  • вероятный виновник (причинитель) ущерба;
  • подробное описание ущерба, причиненного помещению.

3 ► В момент составления Акта (или раньше) зафиксировать все повреждения с помощью фотоаппарата или видеосъемки.

4 ► Обратиться в АНО Бюро судебных экспертиз» для проведения независимой оценки ущерба, причиненного в результате залива (затопления).

Обязательным условием является уведомление (вызов телеграммой) всех сторон о дате и времени проведения осмотра помещения независимым экспертом АНО «Бюро судебных экспертиз».

Телеграммы отправляются сторонам:

  • cобственнику помещения (квартиры), откуда произошел залив;
  • эксплуатирующей организации (управляющей компании) на имя руководителя;
  • страховой компании (в случае наличия страхового полиса).

Телеграмма отправляет обязательно с уведомлением о вручении не менее чем за 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до дня осмотра.

5 ► Дождаться получения отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта).

6 ► На основании отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта) в досудебном порядке требовать от виновной стороны полного возмещения ущерба.

7 ► В случае не урегулирования путем переговоров с виновной стороной разногласий – обратиться в АНО «Бюро судебных экспертиз» за оказанием юридического сопровождения по взысканию ущерба, причиненного в результате залива.

В случае судебного разбирательства на ответчика судом будут возложены обязанности не только по выплате стоимости восстановительных работ (ремонта), но и взысканы судебные и иные расходы (государственная пошлина, расходы на оценку ущерба, расходы на юриста, компенсация морального вреда).

Если залив произошел из Вашей квартиры (помещения)

1 ► Сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о затоплении (заливе). Обязательно зафиксировать данные диспетчера и время звонка;

2 ► Зафиксировать факт залива. Для этого вызовите представителей управляющей компании или ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и пр. Представители эксплуатирующей организации по результатам осмотра помещения обязаны составить Акт о заливе (затоплении) помещения. См. выше дополнительную информацию из п. 2.

Если Вы не согласны с фактами и выводами, указанными представителем эксплуатирующей организации (управляющей компании) в Акте — укажите свои возражения прямо в Акте.

[attention type=red]

3 ► Если Вы считаете, что в причине залива Вашей вины нет, или причину необходимо установить точно, — обращайтесь в АНО «Бюро судебных экспертиз».

[/attention]

Обращаем внимание на то, что ответственность за эксплуатацию, содержание и ремонт труб, находящихся у Вас в квартире (помещении) несет не только собственник, но и управляющая компания. То есть за одну часть труб отвечает управляющая компания, а за другую – собственник помещения.

Кроме этого, стоит обратить внимание и выяснить, кто устанавливал тот или иной прибор: батарею отопления, индивидуальные приборы учета (счетчики), смесители, вентили, подключал стиральную или посудомоечную машину, устанавливал ванну или унитаз.

Источник: https://zakon-portal.ru/jur-sovety/voprosy-jekspertu-po-zalivu-kvartiry

Что представляет собой независимая экспертиза после залива квартиры?

Вопросы эксперту залив квартиры

Независимая оценка при затоплении квартиры помогает оценить ущерб в результате затопления. Исходя из отчета, можно узнать стоимость восстановительно-ремонтных работы для покрытия убытков пострадавшим. Оценку лучше доверять только квалифицированным специалистам с опытом работы в этой сфере. Результатом будет определение стоимости для покрытия материального убытка и возмещения имущества.

Оценка ущерба от затопления

Когда необходимо оценивать ущерб от затопления квартиры? Обычно экспертиза требуется при заливе жилья собственника или при заливе чужого имущества. Оценка необходима, если дело будет рассматриваться в судебной инстанции.

Пострадавшая сторона интересуется в экспертизе, так как для нее необходимо оценить материальный ущерб. Стоимость выявленная при оценке помогает покрыть затраты за испорченное имущество. Виновники обычно оценивают ущерб для того чтобы сумма была экономически обоснована.

Как происходит независимая оценка ущерба при затоплении?

  1. Проводится осмотр затопленной квартиры. Это самый основной этап, так как на нем принимается решение по сумме выплат, которая покроет восстановительно-ремонтные работы. Особое внимание будет уделяться мебели, отделке и покрытию. Для того чтобы процедура имела юридическую силу нужно составить акт и подготовиться.
  2. Рассчитывает сумма отделки, техники и имущества. Учитывается стоимость бытовой техники, мебели, напольных и настенных покрытий.
  3. Оценка имущества, которое не подлежит восстановлению, так как некоторая мебель будет окончательно испорчена. Компенсация будет рассчитана по рыночным ценам.

Какие документы необходимы для оценки ущерба?

  1. Копия паспорта клиента.
  2. Акт представителей эксплуатационной службы.
  3. Экспликация поэтажного плана.
  4. Документы на право владения квартирой.

Цены на данную услугу по Москве и регионам

Установление причины заливы по регионам России будет стоить от 20 000 тысяч рублей, в Москве несколько дороже. Если площадь будет превышать 60 кв метров, то оценка будет стоить от 30 000 рублей.

Выезд специалиста по Москве и по Московской области будет стоить от 2 до 5 тысяч рублей. Срок проведения оценки достигает десять дней.

Возможные причины потопа

  1. Разгерметизация водонесущих коммуникаций.
  2. Нарушение гидроизоляции крыш.
  3. Повреждение наружной стены здания.
  4. Повреждение балкона, лоджии.
  5. Халатное отношение жильца.

Брак или неисправности труб, сантехники

Поломка оборудования зачастую может привести к затоплению. Что устанавливает эксперт?

  1. Причину поломки.
  2. Производственный брак.
  3. Правильности установки.
  4. Причину протечки.

Что может быть принято на экспертизу?

  1. Сомнительные изделия в системе водоснабжения и водоотведения.
  2. Изделия, вышедшие из строя.

Проблемы со стояком в доме

При заливе необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. Все данные диспетчером должны быть зафиксированы. Факт залива устанавливает представителями управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.

Представители компании осматривает помещение, и составляют акт. Повреждение в трубах от стояка в сантехнике – причина залива и за них будут отвечать соседи.

Если они отказываются признавать вину, то необходимо вызвать независимого эксперта.

Если повреждено общедомовое имущество, то убытки покрывает управляющая компания.

Об экспертизе квартир в новостройках тут.

Кто и как может решить проблему?

Для начала нужно устранить поток льющейся воды. Если самостоятельно перекрыть нельзя, необходимо обратиться к работникам, которые обслуживают дом. После того как вода отключена нужно перейти к фиксации залива. Первый делом составляется акт. Его регистрирует инженер управляющей компании.

Так же можно пригласить свидетелей. Если стороны не согласны с ущербом потребуется оценка ущерба.

ВАЖНО! Компания должна иметь разрешение на оценочную деятельность.

Куда обращаться в первую очередь?

После потопа необходимо собрать доказательства ущерба. Можно снять последствия потопа на камеру. Доказательства охотно принимаются в судебных инстанциях.

После потопа нужно вызвать сотрудника управляющей компании. Он поможет составить акт о затоплении. Документ оформляется в двух экземплярах, обычно при заполнении присутствует комиссия и очевидцы.

Где заказать — государственные или частные услуги

Независимой оценкой занимаются специалисты оценочных компаний. Организации могут быть частными или государственными. Оценщиком может выступать даже частное лицо. Однако деятельность должна быть регулирована специальным допуском СРО.

Какие есть способы урегулирования споров с соседями?

Лучше решить проблему мирным способом. Обращение в суд будет связано с крупными расходами. Мирное решение будет зависеть от порядочности соседей. Необходимо определить размер ущерба, который будет посилен к выплате другой стороной. Договоренность должна быть установлена на бумаге.

Когда виноваты вы

Затопить квартиру можно и сам собственник. Для начала необходимо определить, что является причиной потопа. Необходимо перекрыть воду для того чтобы не допустить еще большего затопления.

После чего нужно проверить сантехнику и отделы коммуникации. Если самостоятельно не получается отключить воду, необходимо звонить в эксплуатационную службу.

Сотрудник должен приехать, так как в любом случае он составляет акт.

Самое главное – определить, что стало причиной затопления. Это могут быть изношенные трубы, и в этом случае возмещение убыток перейдет на водоснабжающую компанию. Если виновен гражданин, то необходимо постараться разрешить проблему без подачи дела в суд.

Когда виноваты соседи

Если квартиру залили соседи, то потребуется ремонт окна, дверей, мебели, напольного, настенного покрытия, а так же техники и бытовых предметов.

СПРАВКА! Для начала нужно определить, кто виноват. После этого необходимо полностью отключить электричество в помещении. Это поможет предотвратить короткое замыкание и выход из строя техники. Лучше сфотографировать квартиру.

После того как составлен акт необходимо поставить печати и подписи собственника квартиры. Пострадавшим передается копия. В случае если будет выявлены дополнительные повреждения необходимо повторно вызвать сотрудника аварийной организации.

После вручения акта нужно провести экспертизу и оценить утраченное имущество. На осмотре должны присутствовать виновники происшествия.

Некоторые собственники не хотят решать проблему мирным путем и требуют большую сумму денег в виде компенсации. В этом случае лучше обратиться к оценщикам. Специалист рассчитает стоимость ремонта, и виновнику не нужно будет выплачивать заоблачные суммы пострадавшей стороны.

Что включается в себя акт обследования?

Акт о заливе помещения – самый главный документ, который устанавливает причины и последствия потом в квартире. Этот документ будет составлен эксплуатационной службой.

Общей формы документа нет, однако есть поля, которые обязательно нужно заполнить:

  1. Дата, время составления документа.
  2. Причина затопления.
  3. Виновник;
  4. Описание ущерба.

От правильно составленного акта будет зависеть сумма возмещения средств виновником.

Размер может быть установлен:

  1. В суде.
  2. В досудебном порядке.
  3. При личной встрече.

Ремонт может проводиться виновником происшествия. Если гражданин отказывает возместить убытки, суд отправляет исполнительный лет судебным приставам. Их задача предупредить гражданина, что если он не рассчитается по обязательствам, его имущество будет арестовано.

Чем отличается судебная процедура от внесудебного исследования?

Судебная экспертиза необходима при оценке затопления квартиры. Она назначается судом в рамках рассмотрения гражданского дела.

Почему может потребоваться судебная экспертиза?

  1. Для установки причины.
  2. Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.
  3. Для оценки объема причиненных повреждений.

Как проводится судебная экспертиза?

  1. Стороны общается в суд, который рассматривает гражданские дела.
  2. Производится подача о ходатайства.
  3. Выносится решение о необходимости проведения экспертизы.
  4. Утверждается организация для оценки убыток.
  5. Выносится решение о назначении экспертизы.


Кто делает и как выполняется для суда?

Потерпевшие должны подготовить весь пакет документов для рассмотрения дела в суде. Что необходимо?

  1. Оценка ущерба от залива имущества из оценочной компании.
  2. Исковое заявление.
  3. Иные документы.

ВАЖНО! Экспертиза будет назначена, если участник происшествия ходатайствовал о проведении экспертизы.

Суд назначает независимую оценку, формулируются вопросы для исследования. Судья может выбрать любую независимую организацию. Сотрудники осматривают поврежденное имущество и выносят решение. Этим занимается судебный эксперт. Исходя из исследования, выносится решение.

Независимая экспертиза помогает только определить виновное лицо и понять, кто будет возмещать ущерб.

Какие в основном вопросы задаются эксперту-оценщику?

  1. Определяется площадь.
  2. Документируется размер участка.
  3. Оценивается испорченное имущество.

Помимо основных вопросов прилагается:

  1. Договор услуг по экспертизе.
  2. Документы, которые используются при оценке ущерба.
  3. Фото, видео материалы.
  4. Опись поврежденного имущества.

Пожар. Есть ли отличия в процессе?

Когда необходимо обратиться к оценщику?

  1. Владелец хочет застраховать имущество на случай возникновения пожара.
  2. Гражданин является виновником и он не согласен с суммой.
  3. Возгорание произошло по причине нарушения работы коммунальной службы.
  4. Сумма компенсации не соответствует ожидаемой.

При оценке необходимое личное присутствие виновника и пострадавшего. Так же нужны определенные документы:

  1. Ксерокопия акта, который подтверждает пожар.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Копия акта пожарной службы.
  4. Копия документов, которая подтверждает право на пострадавшую собственность.
  5. Копия документов бюро технической инвентаризации.

Что делать в результате залива офиса?

Когда необходима экспертиза по оценке затопления офиса?

  1. Отказ виновника возместить ущерб. Гражданин может отказаться от оплаты не только полной стоимости, но и даже косметического ремонта.
  2. При обращении в суд.
  3. Для получения денежной суммы при возникновении страхового случая. Компания стараются сохранить суммы возмещения, поэтому прежде чем обратиться нужно, провести независимую экспертизу.

Как проводится проведение независимой оценки?

  1. Приходит специалист.
  2. Проводится оценка помещения, фото и видео съемка.
  3. Составляется акт, в котором установлены повреждения и дефекты.

После того как экспертиза проведена в течение трех дней заявитель получает бланк.

Кто в данном случае решает споры: арендодатель или наниматель?

Если имущество было затоплено по причине третьих лиц, то возмещение ущерба будет снято с нанимателя. Споры решаются по договору найма. Если гражданин производит ремонт, то он возмещает убытки по своей вине.

Возмещение ущерба может производиться обеими сторона. Гражданский договор устанавливает собственное соглашение, которые не должно противоречить ГК РФ.

О строительно-технической проверке

Компания устанавливает полный комплекс услуг, который связан с последствием залива:

  1. Устанавливает причина залива.
  2. Оценивается ущерб от залива.
  3. Готовится отчет.

Причинами потопа могут быть:

  1. Проведение некачественного ремонта.
  2. Гидроудар.
  3. Низкое качество материалов на крыши.
  4. Проблема с гидроизоляцией балконов.
  5. Проблема в гидроизоляции швов.
  6. Проблема с канализацией.
  7. Повреждение отопительной системы.
  8. Невнимательность при использовании бытовых приборов и сантехники.
  9. Установка некачественных хомутов.
  10. Самостоятельное вмешательство в систему водоснабжения.

Какие вопросы она решает?

  1. Объем, качество строительных работ.
  2. Определение объема и сметная стоимость работ.
  3. Выявление нарушений технологий оказания работ в процессе строительства.
  4. Оценивается строительно-монтажные работы.
  5. Рассчитывается сметная стоимость затрат для устранения нарушения.
  6. Оценивается качество использования строительных материалов.

В случае залива определяется причина затопления, протечка квартиры или офиса. Специалист определяет состояние водоснабжения и канализации.

Устанавливается причина повреждения потолка, стен, здания.

Заключение

Потоп в помещения может стать затратным, если виновником является сам гражданин. За ремонт помещения иногда требуются сотни тысяч рублей. Независимая экспертиза может помочь гражданину сохранить деньги и время. Сотрудники экспертных компаний помогают, если затоплена ваша квартира, вы являетесь виновником потопа, если страховая компания отказывается платить.

Вы всегда можете воспользоваться независимой экспертизой для проведения любого исследования.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/chto-predstavlyaet-soboj-nezavisimaya-ekspertiza-posle-zaliva-kvartiry/

Как провести экспертизу затопления квартиры правильно?

Вопросы эксперту залив квартиры

Здесь нет ничего сложного, если соблюдать последовательность, что бы у вас все прошло гладко и без накладок.

Затопление может произойти как по вине соседей, так и по вине управляющей организации, в случае если произошел прорыв стояка входящего в состав общедомового имущества, в любом случае, первый документ который вам нужно получить, это акт о причинении ущерба (затоплении).

Кто виноват в прорыве стояка в квартире?

Не важно, что вам говорят соседи, даже если они клянутся выплатить вам весь ущерб, обязательно получите акт, это обязательный документ который у вас должен быть на руках и после того как вы его получили вы можете быть спокойны, так как акт о затоплении подтверждает факт затопления вашей квартиры и в нем перечислено все пострадавшее в результате затопления имущество. Позже расскажу где и как получить такой акт.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Конечно важный момент это грамотная оценка ущерба, но такую оценку должен провести дипломированный специалист эксперт, обладающий необходимыми знаниями, который в результате предоставит вам готовый отчет в котором и будет рассчитана итоговая сумма к возмещению. Без акта о затоплении ни один эксперт не заключит с вами договор, поэтому его нужно обязательно получить.

Конечно экспертиза не обязательный пункт в случае если соседи готовы добровольно возместить ущерб, но такое бывает редко и скорее всего придется судиться. Что же касается управляющих организаций, они так же редко добровольно возмещают ущерб.

Но если все же виновная сторона согласна на добровольное возмещение, вам все же нужно получить акт, не стоит оставлять затопление незафиксированным официальным документом, потому как в случае если виновная сторона далее откажется возмещать ущерб, то по прошествии времени составление такого акта будет уже проблематичнее и вообще вся процедура будет сложнее, что обязательно инициирует определенные проблемы.

Что делать если соседи не хотят оплачивать ущерб после затопления?

Как получить акт о затоплении?

Для этого нужно обратиться в вашу управляющую организацию которая занимается обслуживанием вашего дома.

Обращаемся в письменной форме, сообщаем о факте затопления произошедшего по конкретному адресу, просим прислать к вам в определенное время комиссию для составления акта о затоплении квартиры.

Такое обращения лучше составить в 2 экземплярах и на вашем принимающее лицо должно поставить отметку о принятии и дату принятия.

По закону акт должен быть составлен в течении 12 часов с момента обращения, но как правило специалисты могут быть заняты и у вас может не быть времени. Так что время прибытия специалистов согласуется с вами и уже в назначенное время прибывает комиссия и составляется акт затоплении квартиры.

Акт составляется минимум в 2 экземплярах, один экземпляр остается у вас, второй в управляющей организации. Лишние экземпляры составляются в случае если при составлении акт присутствуют другие заинтересованные стороны.

В акте обязательно должна стоять печать управляющей компании, подпись комиссии, дата составления. Так же в акте указывается предполагаемая причина затопления, так же идет перечисление всего имущества пострадавшего в результате затопления.

Если по окончанию составления акта у вас возникли какие то замечания, к примеру указан не весь объем пострадавшего имущества, то прежде чем подписать акт, вам следует указать в акте все свои замечания и только после этого ставить подпись.

Я вам посоветую приглашать управляющую организацию для составления акта не ранее 5 дней с момента затопления, так как следы затопа проступают не сразу, нужно время и обычно это от 5 до 15 дней.

После получения акт подождите не менее 10 дней, тогда следы затопления проступят сильнее и далее уже точно не будет сюрпризов, к тому же если вы пригласите эксперта рано, до того как проступят все следы, то он не сможет зафиксировать все повреждения. Именно поэтому лучше немного подождать и только потом пригашать эксперта.

Так же пока вы ждете пока проступят все следы, вам нужно подготовить необходимые для экспертизы документы помимо акта о затоплении и вам нужно получить:

  • Копию поэтажного плана квартиры;
  • Экспликацию где указаны все площади помещений квартиры.

Если после составления акта управляющей организацией проступили новые следы затопления, то вам следует пригласить управляющую компанию еще раз  для обновления акта о затоплении и дополнения его новыми вновь образовавшимися повреждениями.

Это вполне возможно и отказ в таком случае будет незаконным, поэтому я вам и говорил что бы все обращения в управляющую компанию были в письменной форме, когда обязательно у вас остается экземпляр с отметками управляющей компании о вручении.

Обращаемся в независимую экспертизу для оценки ущерба

Подберите компанию в которой работают эксперты занимающиеся данным направлением и обратитесь в такую организацию для заключения договора и согласования даты проведения осмотра затопленной квартиры.

Здесь важный момент это уведомление виновника затопления о проведении экспертного осмотра квартиры. Уведомить виновника нужно обязательно, это требуется по закону. Уведомить нужно телеграммой и сразу же попросить на телеграфе выдать вам копию телеграммы и направить ее с уведомление о вручении виновнику затопления на его адрес.

Спустя 2 дня придите на телеграф, предъявите чек и получите уведомление о том, что телеграмма была вручена адресату. Когда у вас на руках есть чек об отправке телеграммы, ее копия, а так же уведомление о вручении, то ваша обязанность по уведомлению виновника выполнена.

[attention type=green]

Придет виновник на осмотр или нет, это его дело, ваша задача его уведомить, но не тащить на осмотр.

[/attention]

Эксперт приедете к вам на осмотр в согласованную дату, составит свой акт о затоплении и сфотографирует все последствия затопления, так же на месте эксперт заберет у вас все необходимые дополнительные документы, после чего вы подпишете акт и эксперт поедет подготавливать отчет (заключение эксперта), в котором как я говорил будет отражен итоговый размер ущерба к возмещению.

Обычно подготовка подобного отчета занимает от 5 и более дней, в зависимости от сложности. При чем отчет должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

По готовности вы заберете отчет и документы подтверждающие оплату услуг независимого эксперта.

Далее вы можете пойти 2 путями:

  1. Попробовать договориться с виновником затопления о добровольном возмещении ущерба. Это будет выгоднее как вам, потому как не нужно будет тратиться на юриста, так и виновнику, так как он не понесет расходов на возмещение судебных расходов. И если виновник согласен, то составляется соглашение в рамках которого виновник и будет возмещать ущерб;
  2. Сразу обратиться в суд и взыскать ущерб с виновника в судебном порядке;
  3. Если виновник затопления управляющая компания, то первым делом направьте в ее адрес претензию с требованием добровольного возмещения ущерба и приложите копию экспертизы в обоснование суммы для возмещения. Если в течении 10 дней после получения вашей претензии вам не возместили ущерб, то подготовьте исковое заявление и подайте на управляющую компанию в суд.

Как вы поняли, если не удается договориться с виновной стороной мирным путем, то решать проблему удастся через суд.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет с решением вашей проблемы.

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/zatoplenie-kvartiry/kak-provesti-ekspertizu-zatopleniya-kvartiry-pravilno

Экспертиза по заливу

Вопросы эксперту залив квартиры

Проведем для Вас независимую экспертизу залива квартиры.

АНО Бюро судебных экспертиз оказывает полный комплекс услуг, связанных с последствием залива (затопления) жилых и нежилых помещений:

  • Экспертиза установления причин залива (затопления);
  • Оценка ущерба от залива;
  • Подготовка рецензии на экспертизу (отчет), проведенные в других экспертных и оценочных организациях;
  • Представление Ваших интересов в суде, управляющей компании и при взаимоотношениях с иными лицами.

Залив (затопление) Вашей квартиры или квартир (помещений) этажами ниже поистине неприятная ситуация. Это является результатом многих факторов, таких как:

  • проведение некачественного (непрофессионального) ремонта (разводки труб, установки приборов и т.д.);
  • самовольное вмешательство в систему водоснабжения;
  • гидроудар;
  • установка некачественных материалов (труб, муфт, хомутов, фильтров) и прочее.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

Вопросы эксперту залив квартиры

Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели.

Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.

Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.

И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает.

Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое.  В общем, вопросов было больше, чем ответов.  Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.

Краткое содержание для удобства прочтения:

  • Причины залива квартиры или Кто Виноват?
  • Куда обращаться, если залили соседи?
  • Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
  • Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
  • Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
  • Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
  • Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
  • Стоимость оценки ущерба после залива

Причины залива квартиры или Кто Виноват

Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.

https://www.youtube.com/watch?v=WD_Gm70T-wM

Залив квартиры и его причины:

  • Заливает квартиру с крыши;

Заливает квартиру с технического этажа;

  • Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
  • Разрыв гибкой подводки к смесителю;
  • Порыв межэтажных коммуникаций;
  • Затопление канализацией;
  • Прорыв системы отопления.

Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.

Вариант №1 Виновник управляющая компания

Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.

Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций

Порывы межэтажных коммуникаций

Затопление канализацией при ненадлежащем  обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.

Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Ст. 2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7392c03642b600adc9621c/5d7395deba281e00ae2a2ed6

Законы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: